現(xiàn)代風(fēng)格高層+小高層規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

大華雙青新家園8#地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)POLY

HANGZHOUF-03

BLOCKSArchitecture

Design方案一雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03鳥(niǎo)

瞰

圖方案二雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

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t方案三雙

青

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園

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地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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N

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c

t目

錄CONTENTSPart

01

/

前期分析Part

02

/

規(guī)劃策略Part

03

/

規(guī)劃方案Part

04

/Part

05

/Part

06

/Part

07

/示范區(qū)專(zhuān)篇產(chǎn)品策略立面策略精裝策略雙

青

家

園

8

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地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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c

tPART

ONE前01區(qū)

位

分

析陳嘴互通立交沽港互通外環(huán)北路北辰區(qū)政府SITE天津西站區(qū)

位項(xiàng)目位于天津市西北部的北辰區(qū)，屬于青光鎮(zhèn)板塊，雙青地塊距離外環(huán)路僅1.5公里，緊鄰北辰區(qū)中心，靠近外環(huán)快速路；路網(wǎng)暢通，未來(lái)規(guī)劃可期。雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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c

t01交

通

分

析社區(qū)公建配套SITE雙青公園地鐵線(xiàn)交

通項(xiàng)目北辰西道和規(guī)劃道路連接外環(huán)西路及市內(nèi)六區(qū)，路網(wǎng)成熟，路況寬闊，快速通達(dá)各區(qū)域；項(xiàng)目周邊道路暢通，靠近公交站及規(guī)劃中的地鐵站，公共出行較為便利；城市道路高鐵站城際高速地鐵站公交站距離規(guī)劃地鐵站500M，緊鄰雙青公園.雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t01周

邊

配

套天津工業(yè)職業(yè)學(xué)院河北工業(yè)大學(xué)北辰校區(qū)亨順廣場(chǎng)北辰醫(yī)院王秦莊小學(xué)雙口小學(xué)北辰區(qū)政府景觀(guān)河SITE天津市兒童醫(yī)院大通商貿(mào)廣場(chǎng)瑞景街健康文化園天穆清真北寺青光小學(xué)青光中學(xué)天津城市建設(shè)管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院河北工業(yè)大學(xué)（紅橋校區(qū)）沿河小學(xué)天津商業(yè)大學(xué)西沽公園配

套

基地周邊配套成熟教育購(gòu)物醫(yī)療文化周?chē)鷮W(xué)校配套齊全（王秦莊小學(xué)、雙口小學(xué)，青光小學(xué)、青光中學(xué)等）。商業(yè)配套豐富，距離亨順廣場(chǎng)1.5公里，此外還大通商貿(mào)廣場(chǎng)等。雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)另外，項(xiàng)目4公里內(nèi)可到達(dá)天津市兒童醫(yī)院、北辰醫(yī)院、北辰區(qū)政府、瑞景街健康文化園。#S

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t01現(xiàn)

狀

分

析4118#SITE6#322346號(hào)地塊內(nèi)部現(xiàn)

狀場(chǎng)地西側(cè)北側(cè)道路狀況良好，東側(cè)，南側(cè)道路建設(shè)中。南側(cè)，東南側(cè)地塊多層公建配套正在施工南邊雙青公園已建設(shè)完成，景觀(guān)利好雙

青

家

園

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#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t01用

地

分

析8#SITE6#幼兒園用地加油站用地N用

地

8#總用地面積：61414.50㎡居住用地面積：40842.6㎡

容積率：≤2.5幼兒園用地面積：4301.10㎡

容積率：≤0.7

建筑密度：≤25%雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t01居

住

價(jià)

值

分

析南側(cè)＞東側(cè)＞西側(cè)＞北側(cè)基地居住價(jià)值主要受周邊景觀(guān)資源影響，由于南側(cè)有公園綠地及景觀(guān)河，所以基地整個(gè)居住價(jià)值分布為南側(cè)居住價(jià)值最高，向北側(cè)遞減。6#8#高居住價(jià)值區(qū)域中居住價(jià)值區(qū)域低居住價(jià)值區(qū)域雙

青

家

園

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地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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tP

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T

T

W

O規(guī)02規(guī)

劃

解

讀按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018按規(guī)劃條件通知書(shū)：8#地塊，容積率≤2.5，建筑密度≤30%建筑密度可達(dá)30%，規(guī)劃建筑高度最多可80M（最新《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》允許上限）建筑密度可達(dá)20%，規(guī)劃建筑高度最多可54M高層2.9M層高，最大可做27F配套商業(yè)最少3309平米高層2.9M層高，最大可做18F雙

青

家

園

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#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t02規(guī)

