房地產(chǎn)抵押借款合同案例

房地產(chǎn)抵押借款合同案例合同編號：__________1.1姓名/名稱：__________1.2證件類型及號碼：__________1.3通訊地址：__________1.4聯(lián)系人：__________1.5聯(lián)系電話：__________2.1姓名/名稱：__________2.2證件類型及號碼：__________2.3通訊地址：__________2.4聯(lián)系人：__________2.5聯(lián)系電話：__________3.1姓名/名稱：__________3.2證件類型及號碼：__________3.3通訊地址：__________3.4聯(lián)系人：__________3.5聯(lián)系電話：__________第一條抵押物的描述1.1抵押物的具體位置、面積、權屬證明等相關信息如下：（1）房地產(chǎn)證號：__________（2）坐落位置：__________（3）建筑面積：__________平方米（4）土地使用權面積：__________平方米（5）抵押物現(xiàn)狀：__________1.2甲方保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等法律瑕疵。第二條借款金額、期限及利率2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款利率為年利率_____%，按月計算，不足一個月的按實際天數(shù)計算。第三條抵押物的評估3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，提供抵押物的評估報告。3.2評估機構由丙方選定，評估費用由甲方承擔。3.3丙方有權根據(jù)評估報告確定抵押物的價值，并根據(jù)抵押物的價值決定貸款金額。第四條抵押物的交付4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物交付給丙方。4.2甲方保證抵押物交付時不存在任何瑕疵，否則乙方有權拒絕接受抵押物。第五條擔保范圍5.1本合同項下的借款、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等一切費用，均由抵押物擔保。5.2甲方應保證抵押物的價值始終不低于借款本金及利息等擔保范圍。第六條抵押物的保險6.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險期限不得短于借款期限。6.2保險單應注明丙方為第一受益人，保險賠償金優(yōu)先用于償還借款本息。第七條違約責任7.1乙方未按約定用途使用借款的，丙方有權提前收回借款，并有權要求乙方支付違約金。7.2乙方未按約定的期限償還借款本息的，丙方有權要求乙方支付逾期利息，并有權提前收回借款。7.3甲方未按約定交付抵押物的，乙方有權拒絕接受抵押物，并有權要求甲方支付違約金。7.4甲方未按約定投保財產(chǎn)保險的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金。第八條合同的解除和終止8.1在本合同有效期內(nèi)，如乙方提前償還借款本息，經(jīng)丙方同意，本合同可提前終止。8.2在本合同有效期內(nèi)，如甲方轉讓抵押物，須征得乙方和丙方的同意，否則本合同無效。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及解釋等事項，如有爭議，各方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。10.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同主體資格：確保甲方（抵押人）、乙方（借款人）和丙方（貸款機構）均具有合法的民事行為能力，能夠承擔合同約定的權利和義務。2.抵押物的合法性：甲方需確認抵押物為其合法擁有的財產(chǎn)，不存在任何權屬爭議或其他法律限制。3.抵押物評估：甲方應提供真實、準確的抵押物評估報告，以確保抵押物的價值符合丙方的貸款要求。4.保險責任：甲方應按照約定為抵押物投保，并將丙方列為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?.合同變更和解除：任何一方在合同執(zhí)行過程中要求變更或解除合同，應書面通知其他方，并按照合同約定的程序進行。6.爭議解決：合同中應明確約定爭議解決的途徑和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠迅速有效地解決。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)合同主體不符合法定資格，應立即停止合同履行，并根據(jù)法律規(guī)定采取補救措施。2.抵押物爭議：如抵押物存在權屬爭議，應通過法律途徑確認權屬，必要時終止合同。3.評估不準確：如評估報告與實際不符，丙方有權重新評估或要求甲方補足差額。4.保險問題：若甲方未按約定投保，丙方有權要求甲方履行保險義務，或終止合同。5.合同變更或解除：在合同變更或解除時，應遵循合同約定的程序，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。擔保范圍：指擔保合同中約定的擔保債務的范圍，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用等。違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同的約定或者法律的規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。保險受益人：指在保險合同中指定的，當保險事故發(fā)生時，享有保險金請求權的人。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因當事人一方的意思表示或者雙方協(xié)議，使合同關系歸于消滅的行為。合同終止：指合同當事人之間權利義務關系的終止，合同終止后，合同關系不再存在。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為個體工商戶，需要資金擴大經(jīng)營規(guī)模。2.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要資金用于新項目的開發(fā)。補充條款：由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長，風險相對較大，合同中可以加入關于項目進度報告和資金使用監(jiān)管的條款，比如：“甲方應每季度向乙方和丙方提供項目進度報告和資金使用情況，乙方和丙方有權對資金使用進行監(jiān)督和檢查?！?.場合：甲方為農(nóng)村居民，抵押物為農(nóng)村集體土地上的房產(chǎn)。補充條款：考慮到農(nóng)村房產(chǎn)的特殊性質(zhì)，合同中可以特別注明關于土地使用權的條款，例如：“甲方應確保抵押物所在土地的使用權合法，且在合同期間內(nèi)不得改變土地用途?！焙贤韪郊斜恚?.抵押物的房地產(chǎn)證復印件。2.甲方身份證件復印件。3.乙方身份證件復印件。4.丙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。5.抵押物評估報告。6.財產(chǎn)保險單復印件。7.其他與抵押物相關的法律文件。