房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承包合同解析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承包合同解析合同編號(hào)：__________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________一、合同標(biāo)的1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________。1.3項(xiàng)目規(guī)模：總用地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，包括_______棟建筑物，具體建筑指標(biāo)詳見(jiàn)附件。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。2.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成本項(xiàng)目施工及驗(yàn)收工作。三、合同價(jià)款3.1本項(xiàng)目合同價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。3.2合同價(jià)款的支付方式及時(shí)間：詳見(jiàn)附件。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等證件，并保證其真實(shí)性、合法性。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目施工所需的各項(xiàng)手續(xù)。4.1.3甲方應(yīng)按照約定支付合同價(jià)款。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求進(jìn)行施工。4.2.2乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目施工質(zhì)量，并按時(shí)完成施工及驗(yàn)收工作。4.2.3乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定支付合同價(jià)款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為未付款金額的_______%。5.3乙方未按約定完成施工及驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期完工的違約金，違約金為合同價(jià)款的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免因權(quán)利義務(wù)不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.合同期限：合同中應(yīng)明確約定合同的有效期限，包括項(xiàng)目的開(kāi)工和竣工時(shí)間。3.付款方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定付款方式、時(shí)間及金額，確保雙方按照約定履行付款義務(wù)。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約時(shí)進(jìn)行追究。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.違約金：違約金是指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。4.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式予以解決。5.補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議是指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若項(xiàng)目位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，比如地震帶或洪水多發(fā)區(qū)。補(bǔ)充條款：考慮到自然災(zāi)害的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：“若因不可抗力因素如地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施減輕損失。雙方應(yīng)共同協(xié)商，合理調(diào)整施工計(jì)劃或合同期限?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及到歷史文化保護(hù)，比如需要在古建筑附近施工。補(bǔ)充條款：為了保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，雙方同意增加如下條款：“乙方在施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于文物保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保施工不對(duì)周邊古建筑及文物造成損害。如有必要，乙方應(yīng)與相關(guān)文物部門(mén)協(xié)商，采取保護(hù)措施?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目位于環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域，需要特別注意施工過(guò)程中的環(huán)保措施。補(bǔ)充條款：鑒于環(huán)保的重要性，雙方同意增加如下條款：“乙方在施工過(guò)程中，必須遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，采取有效措施減少噪音、粉塵、廢水等對(duì)環(huán)境的影響。若乙方違反環(huán)保規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證