前瞻合同風險防范新策略（房地產1）解析

【前瞻合同風險防范新策略（房地產1）解析】合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________郵編：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________郵編：__________第一條房地產基本情況1.1房地產坐落：__________1.2房地產權證編號：__________1.3房地產面積：__________平方米1.4房地產用途：__________1.5房地產現(xiàn)狀：__________第二條房地產交易價格2.1乙方同意購買甲方所售房地產，交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條付款方式3.1乙方支付購房款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于房地產過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條房地產交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房地產交付給乙方；4.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理完畢房地產過戶手續(xù)，并將過戶后的房地產權證交付給乙方。第五條權利與義務5.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證房地產權屬清晰、無爭議，并依法擁有出售房地產的權利；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中發(fā)生的費用；（3）甲方應在房地產交付時，提供房地產現(xiàn)狀及相關資料。5.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付購房款；（2）乙方應自行承擔房地產過戶后產生的稅費及維修、管理等費用；（3）乙方應合理使用房地產，不得進行違法建設和改變房地產用途。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易金額的______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________特此說明，本合同僅供參考，具體合同內容請根據(jù)實際情況進行調整，并在簽訂前征求法律人士的意見。注意事項：1.核實信息：合同中的房地產基本信息、雙方當事人信息需真實、準確，包括房地產權證編號、面積、用途等。2.明確權利義務：雙方的權利義務應具體明確，如交付房地產的時間、過戶手續(xù)的辦理、費用承擔等。3.付款方式：合同中應詳細約定付款方式、時間及金額，確保雙方對付款條件無異議。4.違約責任：明確違約責任，包括違約金計算方式，保障雙方合法權益。5.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生爭議時能夠快速處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應保持良好溝通，盡量通過協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.法律咨詢：簽訂合同前，雙方可咨詢法律人士，確保合同內容的合法性、合規(guī)性。3.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人為實現(xiàn)一定目的，明確相互權利義務關系而訂立的協(xié)議。2.房地產：指土地及其附屬物，包括建筑物、構筑物等。3.權屬清晰：指房地產權屬明確、無爭議。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定的義務，應承擔的法律責任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、訴訟等方式進行處理。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成的一致意見，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為共有產權人補充條款：考慮到甲方為共有產權人，需在合同中增加如下條款：“甲方保證其對所售房地產擁有共有產權，且已取得其他共有權人的書面同意出售該房地產。如因甲方未取得共有權人同意導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。”2.場合：乙方為夫妻雙方共同購房補充條款：考慮到乙方為夫妻共同購房，可增加如下條款：“乙方為夫妻雙方共同購房，本合同簽訂后，雙方應共同承擔合同項下的權利和義務。如乙方發(fā)生婚姻關系變化，不影響本合同的繼續(xù)履行?！?.場合：房地產涉及租賃合同“甲方確認，房地產目前處于租賃狀態(tài)，乙方購買后，租賃合同繼續(xù)有效，甲方應協(xié)助乙方與現(xiàn)有租戶進行交接?！?.場合：交易涉及按揭貸款補充條款：如果乙方計劃使用按揭貸款購房，可增加如下條款：“乙方計劃通過銀行按揭貸款支付部分購房款，甲方應協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)。如因甲方原因導致乙方無法獲得按揭貸款，甲方應承擔相應責任?！焙贤韪郊斜恚?.