范

解

讀當(dāng)?shù)匾?guī)范解讀規(guī)劃規(guī)范：多層住宅（27M）：間距

S=1.61H面寬

W≤80M高層住宅（27M以上）：高寬比大于1：1時(shí)，間距S=1.2W高寬比小于等于1：1時(shí)，間距S=1.61H總結(jié)：高度54M的建筑，最大面寬不宜超過(guò)54M，否則土地利用不經(jīng)濟(jì)。比鄰布置的居住建筑高差不宜大于20M，不可極致高低配雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t02產(chǎn)

品

預(yù)

設(shè)強(qiáng)排條件預(yù)設(shè)※限價(jià)標(biāo)準(zhǔn):7層以下：20000元/㎡；8-15F：19000元/㎡；≥16F：18000元/㎡目前項(xiàng)目周邊實(shí)際市場(chǎng)價(jià)低于備案價(jià)格※營(yíng)銷(xiāo)策略：爭(zhēng)取高備案價(jià)產(chǎn)品，提高定價(jià)權(quán)，獲取動(dòng)態(tài)貨值強(qiáng)排方向A:

以7F產(chǎn)品主導(dǎo)定價(jià)強(qiáng)排方向B:

以15F產(chǎn)品主導(dǎo)定價(jià)※產(chǎn)品基本形態(tài)選擇：按產(chǎn)品定位，爭(zhēng)取更多戶(hù)型具有三面寬高層T4產(chǎn)品：層高2.9,高層T4產(chǎn)品：層高2.9,高層T4產(chǎn)品：層高2.9,7層T2產(chǎn)品：層高3.32

3

3

23

3

3

32

3

3

33

3高層T6產(chǎn)品：層高2.9,高層T6產(chǎn)品：層高2.9,面寬542

2

2

2

2

32

3

3

3

3

3※20%建筑密度分配：按出讓要求，及市政設(shè)施需要，配電房/換熱站/汽車(chē)坡道等占地1000㎡（2.5%），考慮商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及其他配套設(shè)置，住宅占地密度≈15.5%雙

青

家

園

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#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t0254M,20%密度，爭(zhēng)取三面寬產(chǎn)品比例強(qiáng)

排

推

導(dǎo)產(chǎn)品：15F+18F貨值：17.75億三面寬比例：67%樓棟數(shù)：15棟產(chǎn)品：7F+14F+18F

產(chǎn)品：15F+18F產(chǎn)品：15F+18F貨值：17.49億貨值：17.58億三面寬比例：71%樓棟數(shù)：15棟貨值：17.55億三面寬比例：73.87%

三面寬比例：91.65%樓棟數(shù)：14棟樓棟數(shù)：12棟60M間距：68%60M間距：6060M間距：57%60M間距：77%貨值差異不大，爭(zhēng)取三面寬產(chǎn)品，加速產(chǎn)品去化能力。爭(zhēng)取樓棟間距最優(yōu)化雙

青

家

園

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#

地

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項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t0254M,30%密度，限高不變，控制面寬，增加密度追求高溢價(jià)產(chǎn)品的比例，提升貨值強(qiáng)

排

推

導(dǎo)產(chǎn)品：7F+11F+18F貨值：18.18億三面寬比例：47%樓棟數(shù)：16棟產(chǎn)品：15F產(chǎn)品：7F+11F+15F貨值：18.44億三面寬比例：13.17%樓棟數(shù)：16棟產(chǎn)品：7F+15F+18F貨值：18.18億三面寬比例：46.6%17貨值：18.41億三面寬比例：40.5%樓棟數(shù)：17棟樓棟數(shù)：

棟樓棟占地較大，增加局部二層車(chē)庫(kù)的可能較大樓棟間距太小，三面寬產(chǎn)品比例太低，規(guī)劃品質(zhì)不高雙

青

家

園

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地

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項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t0280M,20%密度，密度不變，增加小高層數(shù)量，增加三面寬產(chǎn)品比例強(qiáng)

排

推

導(dǎo)產(chǎn)品：7F+14F+21F+27F

產(chǎn)品：27F產(chǎn)品：18F+27F貨值：17.45億三面寬比例：100%樓棟數(shù)：11棟產(chǎn)品：15F+22F+27F貨值：17.97億三面寬比例：84.63%14貨值：17.63億三面寬比例：100%樓棟數(shù)：12棟貨值：17.44億三面寬比例：100%樓棟數(shù)：9棟樓棟數(shù)：

棟大高產(chǎn)品得房率低，與定位產(chǎn)品面積段需上調(diào)3平米左右，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力下降；突破指標(biāo)貨值提升不明顯，報(bào)規(guī)時(shí)間成本增加雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t0280M,30%密度，極致高低配，爭(zhēng)取洋房最大化，提高貨值與去化速度強(qiáng)

排

推

導(dǎo)產(chǎn)品：7F+11F+15F+21F+27F貨值：18.19億三面寬比例：65.4%樓棟數(shù)：16棟其他：住宅占地：19.1%車(chē)庫(kù):局部二層商鋪一層產(chǎn)品：7F+11F+15F+21F+27F貨值：18.4億三面寬比例：43%樓棟數(shù)：16棟其他：住宅占地：19.7%車(chē)庫(kù):局部二層商鋪一層雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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tPART

