合同法修訂：商品房預售合同有哪些新條款

合同編號：__________合同法修訂：商品房預售合同名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條商品房項目基本情況1.1商品房項目名稱：____________________1.2商品房項目位置：____________________1.3商品房項目土地使用權證號：____________________1.4商品房項目預售許可證號：____________________第二條商品房基本情況2.1商品房坐落：____________________2.2商品房結構：____________________2.3商品房面積：____________________2.4商品房用途：____________________2.5商品房樓層：____________________2.6商品房戶型：____________________第三條預售價格及付款方式3.1預售價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2付款方式：（1）乙方應在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）乙方應在____年____月____日前支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）乙方應在____年____月____日前支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條商品房交付及驗收4.1甲方應于____年____月____日前將商品房交付給乙方。4.2乙方在收到商品房鑰匙后，應在____個工作日內進行驗收。如乙方對商品房質量有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在收到通知后____個工作日內進行整改。第五條權利義務5.1甲方權利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的房款。（2）按照本合同約定交付商品房。（3）依法享有其他權利。5.2甲方義務：（1）按照本合同約定交付商品房。（2）保證商品房質量符合國家有關標準。（3）依法履行其他義務。5.3乙方權利：（1）按照本合同約定支付房款。（2）按照本合同約定驗收商品房。（3）依法享有其他權利。5.4乙方義務：（1）按照本合同約定支付房款。（2）按照本合同約定驗收商品房。（3）依法履行其他義務。第六條違約責任6.1甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付違約金，計算方式為：____元/日。6.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款違約金，計算方式為：____元/日。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實出賣人（甲方）和買受人（乙方）的身份信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體正確無誤。2.確認商品房項目的基本情況，包括項目名稱、位置、土地使用權證號和預售許可證號，以確保項目合法合規(guī)。3.明確商品房的基本信息，包括坐落、結構、面積、用途、樓層和戶型，避免日后因信息不明確產生糾紛。4.注意預售價格及付款方式的具體條款，包括定金、首付款和剩余房款的支付時間及金額。5.關注商品房交付及驗收的時間節(jié)點，以及驗收不合格時乙方的權利和甲方的義務。6.了解雙方的權利義務，確保雙方在合同履行過程中的權益得到保障。7.明確違約責任，包括逾期交付和逾期付款的違約金計算方式。8.了解爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.如合同主體信息有誤，應及時更正并重新簽訂合同。2.如商品房項目信息不符，乙方有權要求甲方提供合法合規(guī)的項目信息，或解除合同。3.如預售價格及付款方式有爭議，雙方應按照合同約定進行協(xié)商，或尋求第三方調解。4.如商品房交付及驗收有爭議，乙方應在驗收期內提出異議，并書面通知甲方，甲方應在約定時間內進行整改。5.如雙方權利義務有爭議，應依據合同約定和相關法律法規(guī)進行解決。6.如違約責任有爭議，應按照合同約定的違約金計算方式執(zhí)行。7.如爭議無法通過友好協(xié)商解決，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.預售：指出賣人在商品房建設完成前，將商品房銷售給買受人，并約定在將來一定時間內交付房屋的行為。3.定金：指當事人一方為保證合同的履行，向對方支付一定數(shù)額的貨幣，作為債權的擔保。4.違約金：指當事人違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.民事權利義務：指民事主體在民事法律關系中享有的權利和承擔的義務。6.訴訟：指當事人因民事權益受到侵害，向人民法院提起的請求保護其合法權益的訴訟活動。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：家庭首次購房補充條款：鑒于乙方為首次購房家庭，甲方應提供一定的優(yōu)惠政策，例如：乙方享受_____%的購房折扣。甲方為乙方提供____個月的免息分期付款服務。2.應用場合：投資購房甲方應提供該商品房未來潛在增值的相關信息，以便乙方做出投資決策。若乙方購房后需轉售，甲方應協(xié)助提供必要的銷售支持和市場分析。3.應用場合：外籍人士購房甲方應協(xié)助乙方辦理相關的居留證明和購房手續(xù)。甲方應提供中文和乙方母語的合同版本，確保乙方充分理解合同內容。4.應用場合：共有產權房甲方應說明共有產權的具體比例和雙方的權利義務。甲方應提供共有產權的轉讓、繼承等相關程序和規(guī)定。合同所需附件列表：1.商品房預售許可證復印件2.土地使用權證復印件3.商品房項目平面圖4.商品房質量保證書5.商品房交付標準說明書6.付款方式及時間安排表7.預售合同補充協(xié)議（如有）8.乙方身份證明文件復印件9.甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件10.法律文件送達地址確認書如果你是個首次買房的新手家庭，我們