住宅買賣居間合同常見條款解析

住宅買賣居間合同常見條款解析合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________丙方（居間方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條住宅基本信息1.1住宅位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號。1.2住宅建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3住宅用途為__________（住宅/商業(yè)/辦公）。1.4住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、糾紛等法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所售住宅。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買住宅的誠意金。定金支付后，甲方不得再與其他第三方簽訂類似住宅買賣合同。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給甲方。2.4乙方支付購房款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將住宅過戶至乙方名下，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將住宅鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3乙方在接收住宅時，應(yīng)對住宅進行檢查，確認(rèn)住宅及附屬設(shè)施無損壞、缺失等情況。第四條保修及維修4.1甲方保證住宅在交付給乙方時，不存在重大質(zhì)量問題。4.2乙方在接收住宅后，如發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行維修或賠償。4.3住宅保修期限為_______年，自交付之日起計算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款的_______%作為違約金。5.2甲方如未能按約定時間過戶住宅，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。5.3乙方如未能按約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________乙方（買方）簽字（蓋章）：__________丙方（居間方）簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同注意事項：1.合同編號：確保唯一性，便于跟蹤和管理合同執(zhí)行情況。2.基本信息核對：核實住宅的具體信息，包括地址、面積、用途等，確保無誤差。3.交易價格及支付方式：明確交易金額、定金數(shù)額、剩余款項支付時間及方式，避免日后糾紛。4.過戶及交付：明確過戶時間和費用承擔(dān)方，以及住宅交付的條件和期限。5.保修及維修：確認(rèn)保修期限和責(zé)任，明確維修義務(wù)和責(zé)任歸屬。6.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約金的比例和計算方式，明確違約的后果。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地的人民法院。8.其他約定：為未來可能出現(xiàn)的特殊情況預(yù)留協(xié)商空間。解決辦法：定金罰則：若一方違約，定金可作為違約的處罰，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，收受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。協(xié)商調(diào)解：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少法律訴訟的時間和成本。法律訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：居間服務(wù)：指居間方在甲乙雙方之間提供的中介服務(wù)，按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，居間方應(yīng)盡到忠實、勤勉的義務(wù)。定金：是指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢〝?shù)額的貨幣，具有擔(dān)保合同履行的作用。違約金：是合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。過戶：指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，將房產(chǎn)證上的名字由一方變更為另一方。補充協(xié)議：當(dāng)主合同中未約定或約定不明確的事項，雙方可以簽訂補充協(xié)議予以明確，補充協(xié)議是主合同的組成部分，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬或朋友，希望保持關(guān)系和諧。補充條款：雙方可以在合同中增加一條關(guān)于友好解決爭議的條款，例如：“若雙方在執(zhí)行合同過程中出現(xiàn)任何爭議，應(yīng)通過友好溝通和協(xié)商解決，盡可能避免法律訴訟，以維護雙方關(guān)系。”2.場合：賣方為遺產(chǎn)繼承人，需要完成遺產(chǎn)過戶。補充條款：可以加入一條關(guān)于遺產(chǎn)過戶的特殊程序條款，例如：“賣方應(yīng)自合同生效之日起_______日內(nèi)，提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以協(xié)助完成遺產(chǎn)過戶手續(xù)?！?.場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：可以增加一條關(guān)于協(xié)助購房的條款，例如：“居間方應(yīng)提供必要的購房流程指導(dǎo)，協(xié)助買方完成包括但不限于貸款申請、房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)?！?.場合：住宅處于租賃狀態(tài)，需要協(xié)調(diào)與租客的關(guān)系。補充條款：可以加入一條關(guān)于租客權(quán)益的條款，例如：“賣方應(yīng)提前通知租客關(guān)于住宅出售事宜，并確保租客的合法權(quán)益不受侵害。若買方希望續(xù)租或更改租賃條件，需與租客協(xié)商一致