辦公樓物業(yè)管理服務合同書

辦公樓物業(yè)管理服務合同書?名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供辦公樓物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.建筑面積：____________________平方米4.物業(yè)類型：辦公樓二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。2.共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理如道路、化糞池、溝渠、池、井等。4.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集與清運等。5.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內的花草樹木進行養(yǎng)護。6.安全防范服務設立門崗、巡邏崗，實行24小時值班制度，負責物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，防止無關人員和車輛進入，維護公共秩序。7.交通秩序與車輛停放管理指揮車輛有序停放，確保交通暢通。8.消防管理服務制定消防管理制度，定期進行消防檢查和消防設施設備的維護保養(yǎng)，確保消防設施設備完好有效，組織開展消防宣傳和培訓，提高業(yè)主的消防安全意識。9.房屋裝飾裝修管理對業(yè)主的房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關規(guī)定，不影響建筑物的結構安全和外觀統(tǒng)一。10.其他服務根據(jù)甲方需求提供的其他臨時性或特殊性服務。三、服務標準乙方提供的物業(yè)管理服務應達到國家及地方現(xiàn)行的相關物業(yè)管理服務標準和規(guī)范要求，具體服務標準如下：1.房屋管理房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。房屋檔案資料齊全，管理規(guī)范。2.共用設施設備維修養(yǎng)護設施設備運行正常，無故障隱患，維修及時率達到[X]%以上。定期對設施設備進行維護保養(yǎng)，記錄完整。3.環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域每日清掃，保持整潔干凈，無雜物、無異味。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.綠化養(yǎng)護花草樹木生長良好，無明顯病蟲害，綠化覆蓋率達到[X]%以上。5.安全防范門崗、巡邏崗嚴格履行職責，無脫崗、漏崗現(xiàn)象。對進出人員和車輛進行有效登記和管理。全年無重大安全事故發(fā)生。6.消防管理消防設施設備完好有效，可隨時投入使用。消防通道暢通無阻。每年組織不少于[X]次的消防演練。7.交通秩序與車輛停放管理車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。交通標識清晰，道路暢通。8.房屋裝飾裝修管理對裝修行為進行全程監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時制止并整改。四、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費用為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，每月共計人民幣[X]元。上述費用包含乙方提供本合同約定的各項服務所需的人員工資、福利、物料消耗、設備維護保養(yǎng)、辦公費用、法定稅費等所有費用。2.支付方式甲方應于每月[X]日前向乙方支付上月的物業(yè)管理服務費用。乙方應在收到甲方支付的費用后[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.費用調整本合同簽訂后，物業(yè)管理服務費用在[X]年內保持不變。合同期滿后，若因物價上漲、人工成本增加等原因需要調整服務費用，乙方應提前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調整。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權對乙方違反本合同約定的行為進行投訴和要求乙方整改。有權知曉物業(yè)管理服務費用的使用情況。義務按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內的各項規(guī)章制度。不得擅自改變物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施設備的用途。2.乙方權利與義務權利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用。根據(jù)本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務工作。有權要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務工作。義務按照本合同約定的服務內容、服務標準和服務期限，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全物業(yè)管理服務檔案資料，妥善保管。加強對物業(yè)管理服務人員的培訓和管理，提高服務質量。合理使用物業(yè)管理服務費用，不得挪作他用。接受業(yè)主和相關部門的監(jiān)督，及時處理業(yè)主的投訴和建議。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前[X]個月，甲乙雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；若一方提出不再續(xù)簽，則本合同期滿后終止。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若乙方未按照本合同約定的服務內容、服務標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，同時乙方應按照本合同服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。八、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決方案，如協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。3.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：___