商業(yè)地產(chǎn)租賃合同詳解

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同詳解合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于____________________，面積共計______平方米（平方米數(shù)應包括室內(nèi)及室外附屬設(shè)施面積），具體以實測為準。1.2租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件為____________________，甲方應保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無爭議。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前______個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方應在每月______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)騰空并交付甲方，否則乙方應支付逾期交付的違約金，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2保證金作為乙方履行本合同約定條款的保證，租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)騰空并交付甲方，甲方在確認無損壞或欠費情況下，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理費及其他費用5.1乙方應按照租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理收費標準支付物業(yè)管理費，具體收費標準以物業(yè)管理公司出具的收費標準為準。5.2乙方應自行承擔水費、電費、通訊費等其他與租賃物業(yè)有關(guān)的費用。第六條物業(yè)使用及維修6.1乙方應按照租賃用途合理使用租賃物業(yè)，并遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。6.2乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在質(zhì)量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的______個工作日內(nèi)進行維修。因維修造成的損失，甲方應承擔相應責任。6.3乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進行。第七條合同解除與違約責任7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.3甲方未按照約定提供租賃物業(yè)或存在其他違約行為，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確租賃物業(yè)的詳細信息，包括位置、面積等，確保物業(yè)權(quán)屬清晰。2.確定租賃期限及續(xù)租條款，明確雙方在續(xù)租過程中的權(quán)利與義務。3.規(guī)定租金金額、支付方式及滯納金標準，保障雙方的合法權(quán)益。4.確定保證金金額及退還條件，避免日后因保證金問題產(chǎn)生糾紛。5.明確物業(yè)管理費及其他費用的支付責任，防止費用分擔不清。6.規(guī)定物業(yè)使用及維修條款，確保租賃物業(yè)的正常使用。7.約定合同解除與違約責任，保障雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)益。8.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.如遇租賃物業(yè)權(quán)屬爭議，可通過法律途徑核實權(quán)屬證明文件，明確出租方是否具備合法出租權(quán)。2.對于租金支付問題，可按照合同約定的滯納金標準進行處理，必要時可提前解除合同。3.保證金退還問題，雙方應按照合同約定執(zhí)行，如有糾紛，可通過協(xié)商或訴訟解決。4.物業(yè)管理費及其他費用支付問題，可參照合同約定及當?shù)厥召M標準執(zhí)行。5.對于物業(yè)使用及維修問題，雙方應按照合同約定進行，如有糾紛，可通過協(xié)商或訴訟解決。6.如合同解除或違約，雙方應按照合同約定的責任承擔方式進行解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并具備出租權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指與出租方簽訂租賃合同，使用租賃物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍，包括起始日期和終止日期。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費用。5.保證金：指為確保合同履行，承租方在簽訂合同時向出租方支付的款項。6.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為管理租賃物業(yè)而收取的費用。7.違約責任：指合同當事人因違反合同約定的義務所應承擔的法律責任。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進行解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展覽?！叭粢曳叫柙谧赓U物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展覽，乙方應提前______天向甲方提出書面申請，并獲得甲方書面同意。同時，乙方應確?；顒影踩⒑戏?，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任及費用?！?.場合：租賃物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方希望進行裝修以適應商業(yè)需求?！耙曳饺缧鑼ψ赓U物業(yè)進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方書面同意。裝修過程中，乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全和物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，并承擔裝修產(chǎn)生的所有費用?！?.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)立餐飲服務，涉及食品安全和環(huán)境保護?！叭粢曳皆谧赓U物業(yè)內(nèi)設(shè)立餐飲服務，乙方應確保其經(jīng)營活動符合食品安全和環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定。乙方還應負責定期對廚房設(shè)備進行清潔和維護，以保障餐飲服務的衛(wèi)生和安全?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：租賃物業(yè)平面圖用于明確租賃物業(yè)的具體布局和面積。2.附件二：租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件用于證明甲方對租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)和出租權(quán)。3.附件三：物業(yè)管理公司收