房屋抵押和貸款協(xié)議

房屋抵押和貸款協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出借方）：__________，地址：__________；

乙方（借款方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有合法的房屋所有權(quán)，愿意將房屋抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保，乙方同意向甲方提供貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將房屋抵押給乙方作為貸款擔(dān)保的條款，以及乙方向甲方提供貸款的具體事宜。

二、合同背景：甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方申請(qǐng)貸款，乙方同意提供貸款，甲方同意將房屋抵押給乙方作為擔(dān)保。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方償還全部貸款本息之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所提供的房屋所有權(quán)合法、有效，并確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，在乙方要求時(shí)，辦理房屋抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方保管。

3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)償還貸款本金及利息，如逾期償還，應(yīng)按照協(xié)議約定支付逾期利息及違約金。

4.甲方應(yīng)保證在貸款期間，房屋的使用、維護(hù)及保險(xiǎn)等責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

5.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自處置抵押房屋，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在貸款期限內(nèi)向甲方提供約定的貸款金額。

2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，對(duì)抵押房屋進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押房屋的安全。

3.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在甲方逾期償還貸款時(shí)，采取必要的措施維護(hù)自身權(quán)益。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自處置抵押房屋，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

5.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在貸款期間，對(duì)抵押房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保房屋價(jià)值。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供貸款，并有權(quán)要求乙方在貸款期限內(nèi)償還貸款本息。

2.甲方有權(quán)要求乙方在貸款期間，對(duì)抵押房屋進(jìn)行監(jiān)管，確保房屋安全。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，提供合法、有效的房屋所有權(quán)證明。

4.乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)，按時(shí)償還貸款本息。

5.乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間，對(duì)抵押房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供合法、有效的房屋所有權(quán)證明。

2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，在貸款期限內(nèi)，按時(shí)償還貸款本息。

3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理房屋抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方保管。

4.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供貸款，并確保貸款金額的準(zhǔn)確性。

5.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，對(duì)抵押房屋進(jìn)行監(jiān)管，確保房屋安全。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本協(xié)議項(xiàng)下貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在甲方完成房屋抵押登記手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)，將貸款全額一次性發(fā)放至甲方指定的賬戶。

三、還款方式：

1.還款本金：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的還款計(jì)劃，分期償還貸款本金。

2.還款利息：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的利率和還款期限，按時(shí)支付貸款利息。

四、還款計(jì)劃：

1.首次還款日：貸款發(fā)放后的第一個(gè)還款周期起始日。

2.還款周期：每月償還一次，具體還款日由雙方另行協(xié)商確定。

3.還款金額：包括當(dāng)期應(yīng)還本金和利息，具體金額以乙方計(jì)算為準(zhǔn)。

五、額外費(fèi)用：

1.抵押登記費(fèi)：甲方承擔(dān)因辦理抵押登記所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

2.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)在貸款期間為抵押房屋購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，如因雙方協(xié)議變更或其他原因產(chǎn)生的費(fèi)用，由產(chǎn)生費(fèi)用的一方承擔(dān)。

六、支付條件：

1.甲方在收到乙方貸款資金后，應(yīng)出具收據(jù)，確認(rèn)收到貸款。

2.甲方在每次還款日前，應(yīng)確保賬戶中有足夠的資金用于償還當(dāng)期貸款本金和利息。

3.乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)保持良好的信用記錄，如有違約行為，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。

七、支付方式：

1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式償還貸款本息。

2.乙方在發(fā)放貸款時(shí)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬將貸款金額直接劃入甲方指定賬戶。

3.如甲方無法按時(shí)償還貸款，乙方有權(quán)要求甲方通過其他合法途徑支付，包括但不限于抵押房屋的變賣所得。

八、違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)按照協(xié)議約定支付逾期利息和違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.甲方違約行為：甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間償還貸款本金及利息，或擅自處置抵押房屋，或提供虛假信息。

2.乙方違約行為：乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間發(fā)放貸款，或未履行監(jiān)管抵押房屋的義務(wù)。

3.違約責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額一定比例的違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。

二、爭(zhēng)議解決方式：

1.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限不得超過自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日。

2.爭(zhēng)議調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

3.爭(zhēng)議仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4.爭(zhēng)議訴訟：如仲裁不成或未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

三、爭(zhēng)議解決程序：

1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并保持溝通，尋求解決方案。

2.協(xié)商或調(diào)解期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭(zhēng)議直接涉及合同履行的核心問題。

3.仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，不得擅自采取可能影響裁決執(zhí)行的措施。

四、適用法律與管轄法院：

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議的簽訂地為本協(xié)議第一條所列甲方或乙方地址，雙方同意以該地為管轄法院，解決因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、其他：

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但須以甲方房屋抵押登記手續(xù)辦理完畢為生效前提條件。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成抵押登記，本協(xié)議自動(dòng)失效。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方償還全部貸款本息及履行完畢雙方約定的其他義務(wù)之日止。

三、變更與補(bǔ)充：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面修改本協(xié)議的內(nèi)容。

四、終止條款：

1.本協(xié)議的終止包括但不限于以下情形：

a.甲方按照本協(xié)議約定償還全部貸款本息及履行完畢其他義務(wù)；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止各自的義務(wù)，并按照協(xié)議約定處理剩余事宜。

五、通知：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議第一條所列地址進(jìn)行通知。

2.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并自發(fā)出之日起視為送達(dá)對(duì)方。

六、不可抗力：

1.本協(xié)議所指的不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

七、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式參照本協(xié)議第四部分“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”的規(guī)定。

2.如本協(xié)議的爭(zhēng)議解決未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有權(quán)證明文件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋登記證明復(fù)印件；

4.其他證明房屋所有權(quán)的法律文件。

二、抵押登記相關(guān)文件：

1.房屋抵押登記申請(qǐng)書；

2.房屋抵押登記證明；

3.房屋抵押登記費(fèi)用繳納憑證。

三、貸款合同及還款計(jì)劃：

1.貸款合同原件；

2.貸款還款計(jì)劃表；

3.貸款利率及費(fèi)用說明。

四、相關(guān)協(xié)議及承諾書：

1.甲方同意抵押房屋的承諾書；

2.乙方同意提供貸款的承諾書；

3.其他雙方簽訂的與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議。

五、其他輔助材料：

1.房屋現(xiàn)狀照片；

2.房屋評(píng)估報(bào)告；

3.甲方及乙方身份證明復(fù)印件；

4.雙方簽訂的其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

六、保密協(xié)議：

1.保密協(xié)議原件；

2.保密協(xié)議履行情況說明。

七、爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：

1.爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書；

2.爭(zhēng)議解決調(diào)解協(xié)議；

3.爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議。

八、其他：

1.雙方認(rèn)為有必要作為附件的其他文件；

2.雙方認(rèn)為有必要在本協(xié)議中明確