前期物業(yè)服務(wù)合同范例解析

前期物業(yè)服務(wù)合同范例解析第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________________________

鑒于甲方在__________________________（以下簡稱“物業(yè)管理區(qū)域”）擁有物業(yè)，乙方同意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在物業(yè)管理區(qū)域為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容

1.1乙方根據(jù)甲方要求，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為甲方提供以下前期物業(yè)服務(wù)：

（1）對物業(yè)管理區(qū)域的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理；

（2）對物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域進(jìn)行綠化、清潔、保安、消防等管理；

（3）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)維修、保養(yǎng)和更新改造；

（4）按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域的各項管理工作；

（5）其他經(jīng)雙方約定的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

二、物業(yè)服務(wù)期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方自行選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或甲方自行管理物業(yè)管理區(qū)域之日止。

三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式

3.1乙方在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用。

3.2物業(yè)服務(wù)費用按月收取，甲方應(yīng)于每月前五日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。

3.3甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按中國人民銀行同期貸款利率計算。

四、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的權(quán)益和義務(wù)

4.1甲方享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的合法權(quán)益，包括但不限于：

（1）使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施；

（2）按照國家法律法規(guī)及本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行使用、占用、收益；

（3）其他合法權(quán)益。

4.2甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定；

（2）按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；

（3）配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域的各項管理工作；

（4）不得損害物業(yè)管理區(qū)域的公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（5）其他義務(wù)。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)采取以下措施：

（1）向甲方發(fā)出催繳通知；

（2）暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)；

（3）要求甲方支付滯納金；

（4）依法向人民法院提起訴訟。

5.3乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖；

2.物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則；

3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；

4.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（蓋章）：__________________________

乙方（蓋章）：__________________________

簽訂日期：__________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：__________________________

鑒于甲方在__________________________（以下簡稱“物業(yè)管理區(qū)域”）擁有物業(yè)，乙方同意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，丙方作為第三方參與本合同，提供相關(guān)支持和服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在物業(yè)管理區(qū)域為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，丙方提供相關(guān)支持和服務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、丙方參與條款

1.1丙方同意在本合同項下，為甲方提供以下支持和服務(wù)：

（1）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和更新；

（2）提供專業(yè)技術(shù)支持，包括但不限于工程管理、綠化養(yǎng)護(hù)、保安監(jiān)控等；

（3）協(xié)助乙方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件；

（4）丙方認(rèn)為必要的其他支持和服務(wù)。

1.2丙方提供的支持和服務(wù)應(yīng)滿足甲方和乙方的要求，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。

二、乙方物業(yè)服務(wù)條款

2.1乙方根據(jù)甲方要求，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為甲方提供以下前期物業(yè)服務(wù)：

（1）對物業(yè)管理區(qū)域的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理；

（2）對物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域進(jìn)行綠化、清潔、保安、消防等管理；

（3）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)維修、保養(yǎng)和更新改造；

（4）按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域的各項管理工作；

（5）其他經(jīng)雙方約定的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

三、甲方的權(quán)益與責(zé)任

3.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對物業(yè)管理區(qū)域享有合法的使用權(quán)、收益權(quán)；

（2）對乙方和丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（3）在物業(yè)服務(wù)費用收取、使用等方面享有知情權(quán)；

（4）在物業(yè)服務(wù)合同到期后，有權(quán)選擇續(xù)約、更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3.2甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用；

（2）配合乙方和丙方進(jìn)行物業(yè)管理；

（3）遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。

四、甲方的權(quán)利條款

4.1甲方有權(quán)要求乙方和丙方在物業(yè)服務(wù)過程中，優(yōu)先考慮甲方的利益；

4.2甲方有權(quán)要求乙方和丙方在發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題時，及時采取措施予以解決；

4.3甲方有權(quán)要求乙方和丙方在合同期內(nèi)，不得擅自變更合同內(nèi)容；

4.4甲方有權(quán)要求乙方和丙方在合同期滿后，提供物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行情況的詳細(xì)報告。

五、乙方的違約及限制條款

5.1乙方如未按時提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；

5.2乙方在合同期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；

5.3乙方在合同期內(nèi)不得從事與甲方利益相沖突的活動；

5.4乙方在合同期內(nèi)不得泄露甲方的商業(yè)秘密。

六、丙方的責(zé)任與義務(wù)

