江蘇新房預(yù)售合同范本

江蘇新房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：名稱：張三

地址：江蘇省南京市秦淮區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：138XXXX1234

甲方二：名稱：李四

地址：江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：139XXXX5678

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方：名稱：王五

地址：江蘇省無錫市梁溪區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王五

聯(lián)系方式：137XXXX9012

合同簡介：

本合同是基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方所預(yù)售的新房項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商簽訂的。甲方作為買方，愿意購買乙方所預(yù)售的新房項目，乙方作為賣方，愿意出售新房項目給甲方。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同的主要內(nèi)容涵蓋了甲方購買乙方所預(yù)售的新房項目的名稱、地址、數(shù)量、質(zhì)量、價款、支付方式、交付時間等事項。同時，雙方還約定了各自的權(quán)益保障和違約責(zé)任，以及不可抗力事件下的處理方式。

本合同的簽訂，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同推動合同的順利履行。

本合同的簽訂，也標(biāo)志著甲方成為乙方的新房項目的購房者，乙方將成為甲方的新房項目的銷售方。雙方應(yīng)本著誠實守信的原則，共同維護合同的履行，實現(xiàn)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂，是甲乙雙方合作的起點，也是雙方共同努力的目標(biāo)。希望通過本合同的履行，甲方能夠順利購買到滿意的房子，乙方能夠?qū)崿F(xiàn)新房項目的銷售目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在新房預(yù)售交易中的權(quán)利和義務(wù)，明確交易的具體內(nèi)容，保障雙方的合法權(quán)益，促進交易的順利進行。具體內(nèi)容包括新房項目的預(yù)售、購買、交付、價款支付、質(zhì)量保障、售后服務(wù)等。

第二條定義

為避免歧義，本合同對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

1.新房項目：指乙方所預(yù)售的位于江蘇省無錫市梁溪區(qū)XX路XX號的住宅項目，具體房屋的數(shù)量、面積、戶型、樓層等詳見附件。

2.預(yù)售：指乙方在房屋尚未竣工前，按照規(guī)劃許可和施工許可的規(guī)定，對房屋進行銷售的行為。

3.購買：指甲方按照本合同的約定，向乙方支付新房項目的價款，并取得新房項目的所有權(quán)。

4.交付：指乙方按照本合同的約定，將新房項目交付給甲方使用。

5.價款：指甲方購買新房項目所需支付的金額，包括房款、稅費等。

6.質(zhì)量保障：指乙方保證新房項目符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

7.售后服務(wù)：指乙方在本合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，對新房項目提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方所預(yù)售的新房項目。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定交付新房項目。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供新房項目的質(zhì)量保障和售后服務(wù)。

4.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付價款。

5.甲方應(yīng)按照本合同的約定接收新房項目。

6.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于住宅使用的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用新房項目。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付價款。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定接收新房項目。

3.乙方應(yīng)按照本合同的約定交付新房項目，并保證新房項目的質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)提供新房項目的售后服務(wù)，確保甲方在新房項目使用過程中的權(quán)益。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理新房項目的產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

6.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于住宅銷售的相關(guān)法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，公平交易。

7.乙方應(yīng)對甲方提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

新房項目的總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體房款、稅費等支付金額和支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后的【】日內(nèi)，向乙方支付新房項目總價的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。定金在甲方履行本合同后，乙方應(yīng)無息退還。

2.甲方應(yīng)按照乙方提供的付款計劃，分【】期支付房款。每期支付的金額、時間和方式，詳見附件。

3.甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

4.甲方應(yīng)按照乙方提供的支付方式和時間，及時支付房款。如有逾期，甲方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為本合同總價款的【】%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在全部房款支付完畢后自動終止。

1.乙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，向甲方交付新房項目。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，支付新房項目的房款。

3.雙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，完成新房項目的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.若乙方未按照本合同約定交付新房項目，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金，違約金為本合同總價款的【】%。

2.若甲方未按照本合同約定支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同總價款的【】%。

3.若乙方交付的新房項目質(zhì)量不符合國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進行維修、更換，或者要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。

4.若甲方未按照本合同約定接收新房項目，乙方有權(quán)要求甲方支付因延遲接收而產(chǎn)生的相關(guān)費用。

5.若雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本合同，雙方應(yīng)立即通知對方，并在【】日內(nèi)協(xié)商解決。若雙方無法協(xié)商解決，雙方均有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.本合同約定的違約金和賠償金，不足以彌補甲方或乙方因違約所造成的損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）和網(wǎng)絡(luò)事件（如黑客攻擊、系統(tǒng)故障等）。

2.在本合同有效期內(nèi)，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)恢復(fù)履行本合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致一方無法在本合同約定的期限內(nèi)履行義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商延長履行期限。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定受影響方是否需要承擔(dān)不可抗力事件帶來的額外費用和損失。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟解決是雙方解決爭議的最后手段。在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未受爭議部分的義務(wù)。

4.雙方應(yīng)遵守訴訟時效規(guī)定，如有一方怠于提起訴訟，導(dǎo)致訴訟時效屆滿，另一方有權(quán)依法主張權(quán)利。

5.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，不得損害對方的名譽、商譽和其他合法權(quán)益。

6.雙方同意，爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費等），由敗訴方承擔(dān)。若雙方協(xié)商一致，也可由其他方式分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進行通知。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并加蓋公章或法定代表人簽名。通知送達對方時，即視為收到。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的新房項目交付完畢；（3）本合同約定的履行期限屆滿。

4.合同解除：一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。

5.保密條款：雙方在履行本合同過程中，可能涉及對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。雙方同意，除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露，否則應(yīng)保守對方的秘密，不得泄露給第三方。

6.協(xié)助履行：雙方應(yīng)互相協(xié)助，履行本合同約定的義務(wù)。必要時，一方可以要求對方提供必要的協(xié)助和配合。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于新房項目的具體描述、付款計劃、交付時間表