房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理合同書

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理合同書合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：________________地址：__________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________乙方（監(jiān)理人）：________________地址：__________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：________________1.5工程總投資：_______________第二條監(jiān)理范圍及內(nèi)容2.1乙方監(jiān)理的范圍包括但不限于：項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工階段、質(zhì)量保修階段等。2.2乙方監(jiān)理的內(nèi)容包括但不限于：工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程安全、合同履行、信息管理、變更管理等。第三條監(jiān)理職責(zé)3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2乙方應(yīng)派出具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理人員，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)理，并確保監(jiān)理人員的穩(wěn)定性和連續(xù)性。3.3乙方應(yīng)對(duì)監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出整改意見。3.4乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等信息。第四條甲方職責(zé)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，并協(xié)助乙方開展監(jiān)理工作。4.2甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方監(jiān)理費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提出的整改意見給予積極配合，及時(shí)解決問題。第五條監(jiān)理費(fèi)用5.1乙方的監(jiān)理費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。5.2甲方支付監(jiān)理費(fèi)用的方式為：按月支付，每月______日前支付當(dāng)月監(jiān)理費(fèi)用。第六條合同期限6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。6.2如項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度超過合同期限，雙方可協(xié)商延長合同期限。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如乙方未按照本合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大問題，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確監(jiān)理范圍和內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方監(jiān)理的具體范圍和內(nèi)容，包括項(xiàng)目各個(gè)階段的監(jiān)理職責(zé)，以確保監(jiān)理工作的全面性和準(zhǔn)確性。法律名詞解釋：監(jiān)理范圍指監(jiān)理人應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理的具體事務(wù)和活動(dòng)范圍；監(jiān)理內(nèi)容指監(jiān)理人在監(jiān)理范圍內(nèi)應(yīng)執(zhí)行的具體工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.權(quán)利義務(wù)明確：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)具體明確，避免含糊不清，導(dǎo)致合同履行過程中出現(xiàn)爭議。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，是合同的核心內(nèi)容。3.監(jiān)理費(fèi)用和支付方式：合同中應(yīng)明確監(jiān)理費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及方式，確保費(fèi)用的合理性和支付的及時(shí)性。法律名詞解釋：監(jiān)理費(fèi)用是委托人支付給監(jiān)理人的報(bào)酬，用于補(bǔ)償監(jiān)理人在監(jiān)理活動(dòng)中所付出的勞動(dòng)和服務(wù)。4.合同期限和延期條款：合同中應(yīng)約定明確的合同期限，并設(shè)有延期條款，以適應(yīng)項(xiàng)目實(shí)際情況的變化。法律名詞解釋：合同期限是合同的有效期限，即合同自生效至終止的時(shí)間；延期條款是指在特定條件下，雙方同意延長合同期限的約定。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約行為的界定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指合同當(dāng)事人在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、談判等方式，達(dá)成共識(shí)和解決問題的過程。2.法律途徑：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑是指當(dāng)事人通過法律程序，包括但不限于仲裁、訴訟等方式，解決合同爭議的方法。有管轄權(quán)的人民法院是指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)案件具有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果項(xiàng)目位于地震多發(fā)區(qū)域，需要額外的安全評(píng)估和應(yīng)急準(zhǔn)備。補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目所在區(qū)域的特殊情況，雙方同意在合同中加入如下條款：乙方應(yīng)針對(duì)地震風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行專項(xiàng)安全評(píng)估，并制定相應(yīng)的應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃，確保項(xiàng)目人員和財(cái)產(chǎn)的安全。2.場合：項(xiàng)目涉及環(huán)保要求較高的地區(qū)，需要特別關(guān)注環(huán)保措施的實(shí)施。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目對(duì)環(huán)保的特殊要求，雙方同意在合同中加入如下條款：乙方應(yīng)監(jiān)督項(xiàng)目的環(huán)保措施執(zhí)行情況，確保施工過程中符合國家和地方的環(huán)保法規(guī)，減少對(duì)環(huán)境的影響。3.場合：項(xiàng)目位于歷史文化名城，需要保護(hù)周邊文化遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目所在地的文化價(jià)值，雙方同意在合同中加入如下條款：乙方應(yīng)監(jiān)督施工過程中對(duì)周邊文化遺產(chǎn)的保護(hù)措施，確保項(xiàng)目不會(huì)對(duì)文化遺產(chǎn)造成破壞。4.場合：項(xiàng)目涉及技術(shù)創(chuàng)新，需要特別關(guān)注技術(shù)應(yīng)用的準(zhǔn)確性和安全性。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目采用新技術(shù)的重要性，雙方同意在合同中加入如下條款：乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目所采用的新技術(shù)進(jìn)行評(píng)估，并確保其準(zhǔn)確性和安全性，如有必要，應(yīng)邀請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)行技術(shù)咨詢和指導(dǎo)。合同所需附件列表：1.項(xiàng)目概況說明文檔2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)文件3.監(jiān)理費(fèi)用支付明細(xì)表4.監(jiān)理人員資質(zhì)證書復(fù)印件5.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表6.環(huán)保評(píng)估報(bào)告（如有）7.安全評(píng)估報(bào)告及應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃（如有）8.文化遺產(chǎn)保護(hù)措施方案（如有）9.技術(shù)應(yīng)用評(píng)估報(bào)告（如有）10.雙方簽字的合同正本及補(bǔ)充協(xié)議（如有）嘿，親愛的朋友們，如果你遇到了一些特殊的項(xiàng)目情況，比如你的項(xiàng)目在地震多發(fā)區(qū)、環(huán)保要求高的地區(qū)、歷史文化名城，或者涉及到新技術(shù)應(yīng)用，那咱們就得特別留心了。在這些特殊場合下，咱們需要在合同里加上一些額外的條款，確保項(xiàng)目能夠順利、安全地進(jìn)行。比如說，如果項(xiàng)目在地震多發(fā)區(qū)，咱們得讓監(jiān)理團(tuán)隊(duì)做做地震風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定個(gè)應(yīng)急計(jì)劃，保障大家的安全。如果是環(huán)保要求高的地方，那就得特別注意施工過程中的環(huán)保措施了。在歷史文化名城