按揭購(gòu)房合同范本

按揭購(gòu)房合同范本編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方名下的房屋，并愿意按照雙方約定分期支付購(gòu)房款；賣方同意將房屋出售給買方，并同意買方采用按揭貸款方式支付購(gòu)房款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范買方與賣方之間的房屋買賣行為，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同簽訂之日起，按照約定的期限向賣方支付首付款，首付款金額及支付方式詳見附件一《首付款支付計(jì)劃》。

2.買方應(yīng)在賣方指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款，并保證貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性和完整性。

3.買方應(yīng)在按揭貸款審批通過后，按照銀行要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。

4.買方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還按揭貸款本息。

5.買方在房屋交付使用前，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的保管和維護(hù)，確保房屋安全。

6.買方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

二、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵，能夠順利過戶。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向買方交付房屋，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并及時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。

4.賣方應(yīng)保證房屋在交付前不存在任何尚未解決的糾紛，如因房屋存在糾紛導(dǎo)致無法過戶，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.賣方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)維修基金繳納證明等。

6.賣方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)房屋交付后的保修責(zé)任，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、地面、門窗等主要部件的保修。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方享有按揭貸款的申請(qǐng)權(quán)、使用權(quán)和還款權(quán)。

2.買方享有房屋的占有、使用和收益權(quán)。

3.買方在房屋交付后，享有按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行合理維修的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同。

2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自的義務(wù)。

3.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本合同房屋的總金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

一、首付款支付：

1.買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的_____%作為首付款，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.首付款支付方式：買方應(yīng)將首付款直接支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件二《首付款支付賬戶信息》。

二、按揭貸款支付：

1.買方應(yīng)在賣方指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為合同總金額減去首付款，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.按揭貸款的支付方式：買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還按揭貸款本息。

三、額外費(fèi)用：

1.本合同總金額不包括以下額外費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常使用費(fèi)用。

2.買方應(yīng)自行承擔(dān)上述額外費(fèi)用，并在使用房屋時(shí)按照相關(guān)規(guī)定支付。

四、支付時(shí)間：

1.首付款支付時(shí)間：按照本合同附件一《首付款支付計(jì)劃》執(zhí)行。

2.按揭貸款支付時(shí)間：按照銀行審批通過的還款計(jì)劃執(zhí)行。

五、支付條件：

1.首付款支付條件：買方在合同簽訂后，按照約定的支付時(shí)間完成首付款支付。

2.按揭貸款支付條件：買方應(yīng)在銀行審批通過按揭貸款后，按照銀行規(guī)定的還款計(jì)劃進(jìn)行貸款支付。

六、違約責(zé)任：

1.如買方未按時(shí)支付首付款或按揭貸款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

2.如賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

七、結(jié)算方式：

本合同總金額的支付采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行結(jié)算，雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)支付憑證，作為日后核對(duì)和結(jié)算的依據(jù)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.買方違約：

a.若買方未按合同約定支付首付款或按揭貸款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于合同總金額_____%的違約金。

b.若買方未按合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

2.賣方違約：

a.若賣方未按合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付相當(dāng)于合同總金額_____%的違約金。

b.若賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極尋求解決爭(zhēng)議的方法。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭(zhēng)議解決方式之一：

a.訴訟解決：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地或賣方住所地的人民法院，由法院根據(jù)中國(guó)法律進(jìn)行審理。

b.仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

c.調(diào)解解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交至具有資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同及其履行適用中華人民共和國(guó)法律。

2.訴訟解決方式下，合同簽訂地或賣方住所地的人民法院為管轄法院。

3.仲裁解決方式下，XX仲裁委員會(huì)為仲裁機(jī)構(gòu)。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.如本合同任何條款因不可抗力等原因失效，雙方應(yīng)協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行了合同約定的各項(xiàng)前置條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款審批等。

二、有效期

1.本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限與原合同相同。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止：

a.合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致、法定解除條件成就等原因終止。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行結(jié)算和清算義務(wù)，并妥善處理遺留問題。

c.合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已交付的款項(xiàng)和物品，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以對(duì)方實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡可能減少損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明。

六、合同份數(shù)

1.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、附件一：《首付款支付計(jì)劃》

1.首付款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額；

2.首付款支付方式說明；

3.首付款支付后的相關(guān)手續(xù)辦理要求。

二、附件二：《首付款支付賬戶信息》

1.賣方指定銀行賬戶名稱；

2.賣方指定銀行賬戶號(hào)碼；

3.賣方指定銀行開戶行及聯(lián)行號(hào)。

三、附件三：《房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件》

1.房屋產(chǎn)權(quán)證正本復(fù)印件；

2.房屋產(chǎn)權(quán)證附圖復(fù)印件。

四、附件四：《土地使用權(quán)證復(fù)印件》

1.土地使用權(quán)證正本復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證附圖復(fù)印件。

五、附件五：《房屋測(cè)繪報(bào)告》

1.房屋建筑面積及結(jié)構(gòu)情況；

2.房屋權(quán)屬及用途情況。

六、附件六：《房屋交接清單》

1.房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋及附屬設(shè)施清單；

2.房屋交接過程中出現(xiàn)的損壞或缺失項(xiàng)目及處理方式。

七、附件七：《按揭貸款申請(qǐng)材料清單》

1.銀行要求的貸款申請(qǐng)材料清單；

2.按揭貸款申請(qǐng)材料的提交時(shí)間和要求。

八、附件八：《物業(yè)維修基金繳納證明》

1.物業(yè)維修基金繳納證明復(fù)印件；

2.物業(yè)維修基金繳納金額及繳納時(shí)間。

九、附件九：《合同補(bǔ)充協(xié)議》

1.合同簽訂后雙方達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)