THREE規(guī)03總

平

面

圖方案一8#地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地40842.6m2總建筑面積140127.1

m2地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積102106.5

m297059.592445.04614.55087.03309.01178.0402.0562.024.0m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m中高層（16F‐24F）小高層（12F‐15F）配套其中社區(qū)商業(yè)服務(wù)建筑面積社區(qū)便民行政超市物業(yè)管理用房居委會(huì)全部計(jì)入容積率其中其中警務(wù)室社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)公廁其中90.0100.0200.0360.025.0供熱站10KV配電站電信設(shè)備間設(shè)于地下設(shè)于地下有線(xiàn)電視設(shè)備間地下車(chē)庫(kù)建筑面積15.038020.68210.727809.95675.52000.054人防車(chē)庫(kù)面積非人防車(chē)庫(kù)面積住宅地下室設(shè)備用房建筑限高容積率2.50—建筑密度綠地率19.93%40%%%≤20%≥40%總戶(hù)數(shù)總?cè)藬?shù)機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位地下停車(chē)位人防車(chē)位非人防車(chē)位地上停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位地上停車(chē)970.002716.0011861089216戶(hù)人輛輛輛輛輛輛輛輛3.2人/戶(hù)單車(chē)位指標(biāo)38㎡/輛單車(chē)位指標(biāo)32㎡/輛其中

其中87397537161其中地下停車(chē)位376雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t03鳥(niǎo)

瞰

圖方案一雙

青

家

園

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地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t03戶(hù)

型

配

比目標(biāo)套數(shù)比戶(hù)數(shù)

戶(hù)數(shù)比

面積面積比85

24325.05%

2065549.18%

4764325.77%

2861321.31%49.16%29.52%100.00%25%50%戶(hù)型

100

477114

25025%合計(jì)970

100.00%

96910100%三面寬戶(hù)數(shù)占比：91.65%住宅貨值：￥

174,899

萬(wàn)元圖例85㎡100㎡（三面寬）115㎡（三面寬）雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t03間

距

分

析60M以上視線(xiàn)間距的戶(hù)型占68%圖例40M-50M間距產(chǎn)品60M間距以上產(chǎn)品雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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8P

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c

t03流

線(xiàn)

分

析新致路辰柳路嘉定西路圖例城市道路車(chē)行流線(xiàn)車(chē)行出入口人行出入口景觀(guān)小徑雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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c

t03景

觀(guān)

結(jié)

構(gòu)組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape入口景觀(guān)EntranceLandscape核心景觀(guān)CoreLandscape組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape圖例組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape景觀(guān)滲透方向核心景觀(guān)入口景觀(guān)EntranceLandscape組團(tuán)景觀(guān)入口景觀(guān)節(jié)點(diǎn)雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

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A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03停

車(chē)

分

析以幼兒園做售樓處，紅線(xiàn)內(nèi)全部開(kāi)挖停車(chē)指標(biāo)：總停車(chē)數(shù)：1184輛地上停車(chē)數(shù)：97輛地下車(chē)庫(kù)總停車(chē)數(shù)：1087輛地下車(chē)庫(kù)總面積：38020.6㎡其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積：37343.8㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積：676.8㎡人防車(chē)庫(kù)面積：8210.7㎡圖例地下一層車(chē)庫(kù)范圍非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)范圍地上停車(chē)范圍雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03停

車(chē)

分

析以幼兒園做售樓處，紅線(xiàn)內(nèi)全部開(kāi)挖機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位單車(chē)指標(biāo)：35㎡/輛，人防車(chē)庫(kù)面積：8210.7㎡人防部分車(chē)位：216輛

38㎡/輛非人防車(chē)位：871輛33.5㎡/輛地

下

車(chē)

庫(kù)

平

面

圖03停

車(chē)

分

析幼兒園部分開(kāi)挖停車(chē)指標(biāo)：總停車(chē)數(shù)：1184輛地上停車(chē)數(shù)：97輛地下車(chē)庫(kù)總停車(chē)數(shù)：1087輛地下車(chē)庫(kù)總面積：38020.6㎡其中機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積：37343.8㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積：676.8㎡人防車(chē)庫(kù)面積：8210.7㎡圖例地下一層車(chē)庫(kù)范圍非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)范圍地上停車(chē)范圍雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03停

車(chē)

分

析幼兒園部分開(kāi)挖機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位單車(chē)指標(biāo)：35㎡/輛，人防車(chē)庫(kù)面積：8210.7㎡人防部分車(chē)位：216輛

38㎡/輛非人防車(chē)位：871輛33.5㎡/輛地

下

車(chē)

庫(kù)

