資產(chǎn)評(píng)估師考試2025年真題卷：資產(chǎn)評(píng)估方法與實(shí)務(wù)

資產(chǎn)評(píng)估師考試2025年真題卷：資產(chǎn)評(píng)估方法與實(shí)務(wù)考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法的說法，錯(cuò)誤的是：A.市場(chǎng)法是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的方法。B.收益法是通過預(yù)測(cè)未來收益，將收益折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。C.成本法是以資產(chǎn)的重建成本或重置成本為基礎(chǔ)，考慮折舊和損耗等因素來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。D.資產(chǎn)評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法，但不包括清算法。2.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序的步驟，正確的是：A.確定評(píng)估目的、范圍和基準(zhǔn)日→調(diào)查評(píng)估對(duì)象→確定評(píng)估方法→收集相關(guān)資料→評(píng)估計(jì)算→撰寫評(píng)估報(bào)告。B.調(diào)查評(píng)估對(duì)象→確定評(píng)估目的、范圍和基準(zhǔn)日→收集相關(guān)資料→確定評(píng)估方法→評(píng)估計(jì)算→撰寫評(píng)估報(bào)告。C.確定評(píng)估方法→調(diào)查評(píng)估對(duì)象→確定評(píng)估目的、范圍和基準(zhǔn)日→收集相關(guān)資料→評(píng)估計(jì)算→撰寫評(píng)估報(bào)告。D.收集相關(guān)資料→調(diào)查評(píng)估對(duì)象→確定評(píng)估目的、范圍和基準(zhǔn)日→確定評(píng)估方法→評(píng)估計(jì)算→撰寫評(píng)估報(bào)告。3.下列關(guān)于市場(chǎng)法的說法，錯(cuò)誤的是：A.市場(chǎng)法適用于具有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估。B.市場(chǎng)法可以通過比較類似資產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。C.市場(chǎng)法不適用于非上市公司的股權(quán)評(píng)估。D.市場(chǎng)法可以用于評(píng)估固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)。4.下列關(guān)于收益法的說法，正確的是：A.收益法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估。B.收益法通過預(yù)測(cè)未來收益，將收益折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。C.收益法不適用于土地等不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估。D.收益法只適用于上市公司的股權(quán)評(píng)估。5.下列關(guān)于成本法的說法，錯(cuò)誤的是：A.成本法適用于具有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估。B.成本法以資產(chǎn)的重建成本或重置成本為基礎(chǔ)，考慮折舊和損耗等因素來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。C.成本法不適用于無形資產(chǎn)的評(píng)估。D.成本法可以用于評(píng)估固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)。6.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的格式，錯(cuò)誤的是：A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括封面、目錄、正文、附件等部分。B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的封面應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、報(bào)告名稱、評(píng)估基準(zhǔn)日等。C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果等。7.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德的說法，正確的是：A.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的立場(chǎng)。B.資產(chǎn)評(píng)估師不得利用職務(wù)之便謀取私利。C.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)保守評(píng)估對(duì)象的商業(yè)秘密。D.以上都是。8.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管的說法，錯(cuò)誤的是：A.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估師進(jìn)行監(jiān)管。B.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核。C.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德進(jìn)行監(jiān)管。D.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行監(jiān)管。9.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的說法，錯(cuò)誤的是：A.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的基本規(guī)范和要求。B.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則由資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定。C.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則適用于所有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師。D.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不適用于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)以外的領(lǐng)域。10.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的說法，正確的是：A.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷發(fā)展壯大。B.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展受到政策、法規(guī)、市場(chǎng)等因素的影響。C.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展與資產(chǎn)評(píng)估師的專業(yè)素質(zhì)密切相關(guān)。D.以上都是。二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）1.資產(chǎn)評(píng)估方法包括：A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.清算法E.估算法2.資產(chǎn)評(píng)估程序包括：A.確定評(píng)估目的、范圍和基準(zhǔn)日B.調(diào)查評(píng)估對(duì)象C.確定評(píng)估方法D.收集相關(guān)資料E.撰寫評(píng)估報(bào)告3.市場(chǎng)法適用于以下哪些資產(chǎn)評(píng)估：A.固定資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.流動(dòng)資產(chǎn)D.上市公司股權(quán)E.非上市公司股權(quán)4.收益法適用于以下哪些資產(chǎn)評(píng)估：A.土地B.房地產(chǎn)C.上市公司股權(quán)D.非上市公司股權(quán)E.固定資產(chǎn)5.成本法適用于以下哪些資產(chǎn)評(píng)估：A.土地B.房地產(chǎn)C.固定資產(chǎn)D.無形資產(chǎn)E.流動(dòng)資產(chǎn)6.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備以下哪些職業(yè)道德：A.獨(dú)立、客觀、公正B.誠實(shí)守信C.保守秘密D.尊重客戶E.不斷提高專業(yè)素質(zhì)7.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)以下哪些工作：A.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估師進(jìn)行監(jiān)管B.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核C.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德進(jìn)行監(jiān)管D.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行監(jiān)管E.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃8.