房地產(chǎn)委托銷(xiāo)售協(xié)議

房地產(chǎn)委托銷(xiāo)售協(xié)議?委托方（甲方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受托方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"）的銷(xiāo)售權(quán)，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方銷(xiāo)售該項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售代理工作，包括但不限于制定銷(xiāo)售策略、推廣宣傳、客戶接待、促成交易等。2.銷(xiāo)售范圍涵蓋該項(xiàng)目的所有可售房產(chǎn)，具體包括[列舉房產(chǎn)類(lèi)型，如住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等]。二、委托期限本協(xié)議委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解銷(xiāo)售進(jìn)展情況，獲取銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和相關(guān)報(bào)告。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、戶型圖、效果圖、產(chǎn)權(quán)證明等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理銷(xiāo)售過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。按照本協(xié)議約定向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。不得自行或委托第三方銷(xiāo)售該項(xiàng)目，否則應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取銷(xiāo)售代理費(fèi)。根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定合理的銷(xiāo)售策略和推廣方案，但需報(bào)甲方備案。要求甲方提供銷(xiāo)售所需的相關(guān)資料和協(xié)助。2.義務(wù)組建專業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售人員，并確保銷(xiāo)售人員遵守本協(xié)議及甲方的相關(guān)規(guī)定。按照誠(chéng)實(shí)信用原則，積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，努力促成交易，提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售進(jìn)展情況，提交銷(xiāo)售報(bào)表，包括但不限于客戶登記信息、成交記錄、銷(xiāo)售價(jià)格等。保守甲方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露與該項(xiàng)目相關(guān)的信息。嚴(yán)格按照甲方提供的銷(xiāo)售價(jià)格范圍進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自提高或降低銷(xiāo)售價(jià)格。如有特殊情況需要調(diào)整價(jià)格，須提前書(shū)面通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。四、銷(xiāo)售價(jià)格與銷(xiāo)售代理費(fèi)（一）銷(xiāo)售價(jià)格1.甲方制定該項(xiàng)目的銷(xiāo)售底價(jià)，具體價(jià)格見(jiàn)附件[銷(xiāo)售底價(jià)清單]。乙方應(yīng)在銷(xiāo)售底價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行銷(xiāo)售，不得低于底價(jià)銷(xiāo)售。2.如市場(chǎng)情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)以書(shū)面形式通知雙方，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。（二）銷(xiāo)售代理費(fèi)1.甲方按照乙方實(shí)際銷(xiāo)售成交金額的[X]%向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。2.銷(xiāo)售代理費(fèi)的支付方式為：乙方促成客戶與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收取首付款后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照成交金額的[X]%向乙方支付第一筆代理費(fèi)；在客戶辦理完銀行按揭貸款手續(xù)且甲方收到全部購(gòu)房款后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余代理費(fèi)。五、銷(xiāo)售流程與交易確認(rèn)1.客戶咨詢：乙方銷(xiāo)售人員接待客戶咨詢，詳細(xì)介紹項(xiàng)目情況，并將客戶信息登記在客戶信息登記表上。2.帶看房源：根據(jù)客戶需求，乙方安排銷(xiāo)售人員帶客戶實(shí)地查看房源。3.客戶認(rèn)購(gòu)：客戶確定購(gòu)買(mǎi)意向后，乙方與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，收取客戶定金，并將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》副本提交給甲方。4.合同簽訂：甲方審核客戶資格及認(rèn)購(gòu)情況后，與客戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。乙方協(xié)助甲方辦理合同簽訂手續(xù)，并負(fù)責(zé)解答客戶關(guān)于合同條款的疑問(wèn)。5.款項(xiàng)支付：客戶按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定支付購(gòu)房款，乙方負(fù)責(zé)跟進(jìn)款項(xiàng)支付情況，并及時(shí)通知甲方。6.交易確認(rèn)：甲方收到全部購(gòu)房款后，確認(rèn)該筆交易完成。乙方應(yīng)在交易完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將客戶相關(guān)資料整理歸檔，并向甲方提交銷(xiāo)售報(bào)告。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停銷(xiāo)售工作，并要求甲方支付已到期的銷(xiāo)售代理費(fèi)及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行銷(xiāo)售義務(wù)，如擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格、泄露甲方商業(yè)秘密等，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照銷(xiāo)售成交金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定擅自解除協(xié)議，應(yīng)按照銷(xiāo)售成交金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在委托期限內(nèi)，如有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本項(xiàng)目因政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因無(wú)法繼續(xù)銷(xiāo)售的。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并履行各自的義務(wù)。如因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.附件[銷(xiāo)售底價(jià)清單]、客戶信息登記表、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________