平

面

圖03日

照

分

析結(jié)論：經(jīng)日照計(jì)算分析得出，所有住宅均滿(mǎn)足《天津市工程日照技術(shù)管理規(guī)則》中”受遮擋住宅建筑主要朝向的居室大寒日的有效日照不應(yīng)低于兩小時(shí)“的規(guī)定。圖例雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03總

平

面

圖方案二8#地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地40842.6m2總建筑面積140127.1

m2地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積102106.5

m297059.585936.711122.85087.03309.01178.0402.0562.024.0m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2中高層（16F‐24F）小高層（12F‐15F）配套其中社區(qū)商業(yè)服務(wù)建筑面積社區(qū)便民行政超市物業(yè)管理用房居委會(huì)全部計(jì)入容積率其中其中警務(wù)室商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)公廁其中90.0100.0200.0360.025.0供熱站10KV配電站電信設(shè)備間設(shè)于地下設(shè)于地下有線(xiàn)電視設(shè)備間地下車(chē)庫(kù)建筑面積15.038020.60

m28210.70

m227809.90

m2人防車(chē)庫(kù)面積非人防車(chē)庫(kù)面積住宅地下室設(shè)備用房5675.492000.0054m2m2m建筑限高容積率建筑密度綠地率2.5020.00%40%—%%≤20%≥40%總戶(hù)數(shù)總?cè)藬?shù)機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位地下停車(chē)位人防車(chē)位非人防車(chē)位地上停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位地上停車(chē)972.002721.6011861089216戶(hù)人輛輛輛輛輛輛輛輛3.2人/戶(hù)單車(chē)位指標(biāo)38㎡/輛單車(chē)位指標(biāo)32㎡/輛其中

其中87397537161其中地下停車(chē)位376雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03鳥(niǎo)

瞰

圖方案二雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03戶(hù)

型

配

比目標(biāo)套數(shù)比戶(hù)數(shù)

戶(hù)數(shù)比

面積

面積比85

254

26.13%

21628

22.32%

25%100

486

50.00%

48600

50.15%

50%115

232

23.87%

26680

27.53%

25%戶(hù)型合計(jì)972

100.00%

96908

100.00%

100%三面寬戶(hù)數(shù)占比：73.87%住宅貨值：￥175,550萬(wàn)元圖例85㎡（兩面寬）100㎡（三面寬）115㎡（三面寬）雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03戶(hù)

型

配

比60M以上視線(xiàn)間距的戶(hù)型占77%圖例40M-50M間距產(chǎn)品60M間距以上產(chǎn)品雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03流

線(xiàn)

分

析新致路辰柳路嘉定西路.圖例城市道路車(chē)行流線(xiàn)車(chē)行出入口人行出入口景觀(guān)小徑新雅道雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03景

觀(guān)

結(jié)

構(gòu)組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape入口景觀(guān)EntranceLandscape核心景觀(guān)CoreLandscape組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape圖例景觀(guān)滲透方向核心景觀(guān)組團(tuán)景觀(guān)組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscapeGroupLandscape入口景觀(guān)EntranceLandscape組團(tuán)景觀(guān)入口景觀(guān)節(jié)點(diǎn)雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03日

照

分

析結(jié)論：經(jīng)日照計(jì)算分析得出，所有住宅均滿(mǎn)足《天津市工程日照技術(shù)管理規(guī)則》中”受遮擋住宅建筑主要朝向的居室大寒日的有效日照不應(yīng)低于兩小時(shí)“的規(guī)定。圖例雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03總

平

面

圖方案三8#地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總用地總建筑面積數(shù)值單位m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m備注定40842.6140127.1102106.597059.590600.56459.005087.00地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積中高層（16F‐24F）小高層（12F‐15F）其中配套社區(qū)商業(yè)服務(wù)建筑面積

3309.00社區(qū)便民行政超市物業(yè)管理用房居委會(huì)1178.00402.00562.0024.0090.00100.00200.00360.0025.0015.0038020.608210.7027809.905675.492000.0054全部計(jì)入容積率其中其中警務(wù)室商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)公廁其中供熱站10KV配電站電信設(shè)備間有線(xiàn)電視設(shè)備間設(shè)于地下設(shè)于地下地下車(chē)庫(kù)建筑面積人防車(chē)庫(kù)面積非人防車(chē)庫(kù)面積住宅地下室設(shè)備用房建筑限高容積率2.50—建筑密度綠地率20.0%40%%%≤20%≥40%總戶(hù)數(shù)總?cè)藬?shù)機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位地下停車(chē)位人防車(chē)位非人防車(chē)位地上停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位地上停車(chē)976.002732.8011861089216戶(hù)人輛輛輛輛輛輛輛輛3.2人/戶(hù)單車(chē)位指標(biāo)38㎡/輛單車(chē)位指標(biāo)32㎡/輛其中

其中87397537161其中地下停車(chē)位376雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03鳥(niǎo)

