房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同模板

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.5項(xiàng)目土地使用權(quán)證編號(hào)：__________1.6項(xiàng)目規(guī)劃許可證編號(hào)：__________第二條轉(zhuǎn)讓范圍及內(nèi)容2.1甲方同意將項(xiàng)目的全部權(quán)益及相應(yīng)的土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包括但不限于：（1）項(xiàng)目土地使用權(quán)；（2）項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證等所有相關(guān)手續(xù)；（3）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、技術(shù)資料等；（4）項(xiàng)目已支付的土地出讓金、配套費(fèi)等費(fèi)用；（5）項(xiàng)目所涉及的全部債權(quán)、債務(wù)及合同權(quán)利義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1甲方與乙方協(xié)商一致，確定項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付項(xiàng)目土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件。4.2乙方應(yīng)在接到上述證件后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理項(xiàng)目變更手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證本項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理變更登記等；（3）甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓款支付完畢后，將項(xiàng)目全部權(quán)益及相應(yīng)手續(xù)移交給乙方。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的所有債權(quán)、債務(wù)及合同權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為項(xiàng)目的合法擁有者，項(xiàng)目是否存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬確認(rèn)是指確認(rèn)權(quán)利人對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)或其他權(quán)利的法律行為。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在合同中詳細(xì)寫明。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)格是指一方將其財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方時(shí)應(yīng)支付的貨幣或其他等價(jià)物的數(shù)額。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)保證在約定的時(shí)間內(nèi)向乙方交付所有必要的法律文件，乙方應(yīng)及時(shí)辦理變更手續(xù)。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指將一項(xiàng)權(quán)利或財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所需完成的法律程序。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指當(dāng)事人通過友好商談達(dá)成一致，以解決合同爭(zhēng)議的方式。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)征求法律專業(yè)人士的意見，確保合同內(nèi)容合法有效。法律名詞解釋：法律咨詢是指當(dāng)事人向法律專業(yè)人士咨詢法律問題，以獲得法律意見或建議。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指當(dāng)事人對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。4.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，選擇仲裁或訴訟途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：仲裁是指當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員作出具有法律約束力的裁決；訴訟是指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)條件發(fā)生變化，雙方需要重新談判。補(bǔ)充條款：如果因?yàn)檎哒{(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)條件發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)新的政策要求調(diào)整轉(zhuǎn)讓條件，必要時(shí)可重新商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式。2.場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及環(huán)保要求，需要額外投入進(jìn)行環(huán)保改造。補(bǔ)充條款：如果項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓后需要滿足新的環(huán)保要求，導(dǎo)致乙方需要額外投入，甲方應(yīng)提供必要的環(huán)保資料和協(xié)助，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際投入調(diào)整支付轉(zhuǎn)讓款的進(jìn)度。3.場(chǎng)合：項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)。補(bǔ)充條款：若房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，影響項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格，確保雙方利益不受過大影響。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重大改動(dòng)，如變更規(guī)劃用途。補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重大改動(dòng)，比如變更規(guī)劃用途，雙方應(yīng)提前協(xié)商，并取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)終止合同。是合同所需要的附