深圳土地出讓合同樣本

深圳土地出讓合同樣本合同編號：__________甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________鑒于甲方為合法擁有土地使用權(quán)的出讓方，乙方為愿意受讓該土地使用權(quán)并按照本合同約定的條款履行相關(guān)義務(wù)的受讓方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意將位于深圳市_______區(qū)（縣），地籍號為_______，面積為_______平方米的土地使用權(quán)出讓給乙方。1.2乙方同意受讓上述土地使用權(quán)，并按照本合同約定的條件使用該土地。第二條土地使用權(quán)出讓條件2.1甲方應(yīng)確保所出讓的土地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。2.2乙方受讓的土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3乙方應(yīng)在受讓土地使用權(quán)后_______日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條土地使用權(quán)出讓金3.1土地出讓金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，包括土地出讓金、契稅、印花稅等相關(guān)稅費。3.2乙方支付土地出讓金的方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體分期支付方式如下：a.乙方在合同簽訂后_______日內(nèi)支付土地出讓金的_______%。b.乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付土地出讓金的_______%。c.乙方在土地使用權(quán)期限屆滿前_______日內(nèi)支付剩余的土地出讓金。3.3乙方逾期支付土地出讓金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%的違約金。第四條土地使用權(quán)用途4.1乙方受讓的土地使用權(quán)用途為：_______（工業(yè)、商業(yè)、住宅、公共設(shè)施等）。4.2乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用土地，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變土地用途。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與或以其他方式處置，但需提前通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。5.2乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)確保受讓方具備合法資格，并按照本合同約定的條件使用土地。第六條土地使用權(quán)終止6.1在土地使用權(quán)期限內(nèi)，如乙方未按照本合同約定的用途使用土地，或違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)提前終止本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.2在土地使用權(quán)期限屆滿后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)無償交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。7.2甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。7.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出讓方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（受讓方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保甲方作為出讓方擁有清晰無爭議的土地使用權(quán)，避免日后出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。2.法律效力：合同需符合相關(guān)法律法規(guī)，否則可能導(dǎo)致合同無效或部分條款無法執(zhí)行。3.用途約定：明確土地的用途，乙方需按照約定用途使用土地，不得擅自變更。4.出讓金支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和期限支付土地出讓金，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。5.轉(zhuǎn)讓條件：乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，必須遵守合同約定和法律法規(guī)，確保受讓方資格合法。6.終止條款：明確土地使用權(quán)終止的條件和后果，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。解決辦法：1.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：一方違反合同，另一方可以要求違約方支付違約金，嚴重違約時可以解除合同。3.補充協(xié)議：對于合同未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生的爭議，可能涉及所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的爭議。2.法律瑕疵：指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程中存在的法律問題或缺陷，如抵押、查封等。3.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.解除合同：指合同一方在對方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。5.擔(dān)保責(zé)任：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的保證或抵押等保障措施。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.科技園區(qū)建設(shè)補充條款：鑒于乙方計劃在出讓土地上建設(shè)科技園區(qū)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，并在合同中明確甲方提供必要支持服務(wù)的義務(wù)。2.教育機構(gòu)用地補充條款：考慮到乙方將土地用于教育目的，雙方同意在土地上建設(shè)教育設(shè)施時，應(yīng)充分考慮環(huán)境保護和校園安全，甲方應(yīng)提供必要的環(huán)保和安全指導(dǎo)。3.商業(yè)綜合體開發(fā)補充條款：由于乙方計劃開發(fā)商業(yè)綜合體，合同中可增加一條關(guān)于公共配套設(shè)施（如停車場、綠化帶等）的建設(shè)和維護的條款，確保綜合體對周邊社區(qū)的影響最小化。4.生態(tài)農(nóng)業(yè)項目補充條款：若乙方用于生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，雙方應(yīng)共同制定土地可持續(xù)利用計劃，并在合同中約定甲方應(yīng)