瞰

圖方案三雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03戶(hù)

型

配

比目標(biāo)面

目標(biāo)套積比

數(shù)比25%戶(hù)數(shù)

戶(hù)數(shù)比面積面積比86

265

27.15%

22720

23.44%100

505

51.74%

50500

52.11%115

206

21.11%

23690

24.45%戶(hù)型50%25%100.00%100.00%合計(jì)976969100%

100%三面寬戶(hù)數(shù)占比：72.85%住宅貨值：￥175,083萬(wàn)元圖例85㎡（兩面寬）100㎡（三面寬）115㎡（三面寬）雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03間

距

分

析60M以上視線(xiàn)間距的戶(hù)型占85%圖例40M-50M間距產(chǎn)品60M間距以上產(chǎn)品雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03流

線(xiàn)

分

析新致路辰柳路嘉定西路圖例城市道路車(chē)行流線(xiàn)車(chē)行出入口人行出入口景觀(guān)小徑新雅道雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03景

觀(guān)

結(jié)

構(gòu)組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape入口景觀(guān)EntranceLandscape核心景觀(guān)CoreLandscape組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscape圖例景觀(guān)滲透方向核心景觀(guān)組團(tuán)景觀(guān)組團(tuán)景觀(guān)GroupLandscapeGroupLandscape入口景觀(guān)EntranceLandscape組團(tuán)景觀(guān)入口景觀(guān)節(jié)點(diǎn)雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t03日

照

分

析結(jié)論：經(jīng)日照計(jì)算分析得出，所有住宅均滿(mǎn)足《天津市工程日照技術(shù)管理規(guī)則》中”受遮擋住宅建筑主要朝向的居室大寒日的有效日照不應(yīng)低于兩小時(shí)“的規(guī)定。圖例雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t歸

家

體

驗(yàn)OVERALL

PLANNING03歸

家

體

驗(yàn)車(chē)行回家

—

地庫(kù)“精工車(chē)庫(kù)”以六大細(xì)節(jié)，打造出匹配身份的精裝私家車(chē)庫(kù)為了提供更好、更安全的停車(chē)環(huán)境，地庫(kù)地坪采用了耐磨防腐、潔凈環(huán)保的環(huán)氧地坪，并配合地面完善的誘導(dǎo)標(biāo)識(shí)。車(chē)庫(kù)頂部采用僅車(chē)道部位或全吊頂?shù)姆绞讲笛b柔光燈帶配合墻地面暖色涂裝，給人一種溫馨的回家體驗(yàn)。采光車(chē)道0201地下入口03地庫(kù)大堂03歸

家

體

驗(yàn)車(chē)行回家

—

地下大堂地下大堂5米高盡顯氣派；大堂入口處設(shè)置彰顯反向車(chē)擋人性化關(guān)懷，盡量引入自然光線(xiàn)，并配合大堂的漫反射燈光以及穩(wěn)重大氣的內(nèi)裝效果營(yíng)造一種賓至如歸的氛圍感。采光車(chē)道020103地下入口地庫(kù)大堂03歸

家

體

驗(yàn)步行回家

—

小區(qū)入口

—

首迎入口酒店化落客

&

人車(chē)分流禮遇感、賓至如歸、精神堡壘守護(hù)感、歸屬感、榮譽(yù)感入口界面01景觀(guān)步徑03單元電梯050204組團(tuán)空間單元大堂03歸

家

體

驗(yàn)步行回家

—

景觀(guān)節(jié)點(diǎn)入口界面景觀(guān)步徑單元電梯0103050204組團(tuán)空間單元大堂03歸

家

體

驗(yàn)步行回家

—

景觀(guān)節(jié)點(diǎn)—

二進(jìn)寄情自然、怡情花園迷香步徑、游園忘返入口界面景觀(guān)步徑單元電梯0103050204組團(tuán)空間單元大堂03歸

家

體

驗(yàn)步行回家

—

單元大堂—

三重內(nèi)外之界賓主之分復(fù)禮以遇入口界面景觀(guān)步徑單元電梯0103050204組團(tuán)空間單元大堂03歸

家

體

驗(yàn)步行回家

—

單元電梯廳

—

四疊拱有私域睦問(wèn)之處歸屬之的入口界面景觀(guān)步徑單元電梯0103050204組團(tuán)空間單元大堂PART

F

OUR示范04示范區(qū)選址選址分析一、小區(qū)入口展示區(qū)跟人行出入口結(jié)合，減少后期拆改，展示效果直接21二、北側(cè)主干路轉(zhuǎn)角干路交叉口，有利于輻射將來(lái)多地塊開(kāi)發(fā)三、西南路口轉(zhuǎn)角朝向市區(qū)人流來(lái)向，展示效果好，6號(hào)地塊加油站影響不利。四、幼兒園4充分利用代建幼兒園，節(jié)約成本；3緊鄰雙青公園，凸顯是示范區(qū)綠化品質(zhì)；利用南側(cè)社區(qū)運(yùn)動(dòng)中心，打造示范區(qū)生活氣息；遠(yuǎn)離6號(hào)地塊油庫(kù)，避開(kāi)不利因素。雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t04示范區(qū)選址示范區(qū)方案一形象展示景觀(guān)體驗(yàn)區(qū)停車(chē)接待總建筑面積：810㎡雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t04示范區(qū)選址示范區(qū)方案一雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

