拆遷安置房買賣合同模板及示例

拆遷安置房買賣合同模板及示例合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋性質(zhì)：拆遷安置房1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封、債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方協(xié)商確定，房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付剩余房款，共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋騰空，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)，交付給乙方。3.2房屋交付日期：__________3.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方按照約定支付購房款。（2）乙方應(yīng)按時接收房屋，并按照約定辦理過戶手續(xù)。（3）乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。5.2如果甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.3如果乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：買方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)賣方是否為拆遷安置房的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵，指所有權(quán)或其他權(quán)利存在缺陷或問題，可能影響權(quán)利的行使。2.明確交易價格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房屋總價及支付方式，包括首付款和余款的支付時間和金額。法律名詞解釋：首付款，指購房者在購房時支付的一部分房款，通常為總房價的一定比例。余款，指購房者除了首付款外，需要支付的剩余房款。3.房屋交付及過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在合同中約定房屋交付日期，并明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋交付、維修、過戶等。法律名詞解釋：權(quán)利與義務(wù)，指合同雙方在合同中約定的各自應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話、談判等方式解決爭議。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向法院提起的法律程序，通過法院的審判來解決問題。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)分配時，兄弟姐妹間協(xié)商購買其中一位的拆遷安置房。補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧，雙方同意在合同中增加一條“家庭和諧條款”，約定在簽訂合同后，任何一方不得因遺產(chǎn)分配問題產(chǎn)生爭執(zhí)，影響家庭關(guān)系。2.場合：單位員工因工作調(diào)動需要購買安置房，單位提供部分資金支持。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同中增加“單位支持條款”，明確單位提供的資金支持金額和條件，以及員工在獲得單位支持后的權(quán)利和義務(wù)。3.場合：購房者是老年人，子女為其購買拆遷安置房以改善居住條件。補(bǔ)充條款：考慮到老年人的居住需求，雙方同意增加“老年人居住保障條款”，約定賣方在交付房屋時應(yīng)確保房屋設(shè)施安全、便捷，滿足老年人生活需求。4.場合：買方為殘障人士，需要特別設(shè)計的住房設(shè)施。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同中增加“殘疾人士住房適配條款”，明確賣方應(yīng)提供符合殘疾人士居住需求的住房設(shè)施，并在交付前完成相關(guān)改造。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：賣方提供拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.身份證件復(fù)印件：雙方提供身份證復(fù)印件。3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：買方提供購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.房屋交付清單：雙方簽字確認(rèn)的房屋交付清單，包括房屋附屬設(shè)施和物品。5.家庭和諧協(xié)議：如適用，