房產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同抵押模板

編號:借字第0217號附件房產(chǎn)抵押反擔(dān)保協(xié)議非融資性擔(dān)保有限企業(yè)房產(chǎn)抵押反擔(dān)保協(xié)議甲方:（抵押權(quán)人）非融資性擔(dān)保有限企業(yè)公司地址:法人代表:身份證號:乙方:（抵押人）身份證號:鑒于出借人與借款人和擔(dān)保人黃山市通和非融資性擔(dān)保有限企業(yè)分別簽署《擔(dān)保借款協(xié)議》,協(xié)議編號為:借字第號(以下簡稱“借款協(xié)議”);甲方為借款人借款提供確保擔(dān)保。在此,乙方應(yīng)借款人請求,同意并確定以反擔(dān)保確保人身份自愿以其正當(dāng)擁有財(cái)產(chǎn)向甲方提供抵押反擔(dān)保,現(xiàn)與甲方簽署以甲方為唯一受益人無條件、不可撤銷、連帶責(zé)任抵押反擔(dān)保協(xié)議。第一條:乙方確保及申明:1.1乙方是本協(xié)議下抵押物完全、有效地、正當(dāng)全部權(quán)者或國家法定授權(quán)經(jīng)營管理者;該協(xié)議抵押物不存在全部權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)方面爭議。1.2已對本協(xié)議項(xiàng)下抵押物全部權(quán)沒有瑕疵作出以上說明。1.3本協(xié)議項(xiàng)下抵押物未被依法查封、扣押、或監(jiān)管等,享受完全處分權(quán)。1.4本協(xié)議項(xiàng)下抵押權(quán)能夠設(shè)定抵押。1.5本協(xié)議項(xiàng)下抵押物如已出租,確保將設(shè)置抵押事宜通知承租人;并將出租相關(guān)事宜書面通知甲方。1.6本協(xié)議項(xiàng)下抵押物若簽協(xié)議前已作部分抵押,乙方確保將該事以書面通知甲方。1.7乙方確保向甲方提供各項(xiàng)申請資料是真實(shí)、完整、正當(dāng)、有效,不含有任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳說或重大遺漏。如因陳說不實(shí)或重大遺漏,造成抵押無效、抵押不足值等情形,致使甲方權(quán)利受損害,乙方愿對債務(wù)人在主協(xié)議項(xiàng)下全部債務(wù)負(fù)擔(dān)連帶償還責(zé)任。1.8乙方確保其正當(dāng)擁有對抵押物設(shè)置抵押權(quán)利,且沒有與任何第三人發(fā)生爭議。乙方簽署和推行本協(xié)議,與其簽署和推行其她任何協(xié)議均無抵觸。1.9乙方謹(jǐn)此承諾,若其發(fā)生在變更住所、通訊地址、聯(lián)絡(luò)電話及就業(yè)情況（或營業(yè)范圍、法定代表人）等事項(xiàng),確保在相關(guān)事項(xiàng)變更后十日內(nèi)書面通知甲方。若乙方不推行上述通知義務(wù),甲方根據(jù)原通訊地址寄送相關(guān)通知、文件、視為已送達(dá)乙方。2.0抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其她任何方法處分本協(xié)議項(xiàng)下抵押物。2.1乙方謹(jǐn)此確定,其已經(jīng)認(rèn)真審閱、充足知悉了解本協(xié)議全部條款內(nèi)容,簽署本協(xié)議是其真實(shí)意思表示。第二條:抵押反擔(dān)保范圍本抵押反擔(dān)保協(xié)議擔(dān)保范圍:包含但不限于《借款協(xié)議》項(xiàng)下乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)借款本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、損害賠償金、以及出借人、擔(dān)保人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、抵押物處理費(fèi)、過戶費(fèi)、交通費(fèi)等全部費(fèi)用;和《借款協(xié)議》項(xiàng)下?lián)ＹM(fèi)、滯納金、逾期管理費(fèi)等其它費(fèi)用,包含甲方代借款人償還上述款項(xiàng)所發(fā)生其她應(yīng)付費(fèi)用。第三條:確保方法3.1、本抵押反擔(dān)保協(xié)議確保方法為連帶責(zé)任確保。即乙方對因?yàn)榻杩钊诉`約,甲方代償后所產(chǎn)生全部費(fèi)用及債務(wù)負(fù)擔(dān)全額擔(dān)保。具體金額以借款協(xié)議之約定為準(zhǔn)。3.2、在乙方負(fù)擔(dān)全額擔(dān)保之情況下,如還有其她反擔(dān)保人,各反擔(dān)保人負(fù)擔(dān)連帶共同確保責(zé)任。甲方有權(quán)向任何一個(gè)反擔(dān)保人全額追償本息及因?yàn)榻杩钊诉`約所產(chǎn)生全部費(fèi)用,也可追償部分本息及因?yàn)橐曳竭`約所產(chǎn)生全部費(fèi)用。3.3.本協(xié)議效力獨(dú)立于被擔(dān)保借款協(xié)議,借款協(xié)議無效不影響本協(xié)議效力。不管何種原因造成主協(xié)議在法律上成為無效或部分條款無效。甲方仍有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律要求要求主協(xié)議債務(wù)人返還約定授信本息及其她相關(guān)款項(xiàng)。在上述情況下,本協(xié)議效力不受影響,借款人對主協(xié)議債務(wù)人還款責(zé)任仍應(yīng)按本協(xié)議載明條件負(fù)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任第四條:抵押物4.1、抵押物具體情況,見本協(xié)議附件《抵押物清單》。