2025河南省物業(yè)服務(wù)合同的范本

2025河南省物業(yè)服務(wù)合同的范本河南省2025年物業(yè)服務(wù)合同范本本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：郵編：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：郵編：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方委托甲方對位于省市區(qū)路號的（以下簡稱“本物業(yè)”）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：1.3建筑面積：平方米（其中：住宅建筑面積平方米，非住宅建筑面積平方米）1.4物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、辦公等）1.5物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至：南至：西至：北至：第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括但不限于：（1）房屋承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板等）；（2）公共走廊、樓梯間、電梯廳、門廳等；（3）建筑外墻、屋面、露臺等。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。包括但不限于：（1）供水、供電、供氣、供熱等系統(tǒng)設(shè)備；（2）電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、公共照明設(shè)備等；（3）給排水系統(tǒng)、化糞池、溝渠、窨井等。2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、公共場地的清潔衛(wèi)生。包括但不限于：（1）道路、廣場、綠地等公共區(qū)域的清掃保潔；（2）垃圾桶、果皮箱等衛(wèi)生設(shè)施的管理和維護(hù)；（3）地下車庫、公共走廊等區(qū)域的清潔工作。2.4公共綠化的維護(hù)和管理。包括但不限于：（1）綠化帶、花草樹木的修剪、施肥、病蟲害防治等；（2）景觀設(shè)施（如噴泉、雕塑等）的維護(hù)和管理。2.5機(jī)動車和非機(jī)動車的停放管理。包括但不限于：（1）停車場/位的日常管理；（2）車輛出入登記、指引服務(wù)；（3）交通秩序的維護(hù)。2.6物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)。包括但不限于：（1）24小時安全監(jiān)控；（2）門崗執(zhí)勤、巡邏；（3）突發(fā)事件的應(yīng)急處理。2.7物業(yè)裝飾裝修的管理。包括但不限于：（1）裝飾裝修申請的審核；（2）施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查；（3）恢復(fù)物業(yè)原貌的督促。2.8物業(yè)檔案的建立和管理。包括但不限于：（1）業(yè)主資料檔案的建立；（2）物業(yè)維修記錄檔案的管理；（3）各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程的制定。2.9業(yè)主大會或業(yè)主委員會交辦的其他物業(yè)管理事項(xiàng)：第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)當(dāng)按照《河南省物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。3.2本合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋管理：定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋共用部位的損壞問題；（2）共用設(shè)施設(shè)備管理：保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期維護(hù)保養(yǎng)，故障及時修復(fù)；（3）清潔衛(wèi)生：每日清掃公共區(qū)域，垃圾日產(chǎn)日清；（4）綠化管理：定期修剪花草樹木，保持綠化區(qū)域整潔美觀；（5）安全秩序：24小時值班，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（6）車輛管理：規(guī)范車輛停放，確保交通秩序井然；（7）裝飾裝修管理：嚴(yán)格審核，規(guī)范施工現(xiàn)場管理。3.3乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方擬定的管理規(guī)章制度，配合甲方開展物業(yè)服務(wù)工作。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米·月（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府指導(dǎo)價(jià)或雙方協(xié)商為準(zhǔn)）。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式：（1）繳納時間：每季度首月日前繳納；（2）繳納方式：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含以下內(nèi)容：（1）管理服務(wù)人員的工資、社保費(fèi)用等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）清潔衛(wèi)生、公共綠化維護(hù)費(fèi)用；（4）公共秩序維護(hù)費(fèi)用；（5）辦公費(fèi)用及固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（6）法定稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用。4.4乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)支付應(yīng)繳費(fèi)用的‰作為違約金。4.5共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按照房屋面積比例共同分?jǐn)偅唧w方案由甲方提出并經(jīng)業(yè)主大會同意后實(shí)施。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（2）有權(quán)制定和修訂物業(yè)管理規(guī)章制度，并督促業(yè)主遵守；（3）有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止；（4）有義務(wù)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；（5）有義務(wù)接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報(bào)告工作；（6）有義務(wù)協(xié)助業(yè)主處理突發(fā)事件。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)工作；（2）有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）有權(quán)參與業(yè)主大會，決定物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)；（4）有義務(wù)按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（5）有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；（6）有義務(wù)配合甲方開展物業(yè)服務(wù)工作。第六條合同的解除與終止6.1本合同自年月日起生效，至年月日終止。6.2在合同期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如需提前解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。6.3合同終止時，甲方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、檔案資料等移交業(yè)主委員會或新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。7.2乙方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)催繳，并收取違約金。乙方仍不繳納的，甲方有權(quán)采取必要措施維護(hù)權(quán)益。第八條爭議解決8.1因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。甲方（蓋章）：