建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)77課件

建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)項(xiàng)目7：工程結(jié)算與竣工決算

———7.1工程結(jié)算主講老師：郝攀知識(shí)介紹竣工決算竣工決算的編制1竣工決算的內(nèi)容2新增資產(chǎn)價(jià)值的確定知識(shí)介紹竣工決算的編制知識(shí)點(diǎn)：竣工決算的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用。按照有關(guān)文件規(guī)定，竣工決算是由竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)、決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對(duì)比分析四部分組成。新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等四大類。知識(shí)點(diǎn)：新增資產(chǎn)價(jià)值的確定知識(shí)介紹竣工決算的編制知識(shí)點(diǎn)：新增資產(chǎn)價(jià)值的確定建筑、安裝工程造價(jià)；達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和工器具的購(gòu)置費(fèi)用；增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用：包括：土地征用及土地補(bǔ)償費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、報(bào)廢工程損失費(fèi)和建設(shè)單位管理費(fèi)中達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的辦公設(shè)備、生活家具用具和交通工具等購(gòu)置費(fèi)。1.新增固定資產(chǎn)價(jià)值是指：新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用應(yīng)按單項(xiàng)工程以一定比例分?jǐn)?。分?jǐn)倳r(shí)，建設(shè)單位管理費(fèi)由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額按比例分?jǐn)?；土地征用及土地補(bǔ)償費(fèi)、地質(zhì)勘察和建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)等由建筑工程造價(jià)按比例分?jǐn)?；生產(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)由安裝工程造價(jià)按比例分?jǐn)?。知識(shí)介紹竣工決算的編制知識(shí)點(diǎn)：新增資產(chǎn)價(jià)值的確定流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值包括：達(dá)不到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備工器具、現(xiàn)金、存貨、應(yīng)收及應(yīng)付款項(xiàng)等價(jià)值。無形資產(chǎn)價(jià)值包括：專利權(quán)、非專利技術(shù)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)出讓金及商譽(yù)等價(jià)值。其他資產(chǎn)價(jià)值包括：開辦費(fèi)（建設(shè)單位管理費(fèi)中未計(jì)入固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)）、以租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出等。竣工決算的編制工程價(jià)款結(jié)算與支付的典型題目【案例】某建設(shè)單位擬編制某工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的竣工決算。該建設(shè)項(xiàng)目包括A、B兩個(gè)主要生產(chǎn)車間和C、D、E、F四個(gè)輔助生產(chǎn)車間及若干附屬辦公、生活建筑物。在建設(shè)期內(nèi)，各單項(xiàng)工程竣工結(jié)算數(shù)據(jù)見表所示。課堂練習(xí)工程建設(shè)其他投資完成情況如下：支付行政劃撥土地的土地征用及遷移費(fèi)500萬元，支付土地使用權(quán)出讓金700萬元；建設(shè)單位管理費(fèi)400萬元（其中300萬元構(gòu)成固定資產(chǎn)）；地質(zhì)勘察費(fèi)80萬元；建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)260萬元；生產(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)120萬元；專利費(fèi)70萬元；非專利技術(shù)費(fèi)30萬元；獲得商標(biāo)權(quán)90萬元；生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)50萬元；報(bào)廢工程損失20萬元；生產(chǎn)線試運(yùn)轉(zhuǎn)支出20萬元，試生產(chǎn)產(chǎn)品銷售款5萬元?？⒐Q算的編制工程價(jià)款結(jié)算與支付的典型題目課堂練習(xí)單位：萬元項(xiàng)目名稱建筑工程安裝工程需安裝設(shè)備不需安裝設(shè)備生產(chǎn)工器具總額達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)A生產(chǎn)車間1800380160030013080B生產(chǎn)車間1500350120024010060輔助生產(chǎn)車間20002308001609050附屬建筑7004020合計(jì)600010003600720320190問題：什么是建設(shè)項(xiàng)目竣工決算？竣工決算包括那些內(nèi)容？編制竣工決算的依據(jù)有哪些？如何進(jìn)行竣工決算的編制？試確定A生產(chǎn)車間的新增固定資產(chǎn)價(jià)值。試確定該建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價(jià)值?？⒐Q算的編制答案：課堂練習(xí)問題1：

建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從項(xiàng)目籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用以及預(yù)備費(fèi)等?？⒐Q算的內(nèi)容包括竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)、

決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)對(duì)比分析四個(gè)部分?？⒐Q算的編制答案：課堂練習(xí)問題2：編制竣工決算的主要依據(jù)資料：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和投資估算書；經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算或修正概算書；經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算書；設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要；標(biāo)底（或招標(biāo)控制價(jià)）、承包合同、工程結(jié)算資料；施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄，如索賠報(bào)告與記錄等停（交）工報(bào)告；竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料；歷年基建資料、財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件；設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄；經(jīng)上級(jí)指派或委托社會(huì)專業(yè)中介機(jī)構(gòu)審核各方認(rèn)可的施工結(jié)算書；有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法和其他有關(guān)資料、文件等?？⒐Q算的編制答案：課堂練習(xí)問題3：竣工決算的編制應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：搜集、整理、分析原始資料；對(duì)照、核實(shí)工程及變更情況，核實(shí)各單位工程、單項(xiàng)工程造價(jià)；審定各有關(guān)投資情況；編制竣工財(cái)務(wù)決算說明書；認(rèn)真填報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表；認(rèn)真作好工程造價(jià)對(duì)比分析；清理、裝訂好竣工圖；按國(guó)家規(guī)定上報(bào)審批、存檔。竣工決算的編制答案：課堂練習(xí)問題4：Ａ生產(chǎn)車間的新增固定資產(chǎn)價(jià)值

=(1800+380+1600+300+80)+(500+80+260+20+20-5)×1800/6000

+120×380/1000+300×(1800+380+1600)/(6000+1000+3600)

=4160+875×0.3+120×0.38+300×0.3566=4575.08萬元

形成固定資產(chǎn)的征地拆遷、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、工藝設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)廢工程損失、生產(chǎn)試運(yùn)行費(fèi)用應(yīng)該怎么分?jǐn)偟紸生產(chǎn)車間，這些費(fèi)用哪些輸入建筑工程，哪些屬于安裝工程部分，哪些是建筑安裝都需要的，很明顯工藝設(shè)計(jì)費(fèi)是安裝工程產(chǎn)生的、建設(shè)單位管理費(fèi)是建筑安裝工程都需要的，除了這兩筆其他全部屬于建筑工程產(chǎn)生的費(fèi)用?？⒐Q算的編制答案：課堂練習(xí)問題5：⑴固定資產(chǎn)價(jià)值

=(6000+1000+3600+720+190)+(500+300+80+260