4.2《抵押物清單》對抵押物價(jià)值約定,不能作為乙方對抵押物進(jìn)行處分價(jià)格依據(jù),也不組成甲方行使抵押權(quán)怎樣限制,其處分抵押物價(jià)格由雙方協(xié)商一致或公開拍賣。4.3、抵押物和抵押物權(quán)屬憑證保管及責(zé)任:4.3.1抵押期間,抵押物由乙方保管,乙方及其代理人應(yīng)妥善保管抵押物,在抵押期間內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、確保抵押物完好無損責(zé)任,并隨時(shí)接收甲方檢驗(yàn)。4.3.2抵押期間,乙方行為足以使抵押物價(jià)值降低,甲方有權(quán)要求乙方停止其行為。抵押物價(jià)值降低時(shí),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物價(jià)值,或提供經(jīng)甲方認(rèn)可新?lián)?。因恢?fù)抵押物原狀或設(shè)定新增擔(dān)保所花費(fèi)用,由乙方負(fù)擔(dān)。如乙方未能按甲方要求采取以上方法,乙方應(yīng)在抵押物價(jià)值降低范圍內(nèi)負(fù)擔(dān)連帶清償責(zé)任。乙方對抵押物價(jià)值降低無過失,甲方能夠就乙方就抵押物取得保險(xiǎn)金、賠償金或者賠償金等優(yōu)先受償或者乙方應(yīng)將該等款項(xiàng)向甲方指定第三人提存,抵押物價(jià)值未降低部分,仍作為甲方債權(quán)擔(dān)保。4.3.3抵押期間,乙方應(yīng)將抵押物權(quán)利證書及其它相關(guān)證實(shí)文件交由甲方保管,甲方應(yīng)妥善保管好抵押物權(quán)屬憑證。如因保管不善,造成抵押物權(quán)屬憑證滅失,甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。4.3.4.抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方4.4.乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款,應(yīng)該向甲方所擔(dān)保債權(quán)提前清償或者向甲方指定第三人提存。第五條:抵押期限5.1根據(jù)《借款協(xié)議》,抵押期限為:3個(gè)月,自02月17日起至05月17日止。第六條房地產(chǎn)抵押登記6.1甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后5個(gè)工作日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。6.2如發(fā)生變更、注銷登記,雙方應(yīng)按登記部門要求辦理。6.3當(dāng)乙方根據(jù)《借款協(xié)議》抵押擔(dān)保范圍全部推行債務(wù)完成后,甲方和乙方到房地產(chǎn)管理局辦了解押手續(xù)。6.4、當(dāng)全部抵押債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用清償完成后,甲方需立刻將抵押物權(quán)利證實(shí)文件交還乙方,并向乙方出具債務(wù)還清證實(shí),以注銷抵押登記。第七條抵押物保險(xiǎn)7.1、乙方應(yīng)在甲方認(rèn)可保險(xiǎn)企業(yè)對抵押物連續(xù)購置足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),擔(dān)保金額、險(xiǎn)種和其她關(guān)鍵條款需經(jīng)甲方認(rèn)可,保險(xiǎn)期間應(yīng)直至抵押物終止。如中止抵押物保險(xiǎn),甲方有權(quán)代為投保,投保費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。7.2、乙方辦理保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明甲方作為第一受益人,應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單正本,并不可撤銷地授權(quán)甲方代為接收抵押物保險(xiǎn)賠償金,從中優(yōu)先受償?shù)盅簜鶛?quán)。如抵押發(fā)生前乙方已辦理抵押物保險(xiǎn),乙方需在甲方要求時(shí)間內(nèi)將保險(xiǎn)單第一受益人變更為甲方（如原投保額不足值,必需按欠款要求補(bǔ)足投保金額）。第八條:抵押物保管8.1本協(xié)議項(xiàng)下抵押物由乙方保管使用,乙方保管使用期間應(yīng)該維護(hù)抵押物完好,不得采取非合理方法使用抵押物而使抵押物價(jià)值產(chǎn)生減損,甲方有權(quán)檢驗(yàn)抵押物使用情況。乙方在抵押期限內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、確保完好無損責(zé)任。在本協(xié)議第二條界定反擔(dān)保范圍內(nèi),不管出現(xiàn)什么情況,本協(xié)議都必需得到推行。如碰到抵押物處分所得價(jià)款不足清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí),則追加乙方其她財(cái)產(chǎn)處分所得價(jià)款。繼續(xù)推行全部反擔(dān)保連帶責(zé)任確保,繼續(xù)推行本協(xié)議全部條款約定。