N

G

J

I

A

Y

U

A

N

8P

r

o

j

e

c

t04示范區(qū)選址示范區(qū)方案一雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

N

G

Q

I

I

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G

J

I

A

Y

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A

N

8P

r

o

j

e

c

t04示范區(qū)選址示范區(qū)方案二示范區(qū)位置及范圍1雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

U

A

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G

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8P

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c

t04示范區(qū)平面新

致

道售樓處入口辰柳路3F售樓處示范區(qū)平面圖

示范區(qū)面積：2000㎡雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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c

t04示范區(qū)平面新

致

道臨時(shí)停車(chē)區(qū)售樓處入口景觀(guān)前場(chǎng)3F售樓處辰柳路樣板展示區(qū)雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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c

t04示范區(qū)平面新

致

道臨時(shí)停車(chē)區(qū)售樓處入口景觀(guān)前場(chǎng)3F售樓處辰柳路樣板展示區(qū)車(chē)行流線(xiàn)室內(nèi)人行流線(xiàn)室外人行流線(xiàn)雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t04售樓處首層平面圖書(shū)吧水吧資料室洽談區(qū)沙盤(pán)辦公區(qū)接待衛(wèi)生間過(guò)廳兒童游戲VR售樓處首層平面圖04售樓處二層平面圖財(cái)務(wù)辦公區(qū)辦公區(qū)擴(kuò)展區(qū)更衣更衣衛(wèi)生間售樓處二層平面圖04示范區(qū)選址示范區(qū)方案三示范區(qū)位置及范圍4雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

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c

t04示范區(qū)平面嘉定西路新

雅

道示范區(qū)入口示范區(qū)平面圖

示范區(qū)面積：4301㎡04示范區(qū)空間結(jié)構(gòu)樣板展示區(qū)嘉定西路內(nèi)庭院售樓處景觀(guān)花園迎賓前場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)新

雅

道示范區(qū)入口04示范區(qū)展示流線(xiàn)嘉定西路停車(chē)場(chǎng)新

雅

道示范區(qū)入口室內(nèi)人行流線(xiàn)車(chē)行流線(xiàn)室外人行流線(xiàn)04售樓處首層平面圖04售樓處空間結(jié)構(gòu)分析04售

樓

處

流

線(xiàn)

分

析04后

期

幼

兒

園

平

面04后

期

幼

兒

園

平

面04后

期

幼

兒

園

平

面04后

期

幼

兒

園

平

面PA

R

T

F

I

V

E產(chǎn)05甲

方

訴

求Overall

Strategy＋100㎡三室兩廳兩衛(wèi)85㎡三室兩廳一衛(wèi)andand任務(wù)要求產(chǎn)品面積定位85

、100

和115㎡

㎡

㎡傳統(tǒng)市場(chǎng)主流產(chǎn)品根據(jù)對(duì)周邊競(jìng)品的研究，戶(hù)型面積段主推在85-130㎡我們的產(chǎn)品選擇擴(kuò)大產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：可變+定制+輕奢；面積、尺寸更合理；功能配置更完善；剛需產(chǎn)品小面積段剛改產(chǎn)品大面積段25%

95-100㎡

50%

and

115㎡

25%雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

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t05案

例

研

究C

a

s

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S

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u

d

y12萬(wàn)科四季濱江路勁雋瀾灣6融創(chuàng)御園路勁雋瀾灣龍洲道188號(hào)大運(yùn)河府5大運(yùn)河府4.0

kmSITE3龍洲道188號(hào)4天房璟悅府雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

H

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t05案

例

研

究C

a

s

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S

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u

d

y當(dāng)前市場(chǎng)產(chǎn)品特征總結(jié)項(xiàng)目名稱(chēng)路勁雋瀾灣萬(wàn)科四季濱江天房璟悅府龍洲道188號(hào)大運(yùn)河府容積率：2.0容積率2.3容積率2.3容積率：1.94容積率：2.0戶(hù)型面積：高層92-122㎡單價(jià)區(qū)間：2.5萬(wàn)/㎡（精裝）總價(jià)區(qū)間：230-305萬(wàn)/套戶(hù)型面積：高層85-130㎡單價(jià)區(qū)間：1.6萬(wàn)/㎡（毛坯）總價(jià)區(qū)間：136-208萬(wàn)/套戶(hù)型面積：小高層78-101㎡單價(jià)區(qū)間：1.75萬(wàn)/㎡（毛坯）總價(jià)區(qū)間：137-177萬(wàn)/套戶(hù)型面積：高層85-92㎡單價(jià)區(qū)間：2.25萬(wàn)/㎡（毛坯）總價(jià)區(qū)間：191-207萬(wàn)/套戶(hù)型面積：高層84-134㎡單價(jià)區(qū)間：2.4萬(wàn)/㎡（毛坯）總價(jià)區(qū)間：201-321萬(wàn)/套項(xiàng)目詳情產(chǎn)品平面（高層）建筑面積(㎡）85/93/10886/95/10185/9292/110/11584/98/102兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)產(chǎn)品配置雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t05案

