房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)章帥09課件

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)無錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：章帥目錄CONTENTS一、杜能區(qū)位理論的基本內(nèi)容二、杜能圈三、對杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論的評價第二章

地租與區(qū)位理論四、課程小結(jié)一、杜能區(qū)位理論的基本內(nèi)容背景：19世紀(jì)德國農(nóng)業(yè)制度改革，該時期出現(xiàn)了大量的農(nóng)業(yè)勞動者，農(nóng)業(yè)資本家和農(nóng)業(yè)勞動者構(gòu)成的農(nóng)業(yè)企業(yè)式經(jīng)營在此時大量涌現(xiàn)。前提：（1）土地肥沃的平原中央只有一個城市；（2）馬車是唯一交通工具；（3）任何地點都可以耕作，土質(zhì)條件一樣；（4）與其他區(qū)域隔絕；（5）人工產(chǎn)品供應(yīng)僅來自中央城市；（6）都市附近的礦石資源和食鹽資源豐富追求利益最大化是重要前提條件。重點分析了兩大問題：其一，農(nóng)業(yè)在空間上的發(fā)展呈現(xiàn)出怎樣的經(jīng)營狀態(tài)；其二，合理的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式與距離城市遠(yuǎn)近存在何種關(guān)系。一、杜能區(qū)位理論的基本內(nèi)容經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，將有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費用三個因素決定。P=V-(E+T)P—最大利潤；V—銷售的商品價格；E—總的生產(chǎn)成本；T—運(yùn)輸費用P=V-(E+T)（市場價格—生產(chǎn)成本）是一個常數(shù)，因此，利潤＋運(yùn)輸費用等于常數(shù)。其意義在于只有把運(yùn)輸費用壓縮為最小，才能將利潤增至最大，因此馮?杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論解決的的主要問題是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費，從而最大限度增加利潤。二、杜能圈畜牧業(yè)三圃式農(nóng)業(yè)區(qū)谷草農(nóng)業(yè)區(qū)輪作農(nóng)業(yè)區(qū)林業(yè)區(qū)自由農(nóng)業(yè)區(qū)第一圈：自由農(nóng)業(yè)區(qū)，距城市最近，生產(chǎn)易腐，不適于長途運(yùn)輸或者重量大、單位重量價值低，需及時消費的農(nóng)產(chǎn)品，如蔬菜、鮮奶和園藝作物等，其集約度和收益最高；第二圈：林業(yè)區(qū)，其單位產(chǎn)品體積、重量大、運(yùn)費高，提供薪碳、木材等；第三圈：輪作農(nóng)業(yè)區(qū)，以集約方式種值農(nóng)作物，實行二年輪作，提供土豆、牲畜及谷物等；第四圈：谷草農(nóng)業(yè)區(qū)，提供小麥、玉米、稻谷及畜產(chǎn)品等；第五圈：三圃式農(nóng)業(yè)區(qū)，耕地劃為三塊，分別種植黑麥、大麥及休閑地；第六圈：畜牧業(yè)區(qū)，純牧區(qū)，主要放牧。以上六圈外的荒地，由于距離市場太遠(yuǎn)，作為獵用。三、對杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論的評價第一第二先進(jìn)性揭示了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局的重要原理，即農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的相對優(yōu)越性以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約程度、空間布局與市場之間的關(guān)系首次從理論上系統(tǒng)地闡明了空間差異對人類經(jīng)濟(jì)活動的影響，成立土地區(qū)位一般理論的基礎(chǔ)。三、對杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論的評價現(xiàn)實中孤立國的條件不存在未考慮自給性農(nóng)業(yè)經(jīng)營不同區(qū)域的土質(zhì)有很大差異僅考察農(nóng)業(yè)區(qū)位距離因素，還有很多其他因素未考慮到城市擴(kuò)張必然影響農(nóng)業(yè)布局市場供求因素對土地布局的影響加劇局限性