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括以下哪些內(nèi)容：A.資產(chǎn)評(píng)估的基本原則B.資產(chǎn)評(píng)估的方法和程序C.資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)道德D.資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)告格式E.資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)9.資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)包括以下哪些：A.行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大B.專業(yè)素質(zhì)不斷提高C.市場(chǎng)需求不斷增長D.政策法規(guī)不斷完善E.國際化程度不斷提高10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括以下哪些內(nèi)容：A.封面B.目錄C.正文D.附件E.評(píng)估依據(jù)四、計(jì)算題（每題5分，共25分）1.某評(píng)估對(duì)象于2024年1月1日購買，購入價(jià)格為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。至2024年12月31日，該評(píng)估對(duì)象累計(jì)折舊為20萬元。求該評(píng)估對(duì)象在2024年12月31日的賬面價(jià)值。2.某企業(yè)于2024年12月31日將其擁有的專利權(quán)出售，該專利權(quán)的賬面價(jià)值為50萬元，預(yù)計(jì)剩余使用壽命為10年，采用直線法計(jì)提攤銷。出售時(shí)，該專利權(quán)的實(shí)際價(jià)值為80萬元。求該專利權(quán)出售時(shí)的收益。3.某企業(yè)擁有一棟建筑物，購入價(jià)格為1000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。至2024年12月31日，該建筑物累計(jì)折舊為200萬元。若采用市場(chǎng)法評(píng)估，該類建筑物在市場(chǎng)上的平均價(jià)格為每平方米5000元，該建筑物面積為2000平方米。求該建筑物在2024年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值。4.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，該技術(shù)在2024年12月31日的賬面價(jià)值為100萬元，預(yù)計(jì)剩余使用壽命為5年，采用直線法計(jì)提攤銷。至2024年12月31日，該專利技術(shù)累計(jì)攤銷為20萬元。若采用收益法評(píng)估，該專利技術(shù)預(yù)計(jì)未來5年每年帶來的收益為50萬元，折現(xiàn)率為10%。求該專利技術(shù)在2024年12月31日的評(píng)估價(jià)值。5.某企業(yè)擁有一項(xiàng)無形資產(chǎn)，該資產(chǎn)在2024年12月31日的賬面價(jià)值為150萬元，預(yù)計(jì)剩余使用壽命為10年，采用直線法計(jì)提攤銷。至2024年12月31日，該無形資產(chǎn)累計(jì)攤銷為30萬元。若采用市場(chǎng)法評(píng)估，該類無形資產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均價(jià)格為每項(xiàng)20萬元。求該無形資產(chǎn)在2024年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值。六、論述題（每題10分，共20分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估方法在實(shí)際操作中的應(yīng)用及其優(yōu)缺點(diǎn)。2.論述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的撰寫要求和注意事項(xiàng)。本次試卷答案如下：一、單項(xiàng)選擇題1.D解析：資產(chǎn)評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法，同時(shí)也包括清算法，所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。2.A解析：資產(chǎn)評(píng)估程序的第一步是確定評(píng)估目的、范圍和基準(zhǔn)日，然后進(jìn)行后續(xù)的調(diào)查、資料收集、方法確定、計(jì)算和報(bào)告撰寫。3.C解析：市場(chǎng)法適用于具有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，包括上市公司股權(quán)，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。4.B解析：收益法適用于預(yù)測(cè)未來收益的資產(chǎn)評(píng)估，包括上市公司股權(quán)，因此選項(xiàng)B正確。5.C解析：成本法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估，包括無形資產(chǎn)，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。6.C解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等，選項(xiàng)C描述正確。7.D解析：資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德要求包括獨(dú)立、客觀、公正、誠實(shí)守信、保守秘密、尊重客戶和不斷提高專業(yè)素質(zhì)，因此選項(xiàng)D正確。8.C解析：資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德進(jìn)行監(jiān)管，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。9.B解析：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則由資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定，適用于所有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師，因此選項(xiàng)B正確。10.D解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括封面、目錄、正文、附件等部分，評(píng)估依據(jù)是正文內(nèi)容的一部分，因此選項(xiàng)D正確。二、多項(xiàng)選擇題1.ABCDE解析：資產(chǎn)評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、清算法和估算法。2.ABCDE解析：資產(chǎn)評(píng)估程序包括確定評(píng)估目的、范圍和基準(zhǔn)日、調(diào)查評(píng)估對(duì)象、確定評(píng)估方法、收集相關(guān)資料和撰寫評(píng)估報(bào)告。3.ABCDE解析：市場(chǎng)法適用于具有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、上市公司股權(quán)和非上市公司股權(quán)。4.ABCD解析：收益法適用于預(yù)測(cè)未來收益的資產(chǎn)，包括土地、房地產(chǎn)、上市公司股權(quán)和非上市公司股權(quán)。5.ABCDE解析：成本法適用于所有類型的資產(chǎn)，包括土地、房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)。6.ABCDE解析：資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德要求包括獨(dú)立、客觀、公正、誠實(shí)守信、保守秘密、尊重客戶和不斷提高專業(yè)素質(zhì)。7.ABCDE解析：資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估師進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行監(jiān)管，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃。8.ABCDE解析：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括資產(chǎn)評(píng)估的基本原則、方法、程序、職業(yè)道德、報(bào)告格式和法律法規(guī)。9.ABCDE解析：資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)包括行業(yè)規(guī)模擴(kuò)大、專業(yè)素質(zhì)提高、市場(chǎng)需求增長、政策法規(guī)完善和國際化程度提高。10.ABCDE解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括封面、目錄、正文、附件和評(píng)估依據(jù)。四、計(jì)算題1.解析：賬面價(jià)值=購入價(jià)格-累計(jì)折舊=100萬元-20萬元=80萬元。2.解析：收益=實(shí)際價(jià)值-賬面價(jià)值=80萬元-50萬元=30萬元。3.解析：市場(chǎng)價(jià)值=平均價(jià)格×面積=5000元/平方米×2000平方米=1000萬元。4.解析：評(píng)估價(jià)值=未來收益現(xiàn)值之和=50萬元/年×(P/A,10%,5)=50萬元×3.791=188.55萬元。5.解析：市場(chǎng)價(jià)值=平均價(jià)格×數(shù)量=20萬元/項(xiàng)×1項(xiàng)=2