房屋買賣談判協(xié)議

房屋買賣談判協(xié)議編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋基本信息

房屋坐落：__________

房屋面積：__________

房屋結構：__________

房屋權屬：__________

二、交易價格

房屋交易價格為人民幣__________元整。

三、付款方式

乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內支付定金人民幣__________元整，余款__________元整在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內支付。

四、交付使用

甲方應確保房屋在過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內交付乙方使用。

五、違約責任

若甲方未能按照本協(xié)議約定交付房屋，應向乙方支付違約金人民幣__________元整；若乙方未能按照本協(xié)議約定支付房款，應向甲方支付違約金人民幣__________元整。

六、爭議解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向__________人民法院提起訴訟。

七、其他約定

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務：

一、甲方（出賣方）的責任和義務：

1.甲方應保證其出賣的房屋擁有完整的產(chǎn)權，并確保房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或法律瑕疵。

2.甲方應如實提供房屋的相關信息，包括房屋的面積、結構、權屬等，不得隱瞞或虛假陳述。

3.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、地點和條件，將房屋交付給乙方使用。

4.甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。

5.甲方應承擔因房屋買賣產(chǎn)生的稅費，并在過戶手續(xù)辦理前支付完畢。

6.甲方應保證房屋在交付時符合約定的使用狀態(tài)，如有損壞，應在交付前修復或賠償。

7.甲方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、乙方（買受方）的責任和義務：

1.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款，包括定金和余款。

2.乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定的時間入住房屋。

3.乙方應遵守房屋所在地的法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。

4.乙方在房屋買賣過程中，應如實提供個人信息，不得隱瞞或虛假陳述。

5.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與約定不符，應在合理期限內通知甲方，甲方應在接到通知后及時處理。

6.乙方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.乙方應在本協(xié)議約定的爭議解決方式下，積極配合解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

三、雙方的權利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付房款的權利。

2.乙方享有要求甲方按照約定交付房屋的權利。

3.雙方均有權要求對方履行合同約定的義務。

4.雙方均有權在對方違約時，要求對方承擔違約責任。

四、雙方的義務：

1.雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的義務。

2.雙方應誠信履行合同，不得采取欺詐、脅迫等不正當手段。

3.雙方應在本協(xié)議履行過程中，相互尊重、友好協(xié)商，共同維護合同關系的穩(wěn)定。

4.雙方應在本協(xié)議履行完畢后，妥善處理與合同相關的后續(xù)事宜。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本房屋買賣合同的交易總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），定金支付后視為乙方對房屋買賣合同的初步承諾。

2.首付款支付：

乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理前__________個工作日內支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），首付款支付后，甲方應向乙方提供房屋過戶所需的全部必要文件。

3.余款支付：

房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應在__________個工作日內支付剩余款項人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的定金后，應向乙方提供房屋的鑰匙和相關的使用說明。

2.甲方在收到首付款后，應確保房屋過戶手續(xù)的順利進行，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權轉移登記。

3.乙方在支付余款前，應確保房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，并取得房屋產(chǎn)權證。

四、支付方式的具體細節(jié)

1.支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式進行款項的支付。

2.支付憑證：乙方應在支付款項后，向甲方提供相應的支付憑證，甲方應予以確認并妥善保管。

3.逾期支付：若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金按每日萬分之__________的比例計算。

五、額外費用

1.房屋交易稅費：本協(xié)議約定的交易稅費由甲方承擔，但乙方應協(xié)助甲方辦理相關稅費繳納手續(xù)。

2.其他費用：因房屋買賣產(chǎn)生的其他費用，如評估費、中介費等，由各自承擔。

六、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意在支付定金和首付款前，由__________（第三方機構或個人）進行資金監(jiān)管，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。

七、違約責任

若乙方未按約定支付款項，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應的違約金。若甲方未按約定提供房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付房屋日租金的__________倍作為違約金。

b.若甲方未提供完整的房屋產(chǎn)權證明或隱瞞房屋存在的瑕疵，乙方有權解除合同，甲方應退還已收款項并支付相當于已收款項__________%的賠償金。

c.若甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方承擔相應的責任和費用。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應向甲方支付__________%的違約金。

b.若乙方未按時入住房屋，每延遲一日，應向甲方支付__________%的違約金。

c.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的修復費用。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

a.調解：雙方可自愿選擇__________（調解機構）進行調解。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交__________（仲裁委員會）仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

c.訴訟：任何一方均可向__________（法院）提起訴訟。

2.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同項下發(fā)生的爭議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向__________（法院）提起訴訟。

三、違約金的支付

違約方應在收到對方發(fā)出的違約通知之日起__________個工作日內支付違約金。

四、解除合同

1.若任何一方違反本合同的約定，嚴重損害對方合法權益，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.解除合同的通知應在發(fā)出之日起__________個工作日內送達對方。

五、通知

所有與本合同有關的通知、文件和通信，除非另有約定，均應以書面形式通過以下方式送達：

1.通過快遞或掛號信郵寄至對方的通信地址；

2.通過傳真或電子郵件發(fā)送至對方的傳真號碼或電子郵箱地址。

六、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方均應在本協(xié)議上簽字（或蓋章）；

2.乙方支付定金人民幣__________元整；

3.本協(xié)議經(jīng)__________（相關政府部門或機構）備案或批準。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，本協(xié)議自動終止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何口頭協(xié)議或變更均不構成對本協(xié)議的正式變更。

四、終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.法律法規(guī)或政策變動導致合同無法履行。

2.合同終止后，雙方應立即終止各自的權利和義務，并按照協(xié)議約定處理未了事宜。

五、通知

1.任何一方通知對方的事項，應以書面形式通過以下方式送達：

a.通過快遞或掛號信郵寄至對方的通信地址；

b.通過傳真或電子郵件發(fā)送至對方的傳真號碼或電子郵箱地址。

2.通知應在送達后__________個工作日內生效。

六、爭議處理

本協(xié)議的爭議解決機制如“違約與爭議解決機制”部分所述。

七、法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

八、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導致一方無法履行本協(xié)議的，該方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結束后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

九、其他

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議作為雙方共同簽訂的完整協(xié)議，任何補充協(xié)議、附件或修改均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

附件：

一、房屋產(chǎn)權證明文件

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房屋他項權利證明復印件；

4.房屋登記簿復印件。

二、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋現(xiàn)狀描述書；

2.房屋平面圖；

3.房屋設施清單。

三、交易稅費清單

1.房屋交易稅費計算表；

2.稅費繳納憑證。

四、房屋交易合同

1.房屋買賣合同復印件；

2.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）。

五、付款憑證

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.余款支付憑證。

六、房屋過戶手續(xù)相關文件

1.房屋過戶申請書；

2.房屋過戶登記申請表；

3.房屋過戶稅費繳納憑證。

七、其他輔助材料

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