商業(yè)地產項目獨家銷售代理合同

商業(yè)地產項目獨家銷售代理合同?名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[商業(yè)地產項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的銷售權，乙方具備專業(yè)的商業(yè)地產銷售代理能力，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就甲方委托乙方獨家銷售代理該項目事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：[商業(yè)地產項目名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中商業(yè)面積為[X]平方米，可售物業(yè)數(shù)量為[X]套/間。4.項目業(yè)態(tài)：[具體業(yè)態(tài)，如購物中心、寫字樓、商鋪等]二、委托事項1.甲方委托乙方作為該項目的獨家銷售代理，負責該項目商業(yè)物業(yè)的銷售推廣工作。2.乙方應按照本合同約定，制定銷售策略，開展市場推廣活動，尋找潛在客戶，促成交易，并協(xié)助甲方辦理相關銷售手續(xù)。三、銷售目標及考核1.銷售目標在本合同有效期內，乙方應完成該項目商業(yè)物業(yè)銷售額不少于人民幣[X]元。具體分階段銷售目標如下：第一階段：自合同簽訂之日起至[具體日期1]，完成銷售額不少于人民幣[X]元；第二階段：自[具體日期1]至[具體日期2]，完成銷售額不少于人民幣[X]元；第三階段：自[具體日期2]至合同期滿，完成剩余銷售額。2.考核方式以甲方財務確認的實際到賬金額作為銷售額的考核依據(jù)。乙方應每月向甲方提交銷售進度報告，詳細說明當月銷售情況、客戶信息及下月銷售計劃。若乙方未能完成各階段銷售目標，甲方有權按照本合同約定追究乙方的違約責任。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的銷售工作進行監(jiān)督、檢查和指導。有權根據(jù)市場情況調整項目銷售價格、銷售策略等，但應提前通知乙方。有權審核乙方制定的銷售合同及相關文件。有權在乙方違反本合同約定時，解除本合同并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該項目的相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃設計文件、產權證書、銷售許可證等。協(xié)助乙方辦理項目銷售過程中的相關手續(xù)，如合同備案、產權登記等。按照本合同約定向乙方支付銷售代理費用。負責處理與項目銷售無關的糾紛和問題，確保銷售工作順利進行。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定獲取銷售代理費用。有權根據(jù)市場情況制定銷售策略和推廣方案，但應報甲方備案。有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以開展銷售工作。2.義務組建專業(yè)的銷售團隊，配備具備相關經驗和資質的銷售人員，并確保銷售人員遵守甲方的銷售政策和本合同約定。制定詳細的銷售計劃和推廣方案，并按照計劃開展銷售推廣活動。積極尋找潛在客戶，向客戶介紹項目情況，促成交易，并協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)。定期向甲方匯報銷售情況，及時反饋客戶意見和市場動態(tài)。保守甲方的商業(yè)秘密和項目信息，不得向第三方泄露。不得擅自改變項目銷售價格、銷售策略等重要事項，如需調整應提前與甲方協(xié)商并取得同意。五、銷售價格及付款方式1.銷售價格該項目商業(yè)物業(yè)的銷售底價為每平方米人民幣[X]元，乙方可根據(jù)市場情況在底價基礎上進行適當上浮，但上浮幅度不得超過[X]%。若乙方需下浮銷售價格，須提前書面通知甲方并經甲方書面同意。具體每套/間物業(yè)的銷售價格以雙方簽訂的銷售合同為準。2.付款方式該項目商業(yè)物業(yè)的付款方式包括一次性付款、分期付款和銀行按揭貸款等，具體付款方式由乙方與客戶協(xié)商確定，但應符合國家法律法規(guī)及甲方的相關規(guī)定。對于分期付款的客戶，乙方應確保客戶按照合同約定按時足額支付各期款項。對于銀行按揭貸款的客戶，乙方應協(xié)助客戶辦理相關貸款手續(xù)，并確保貸款按時足額發(fā)放至甲方指定賬戶。六、銷售代理費用及支付方式1.銷售代理費用甲方按照乙方實際完成的銷售額向乙方支付銷售代理費用，具體費率如下：當銷售額在人民幣[X]元以內（含[X]元）時，代理費率為[X]%；當銷售額超過人民幣[X]元至人民幣[X]元（含[X]元）時，超出部分的代理費率為[X]%；當銷售額超過人民幣[X]元時，超出部分的代理費率為[X]%。2.支付方式甲方在收到客戶支付的購房款項且該款項到達甲方指定賬戶后[X]個工作日內，按照本合同約定的代理費率計算并向乙方支付銷售代理費用。乙方應在每次申請銷售代理費用時，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付。七、市場推廣費用1.乙方負責該項目的市場推廣工作，推廣費用由乙方自行承擔。推廣費用應合理使用，確保達到良好的推廣效果。2.若乙方因項目推廣需要舉辦大型活動或進行廣告投放等，需提前制定詳細的費用預算和活動方案報甲方審核，經甲方同意后方可實施。甲方有權對推廣費用的使用情況進行監(jiān)督和檢查。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付銷售代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售額對應的代理費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定完成銷售目標，應按照未完成銷售額的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權根據(jù)實際情況調整銷售策略或另行委托其他代理機構進行銷售。3.若乙方擅自改變項目銷售價格、銷售策略等重要事項，或泄露甲方的商業(yè)秘密和項目信息，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的銷售代理費用，同時乙方應按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本合同約定組建專業(yè)銷售團隊或配備合格銷售人員，或未按照銷售計劃開展銷售推廣活動，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內未完成整改，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。5.任何一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失。九、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。3.合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)及本合同約定辦理相關手續(xù)，結清費用，互不承擔違約責任，但因一方違約導致合同解除的除外。十、保密條款1.雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、項目信息及客戶資料等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__