8.2抵押物發(fā)生毀損、滅失,乙方應(yīng)立刻匯報(bào)甲方,并采取方法止損擴(kuò)大,同時(shí),應(yīng)在毀損、滅失之日發(fā)生后10日內(nèi)以書面形式通知甲方并立刻向甲方提交相關(guān)主管機(jī)關(guān)出具發(fā)生毀損、滅失原因證實(shí)。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)企業(yè)和法律法規(guī)要求時(shí)間內(nèi)立刻向保險(xiǎn)企業(yè)報(bào)案,并幫助辦理保險(xiǎn)索賠手續(xù)。8.3抵押物必需在本協(xié)議簽署之前辦理完備足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù),并明確注明出險(xiǎn)時(shí),甲方為第一受益人。在保險(xiǎn)單中不應(yīng)有任何限制甲方權(quán)益條款。在本協(xié)議使用期內(nèi),乙方不得中止或撤銷保險(xiǎn),不然一切法律責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。8.4在本協(xié)議使用期內(nèi),乙方出售和饋贈(zèng)已抵押房屋財(cái)產(chǎn)。乙方遷移、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或者以其她方法轉(zhuǎn)移本協(xié)議項(xiàng)下抵押房產(chǎn),均應(yīng)事先取得甲方同意、未經(jīng)甲方同意行為,一律無效。8.5在本協(xié)議使用期內(nèi),乙方如發(fā)生分立、合并,則由變更后機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)或分別負(fù)擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下反擔(dān)保責(zé)任與義務(wù)。乙方被宣告解散或破產(chǎn),該抵押房產(chǎn)不列入破產(chǎn)清算范圍,甲方有權(quán)提前處分其抵押房屋財(cái)產(chǎn)第九條出現(xiàn)以下情況,甲方有權(quán)依法對抵押物處理:9.1借款人未根據(jù)《擔(dān)保借款協(xié)議》約定時(shí)間還款。甲方在代償后有權(quán)終止協(xié)議,乙方不得借任何理由阻撓對抵押物實(shí)施。甲方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2借款人被宣告解散、破產(chǎn)9.3。借款人死亡而無繼承人推行協(xié)議9.4借款人包含重大經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟第十條甲乙雙方因締結(jié)和推行本協(xié)議所產(chǎn)生全部費(fèi)用,包含公證費(fèi)、抵押物登記費(fèi)、實(shí)施費(fèi)、變賣或拍賣費(fèi)、房產(chǎn)過戶費(fèi)用等,均由乙方負(fù)擔(dān)。第十一條協(xié)議生效、變更、解除和終止11.1本協(xié)議自乙、甲雙方簽字并到抵押登記機(jī)關(guān)辦完抵押登記手續(xù)后生效。乙方按期償還全部債務(wù),抵押權(quán)自行終止。甲方應(yīng)偕同丁方到登記機(jī)關(guān)辦理核銷登記11.2本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方不得私自變更或解除協(xié)議,需要變更或解除協(xié)議,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,本協(xié)議條款自然有效第十二條:收留承諾協(xié)議、第二住宿證實(shí)乙方如將自己現(xiàn)居住唯一房產(chǎn)作為抵押物反擔(dān)保,一旦借款人違約,甲方將要對抵押物實(shí)施,考慮乙方居住問題,乙方主動(dòng)與甲方簽署《收留承諾協(xié)議書》或按要求面積提供臨時(shí)住房確保乙方居住權(quán)。不借任何理由阻撓對抵押物實(shí)施。自愿騰空抵押房,移居出房。其發(fā)生搬遷費(fèi)和其她費(fèi)用由乙方自負(fù)。乙方如有第二房產(chǎn),應(yīng)提供對應(yīng)證實(shí)。第十三條爭議處理本協(xié)議適用中國法律法規(guī)和安徽省地方法規(guī),若因本協(xié)議引發(fā)糾紛,須向甲方所在地域人民法院提起訴訟。假如辦理給予強(qiáng)制實(shí)施效力公證后,乙方不推行或不完全推行協(xié)議要求義務(wù),債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)法院申請實(shí)施。第十四條附件15.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割組成部分,與本協(xié)議正文含有相同法律效力。第十五條16.1本協(xié)議正本一式三份,甲方、乙方、房產(chǎn)登記處各執(zhí)一份,含有相同法律效力。附:《抵押物清單》抵押物清單抵押物名稱、、質(zhì)量住房抵押物全部權(quán)或使用權(quán)權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)證號碼抵押物所在地抵押物認(rèn)定價(jià)值抵押人對抵押物擁有份額100%其她共有些人名稱或姓名無抵押物率100%備注對以上陳說,抵押人確保是真實(shí)、正確、完整。如因陳說不實(shí)或重大遺漏,造成抵押無效、抵押不足值等情形,致使債權(quán)人權(quán)利受損害,抵押人對債務(wù)人在主協(xié)議項(xiàng)下全部債務(wù)負(fù)擔(dān)連帶償還責(zé)任。抵押權(quán)人:甲方:(蓋章