房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)章帥08課件

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)無錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：章帥目錄CONTENTS一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的原理二、房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的外生因素三、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的內(nèi)在機制第八章

房地產(chǎn)周期循環(huán)與泡沫

8.4房地產(chǎn)經(jīng)濟波動（二）四、課程小結(jié)一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的原理大多數(shù)經(jīng)濟周期模型的內(nèi)在傳導(dǎo)機制表現(xiàn)為圍繞穩(wěn)定平衡點的衰減震蕩。經(jīng)濟系統(tǒng)本身的經(jīng)濟周期自我推動，使每一次擴張為衰退創(chuàng)造條件，而每一次衰退又為復(fù)蘇和擴張創(chuàng)造條件。二、房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的外生因素外生因素01經(jīng)濟因素，包括直接影響房地產(chǎn)開發(fā)活動的宏觀經(jīng)濟因素和相關(guān)因素02社會發(fā)展因素，住房消費的觀念和行為將會對房地產(chǎn)產(chǎn)生重要影響03城市發(fā)展因素，城市化進程將極大地加劇對城市基礎(chǔ)設(shè)施和普通住宅的需求，并影響人口增長、流動、交通運輸業(yè)發(fā)展等04政策因素，財政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟體制和經(jīng)濟制度改革政策以及區(qū)域發(fā)展政策等05隨機因素，包括戰(zhàn)爭、政治風(fēng)波、自然災(zāi)害等三、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的內(nèi)在機制1利益驅(qū)動機制當房地產(chǎn)供應(yīng)商有利可圖時將會加大投入，因此供應(yīng)量增加，反之則減少競爭機制房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭主要反映在價格、供應(yīng)量、企業(yè)兼并等方面。供求和價格機制房地產(chǎn)需求在短期內(nèi)會受收入上升或者樂觀預(yù)期的影響上升，此時供小于求，因此價格上升，刺激供給增加抑制價格上升。乘數(shù)-加速數(shù)機制房地產(chǎn)投資增加，將通過乘數(shù)作用來增加房地產(chǎn)的產(chǎn)出，產(chǎn)出的增加又會在加速數(shù)的作用下引發(fā)進一步的投資產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)機制投資部門、建筑部門、中介部門相互間的利益關(guān)系、結(jié)構(gòu)關(guān)系等關(guān)聯(lián)機制，成為房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)部傳導(dǎo)機制經(jīng)濟增長制約機制房地產(chǎn)經(jīng)濟擴張要收到很多約束，例如土地資源、人力資源以及資金的約束。01房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的原理02房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的外生因素