杭州新建商品房購房合同范本

杭州新建商品房購房合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號碼：__________鑒于甲方為新建商品房的出賣人，乙方為購買新建商品房的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就新建商品房的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋名稱：__________1.2房屋位置：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米（建筑面積）第二條房屋價格及付款方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2付款方式：（1）乙方一次性付款；（2）乙方按揭付款；（3）其他付款方式：__________。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。具體交付日期為：__________。3.2交付條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備安裝完畢；（3）房屋達(dá)到交付使用條件。3.3乙方應(yīng)在交付日期前對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備情況。如有問題，乙方有權(quán)要求甲方在交付日期前進(jìn)行整改。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的過戶日期前，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。具體過戶日期為：__________。4.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照國家及地方政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。5.2甲方未按約定時間過戶房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同的修改、補(bǔ)充及解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此證明。見證人：__________見證人簽字：__________見證日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.基本信息填寫：甲方和乙方的詳細(xì)信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系電話等。3.房屋基本情況：房屋的基本信息，如名稱、位置、結(jié)構(gòu)、用途、面積等，必須是真實和準(zhǔn)確的。4.價格及付款方式：房屋總價及付款方式需明確，包括付款時間、支付方式等。5.交付及驗收：交付日期、交付條件以及驗收流程應(yīng)詳細(xì)約定，確保雙方對交付標(biāo)準(zhǔn)有共同理解。6.產(chǎn)權(quán)過戶：過戶日期和過戶費用的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。7.違約責(zé)任：違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括違約金計算方式等。8.其他約定：任何額外的條款或特殊約定都應(yīng)以書面形式記錄，并得到雙方的確認(rèn)。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應(yīng)及時更正并以書面形式確認(rèn)。2.交付問題：如交付條件不滿足，乙方應(yīng)提出書面異議，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改。3.過戶障礙：如過戶過程中出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。4.違約處理：如一方違約，守約方應(yīng)書面通知違約方，并按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。法律名詞解釋：出賣人：指合同中出售商品的當(dāng)事人。買受人：指合同中購買商品的當(dāng)事人。交付：指賣方將物品移交給買方的行為。驗收：指買方對所購買的商品進(jìn)行檢查，以確認(rèn)其是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。見證人：指在合同簽訂過程中，見證合同簽訂并簽字的第三方。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，并承諾在交付后提供一定期限的免費維修服務(wù)。比如：“甲方承諾，在房屋交付后的一年時間內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的非人為損壞問題提供免費維修服務(wù)?！?.場合：乙方計劃將房屋用于投資出租補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，并提供房屋出租管理指南。比如：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃備案手續(xù)，并提供一份出租管理指南，幫助乙方更好地管理和出租房屋?！?.場合：乙方為外籍人士補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供中文和英文兩種語言的合同文本，并在合同中增加關(guān)于簽證和居住許可的相關(guān)條款。比如：“甲方將提供中文和英文兩種語言的合同文本，并協(xié)助乙方處理與簽證和居住許可相關(guān)的事宜?！?.場合：乙方購買房屋用于自住，且有孩子即將入學(xué)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供周邊學(xué)校信息，并承諾協(xié)助解決入學(xué)問題。比如：“甲方將提供周邊學(xué)校的詳細(xì)信息，并在乙方孩子入學(xué)