銀行個人住房按揭貸款合同

銀行個人住房按揭貸款合同?合同編號[具體編號]

借款人姓名：[借款人姓名]性別：[借款人性別]身份證號碼：[借款人身份證號]地址：[借款人地址]聯(lián)系電話：[借款人電話]

貸款人名稱：[銀行名稱]地址：[銀行地址]聯(lián)系電話：[銀行聯(lián)系電話]

保證人（如有）姓名：[保證人姓名]性別：[保證人性別]身份證號碼：[保證人身份證號]地址：[保證人地址]聯(lián)系電話：[保證人電話]

鑒于1.借款人具有完全民事行為能力，有購買房產(chǎn)的意愿和需求。2.貸款人經(jīng)審查，同意向借款人發(fā)放個人住房按揭貸款。3.保證人愿意為借款人的貸款提供連帶責任保證。

借款金額、用途、期限、利率及還款方式1.借款金額貸款人同意向借款人發(fā)放貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.借款用途借款人應將借款用于購買位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。3.借款期限借款期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。4.貸款利率本合同項下的貸款利率為[年利率%]。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同貸款利率將按照相關規(guī)定進行調(diào)整。5.還款方式借款人應按照以下第[具體還款方式]種方式還款：等額本息還款法：每月還款金額固定，計算公式為：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)為每月還款額，\(P\)為貸款本金，\(r\)為月利率（\(r=\)年利率\(\div12\)），\(n\)為還款總月數(shù)。等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，計算公式為：每月還款額\(=P\divn+(PP\times\frac{i1}{n})\timesr\)其中，\(i\)為還款期數(shù)，其他符號含義同上。按季付息，到期還本：借款人按季支付利息，每季度末月的[具體日期]為付息日，貸款到期時一次性歸還本金。

貸款發(fā)放與支付1.借款人授權(quán)貸款人將貸款資金直接劃付至借款人指定的售房人賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：[售房人名稱]開戶銀行：[售房人開戶行]賬號：[售房人賬號]2.貸款人應在滿足下列條件后[X]個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：借款人已按照本合同約定提供相關資料，并經(jīng)貸款人審核通過。借款人已支付不低于購房款總價[X]%的首付款，并提供首付款證明。該房產(chǎn)已辦理合法有效的抵押登記手續(xù)（如有）。本合同約定的其他發(fā)放條件已成就。

抵押（如有）1.為確保本合同項下借款人義務的履行，借款人愿意以其購買的該房產(chǎn)向貸款人提供抵押擔保。2.抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。3.借款人應在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，配合貸款人辦理該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦妥后，抵押物的他項權(quán)證由貸款人收執(zhí)。4.在抵押期間，借款人應妥善保管抵押物，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、贈與、抵押或以其他方式處分。5.如借款人未能履行本合同項下的還款義務，貸款人有權(quán)依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

保證（如有）1.保證人愿意為借款人在本合同項下的債務提供連帶責任保證。2.保證擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）。3.保證期間為本合同約定的借款期限屆滿之日起兩年。如貸款展期，保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自展期后的借款期限屆滿之日起兩年。4.若借款人未按本合同約定履行還款義務，貸款人有權(quán)直接要求保證人承擔保證責任，保證人應在接到貸款人書面通知后[X]個工作日內(nèi)履行保證責任，代借款人清償債務。

借款人的權(quán)利和義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得貸款。在符合本合同約定的前提下，有權(quán)要求貸款人對其提供的資料予以保密。2.義務應如實向貸款人提供有關個人身份、收入、財產(chǎn)等方面的資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本合同約定的用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。按照本合同約定的還款方式和還款期限按時足額償還貸款本息。配合貸款人對貸款使用情況和借款人財務狀況進行監(jiān)督檢查。在本合同履行期間，如個人聯(lián)系方式、居住地址、工作單位等發(fā)生變更，應在變更后[X]個工作日內(nèi)書面通知貸款人。未經(jīng)貸款人書面同意，不得將本合同項下的任何權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三人。按照貸款人要求辦理保險手續(xù)，保險期限應不短于貸款期限，保險金額應不低于貸款本金與利息之和，并指定貸款人為保險第一受益人。

貸款人的權(quán)利和義務1.權(quán)利有權(quán)要求借款人提供與貸款有關的資料，并對借款人提供的資料進行審查。有權(quán)按照本合同約定監(jiān)督貸款的使用情況，檢查借款人的經(jīng)營狀況、財務狀況和抵押物狀況。如借款人未按照本合同約定履行還款義務，有權(quán)采取下列措施：要求借款人限期改正，并支付逾期利息。宣布本合同項下的貸款提前到期，要求借款人立即償還全部貸款本息及相關費用。依法處分抵押物或要求保證人承擔保證責任。2.義務按照本合同約定及時足額發(fā)放貸款。對借款人提供的資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。

違約責任1.若借款人未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，應自逾期之日起按照逾期貸款金額的[X%]每日向貸款人支付逾期利息，并承擔貸款人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而支付的所有費用。2.若借款人未按照本合同約定的用途使用貸款，貸款人有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并按照挪用貸款金額的[X%]向借款人收取違約金。3.若保證人未按照本合同約定履行保證責任，應向貸款人支付相當于保證債務金額[X%]的違約金，并承擔貸款人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而支付的所有費用。4.如因借款人或保證人的違約行為給貸款人造成損失的，借款人或保證人應承擔賠償責任。

合同的變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同期間，如遇下列情形之一，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息及相關費用：借款人未按照本合同約定履行還款義務，經(jīng)貸款人多次催討仍未改正的。借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實，騙取貸款的。借款人擅自改變貸款用途，情節(jié)嚴重的。抵押物或保證人出現(xiàn)足以影響貸款安全的重大不利變化，借款人未按照貸款人要求采取相應補救措施的。3.如因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。在不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他原因影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或變更本合同相關條款。

爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，借款人、貸款人、保證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

借款人（