例

研

究C

a

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u

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y總結(jié)?

周邊限價(jià)房均以60、70平一房及85平兩房為主，區(qū)域內(nèi)缺少改善產(chǎn)品；?

周邊競(jìng)品80-90平米兩房、三梯六戶(hù)；高層/小高層產(chǎn)品，90-100平三房及120-130平三房，二梯四戶(hù)大高層；洋房120—130㎡，二梯二戶(hù)。?

80-95平米以?xún)擅鎸挳a(chǎn)品為主，105平米以上產(chǎn)品三面寬為主。雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t05產(chǎn)

品

策

略第一輪產(chǎn)品定位第二輪產(chǎn)品定位雙青新家園項(xiàng)目配比建議雙青新家園項(xiàng)目配比建議產(chǎn)品類(lèi)型房型戶(hù)型面積㎡

套數(shù)配比備注產(chǎn)品類(lèi)型房型戶(hù)型面積㎡

套數(shù)配比備注對(duì)標(biāo)限價(jià)房一房戶(hù)型吸引剛需客戶(hù)；力爭(zhēng)三面寬，兼具舒適性2房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)859530%50%20%南北通透，兼具舒適性中心位置，資源最好景觀(guān)資源較好的位置2+1房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)80-8595-100110-11525%50%25%對(duì)標(biāo)限價(jià)房少量三房戶(hù)型，低總價(jià)剛改需求；高層/小高層高層/小高層南北通透，中心位置，資源最好對(duì)標(biāo)外環(huán)內(nèi)改善產(chǎn)品，以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)取勝；南北通透，景觀(guān)資源較好的位置1103+1房2廳2衛(wèi)【配比總結(jié)】小高層以95㎡剛需改善產(chǎn)品占比50%，85左右㎡剛需產(chǎn)品占比30%，110左右㎡品質(zhì)改善產(chǎn)品占比25%【配比總結(jié)】以95㎡左右剛需改善產(chǎn)品占比50%，85左右㎡剛需產(chǎn)品占比25%，110左右㎡品質(zhì)改善產(chǎn)品占比25%相同面積段，產(chǎn)品等級(jí)提高一級(jí)，對(duì)房間數(shù)量的需求提高，剛改特點(diǎn)鮮明，產(chǎn)品面積低于市面同等級(jí)產(chǎn)品，功能性要求較強(qiáng)。雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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c

t剛改產(chǎn)品策略雙

青

家

園

8

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地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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c

tDOOR

ANALYSIS

/

戶(hù)型分析05剛改產(chǎn)品產(chǎn)

品

策

略85戶(hù)型競(jìng)品戶(hù)型：2+1房1衛(wèi)高層85㎡

2+1房2廳1衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)全面積：4.98㎡飄窗贈(zèng)送面積：2.04㎡設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送面積：

2.52㎡

兩面寬、動(dòng)靜分區(qū)明確。

贈(zèng)送主臥飄窗

2+1房，滿(mǎn)足剛需客戶(hù)，空間合理利用。雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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tDOOR

ANALYSIS

/

戶(hù)型分析05剛改產(chǎn)品產(chǎn)

品

策

略100戶(hù)型高層100㎡3房2廳2衛(wèi)競(jìng)品戶(hù)型：3房1衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)全面積：4.98㎡飄窗贈(zèng)送面積：2.82㎡設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送面積：

2.13㎡

南北通透，三個(gè)面寬、雙臥室朝南

U型廚房

贈(zèng)送主次臥飄窗

主臥配獨(dú)立衣帽間及衛(wèi)生間雙

青

家

園

8

#

地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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tDOOR

ANALYSIS

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戶(hù)型分析05剛改產(chǎn)品產(chǎn)

品

策

略115戶(hù)型115㎡3+1房2廳2衛(wèi)競(jìng)品戶(hù)型：3房2衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)全面積：7.83㎡飄窗贈(zèng)送面積：1.92㎡設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送面積：

2.83㎡

餐廚一體化，多空間互動(dòng)

南北通透，三個(gè)面寬

贈(zèng)送主臥飄窗、陽(yáng)臺(tái)