6.1丙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的支持和服務(wù)義務(wù)；

6.2丙方如未履行支持和服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖；

2.物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則；

3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；

4.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（蓋章）：__________________________

乙方（蓋章）：__________________________

丙方（蓋章）：__________________________

簽訂日期：__________________________

第三方丙方的介入，旨在為甲方提供更加全面、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)支持，確保甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的合法權(quán)益得到充分保障。通過增加丙方的參與，甲方能夠獲得以下利益：

1.提升物業(yè)管理質(zhì)量，保障甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住、使用體驗；

2.通過丙方的專業(yè)技術(shù)支持，降低物業(yè)管理成本，提高物業(yè)管理效率；

3.確保甲方在物業(yè)服務(wù)合同期間，能夠獲得及時、有效的服務(wù)保障。

甲方作為合同主導(dǎo)方，通過強(qiáng)化自身的權(quán)利條款和利益條款，能夠有效保障自身在物業(yè)管理過程中的權(quán)益，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)費用合理。同時，增加乙方的違約及限制條款，有助于約束乙方行為，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)，避免損害甲方利益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________________________

丙方（以下簡稱“丙方”）：__________________________

鑒于乙方在__________________________（以下簡稱“項目開發(fā)區(qū)域”）負(fù)責(zé)項目開發(fā)，丙方作為第三方提供專業(yè)咨詢和項目管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就丙方為乙方提供項目開發(fā)咨詢服務(wù)及項目管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、丙方服務(wù)內(nèi)容

1.1丙方同意在本合同項下，為乙方提供以下專業(yè)咨詢服務(wù)：

（1）項目可行性研究及市場分析；

（2）項目規(guī)劃及設(shè)計咨詢；

（3）項目成本控制及預(yù)算管理；

（4）項目風(fēng)險管理及應(yīng)對策略；

（5）丙方認(rèn)為必要的其他咨詢服務(wù)。

1.2丙方同意在本合同項下，為乙方提供以下項目管理服務(wù)：

（1）項目進(jìn)度管理；

（2）項目質(zhì)量管理；

（3）項目成本管理；

（4）項目合同管理；

（5）丙方認(rèn)為必要的其他項目管理服務(wù)。

二、乙方的權(quán)益與責(zé)任

2.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）對丙方提供的服務(wù)享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（2）在項目開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)項目實際情況調(diào)整丙方提供的服務(wù)內(nèi)容；

（3）在丙方提供的服務(wù)達(dá)到預(yù)期效果時，有權(quán)要求丙方提供相應(yīng)的獎勵。

2.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）按照約定支付丙方咨詢費及項目管理服務(wù)費；

（2）配合丙方進(jìn)行項目調(diào)研和數(shù)據(jù)分析；

（3）在項目開發(fā)過程中，按照丙方建議執(zhí)行相關(guān)決策；

（4）遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。

三、乙方的權(quán)利條款

3.1乙方有權(quán)要求丙方在提供咨詢服務(wù)時，優(yōu)先考慮乙方的項目需求；

3.2乙方有權(quán)要求丙方在項目開發(fā)過程中，提供及時、有效的咨詢服務(wù)；

3.3乙方有權(quán)要求丙方在合同期內(nèi)，不得泄露乙方商業(yè)秘密；

3.4乙方有權(quán)要求丙方在合同期滿后，提供項目開發(fā)全過程的咨詢報告。

四、甲方的違約及限制條款

4.1甲方如未按時支付丙方咨詢費及項目管理服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等；

4.2甲方在合同期內(nèi)不得擅自終止合同，如需終止，應(yīng)提前三十日書面通知丙方，并支付相應(yīng)的違約金；

4.3甲方在項目開發(fā)過程中，不得違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，損害乙方利益；

4.4甲方在項目開發(fā)過程中，不得泄露乙方商業(yè)秘密。

五、丙方的責(zé)任與義務(wù)

5.1丙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的咨詢服務(wù)及項目管理服務(wù)義務(wù)；

5.2丙方如未履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.項目開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖；

2.項目可行性研究報告；

3.項目咨詢服務(wù)及項目管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；

4.項目咨詢服務(wù)及項目管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（蓋章）：__________________________

乙方（蓋章）：__________________________

丙方（蓋章）：__________________________

簽訂日期：__________________________

乙方作為合同主導(dǎo)方，通過強(qiáng)化自身的權(quán)利條款和利益條款，旨在確保在項目開發(fā)過程