主臥配獨(dú)立衛(wèi)生間，衣帽間

大橫廳，功能組合多樣化，空間靈動(dòng)雙

青

家

園

8

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地

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項(xiàng)

目

規(guī)

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t05剛改產(chǎn)品產(chǎn)

品

策

略85+100+100+858585100100雙

青

家

園

8

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地

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項(xiàng)

目

規(guī)

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方

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設(shè)

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c

t05剛改產(chǎn)品產(chǎn)

品

策

略115+100+100+8511585100100雙

青

家

園

8

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地

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項(xiàng)

目

規(guī)

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方

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設(shè)

計(jì)#S

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c

t05剛改產(chǎn)品產(chǎn)

品

策

略100+100+100+100100100100100雙

青

家

園

8

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地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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c

t05剛改產(chǎn)品產(chǎn)

品

策

略115+100+100+115115115100100雙

青

家

園

8

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地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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t05剛改產(chǎn)品產(chǎn)

品

策

略115+100+85+85+100+85115851008585100雙

青

家

園

8

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地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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c

t剛需產(chǎn)品策略雙

青

家

園

8

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地

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項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

設(shè)

計(jì)#S

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c

tDOOR

ANALYSIS

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戶(hù)型分析05剛需產(chǎn)品產(chǎn)

品

策

略80戶(hù)型高層80㎡2房2廳1衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)全面積：4.86㎡飄窗贈(zèng)送面積：

1.32㎡設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送面積：

1.36㎡

獨(dú)立玄關(guān)

明衛(wèi)設(shè)計(jì)

南北通透，動(dòng)靜分區(qū)明確。

贈(zèng)送主臥飄窗。雙

青

家

園

8

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地

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項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

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設(shè)

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tDOOR

ANALYSIS

/

戶(hù)型分析05剛需產(chǎn)品產(chǎn)

品

策

略95戶(hù)型高層95㎡3房2廳1衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)全面積：2.74㎡飄窗贈(zèng)送面積：

2.54㎡設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送面積：

1.87㎡

獨(dú)立玄關(guān)

三個(gè)面寬、雙臥室朝南。

三分離衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，增加衛(wèi)生間使用效率。

贈(zèng)送主次臥飄窗雙

青

家

園

8

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地

塊

項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

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設(shè)

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tDOOR

ANALYSIS

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戶(hù)型分析05剛需產(chǎn)品產(chǎn)

品

策

略95戶(hù)型高層95㎡3房2廳2衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)全面積：8.06㎡飄窗贈(zèng)送面積：

1.89㎡設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送面積：

2.42㎡

獨(dú)立玄關(guān)

三個(gè)面寬、雙臥室朝南，雙陽(yáng)臺(tái)。

贈(zèng)送主臥飄窗

主臥配獨(dú)立衛(wèi)生間雙

青

家

園

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地

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項(xiàng)

目

規(guī)

劃

方

案

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tDOOR

ANALYSIS

/

戶(hù)型分析05剛需產(chǎn)品產(chǎn)

品

策

略110戶(hù)型高層110㎡3房2廳2衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)全面積：5.80㎡飄窗贈(zèng)送面積：

1.65㎡設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送面積：

1.94㎡

南北通透，三個(gè)面寬、雙臥室朝南，雙陽(yáng)臺(tái)。

贈(zèng)送主臥飄窗

U型廚房，餐廚一體設(shè)計(jì)

主臥配獨(dú)立衛(wèi)生間雙

青

家

園

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地

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項(xiàng)

目

規(guī)

劃

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設(shè)

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t05剛需產(chǎn)品產(chǎn)

品

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略110+80+80+80+80+801108080

8080

80雙

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t05剛需產(chǎn)品110+80+80+95產(chǎn)

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略110958080雙

青

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項(xiàng)

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案

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t05剛需產(chǎn)品110+95+95+110產(chǎn)

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略1101109595雙

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X立

面拒絕墨守成規(guī)，在傳統(tǒng)中選擇不凡打造天津雙青板塊地標(biāo)型建筑方案概念

Concept方案生成橫向線(xiàn)條為整體帶入延伸感的水平線(xiàn)，并形成舒朗的視覺(jué)印象圍合形象空間，調(diào)節(jié)整體色彩搭配，與周邊環(huán)境呼應(yīng)，打造津門(mén)特色建筑形象L型折板強(qiáng)調(diào)建筑標(biāo)識(shí)感現(xiàn)代津門(mén)雙青融合傳統(tǒng)文化的現(xiàn)代建筑立面材質(zhì)

Facade

Material深灰色鋁方通香檳色金屬漆米白色涂料深灰色涂料中空高透玻璃米白色石材香檳色金屬鋁板06立面設(shè)計(jì)雙

青

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t06立面設(shè)計(jì)雙

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t06立面設(shè)計(jì)立面方案二雙

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t06立面設(shè)計(jì)立面方案二雙

青

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t06立面設(shè)計(jì)立面方案三雙

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