房貸合同需知事項(xiàng)

房貸合同需知事項(xiàng)編號：__________

甲方（貸款人）：____________________

地址：______________________________

乙方（貸款銀行）：____________________

地址：______________________________

鑒于甲方因購房需要，向乙方申請貸款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就貸款事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間的貸款關(guān)系，約定貸款金額、期限、利率、還款方式等相關(guān)事宜。

二、合同背景：甲方因購房需要，向乙方申請貸款人民幣_(tái)_____元整，乙方同意在符合國家相關(guān)法律法規(guī)及銀行內(nèi)部規(guī)定的前提下，向甲方提供貸款。

三、合同簽訂日期：____年____月____日。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和銀行規(guī)定，提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請資料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。

2.甲方應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式足額償還貸款本金及利息。

3.甲方應(yīng)按時(shí)參加銀行組織的貸款還款培訓(xùn)，了解貸款還款的相關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。

4.甲方在貸款期間，如發(fā)生個(gè)人信用記錄不良、逾期還款等情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施糾正。

5.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置貸款合同項(xiàng)下的債權(quán)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在收到甲方貸款申請后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和銀行規(guī)定，對甲方的貸款申請進(jìn)行審核。

2.乙方應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的貸款金額和利率向甲方發(fā)放貸款。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，提供貸款還款的相關(guān)咨詢和服務(wù)。

4.乙方應(yīng)定期對甲方的貸款還款情況進(jìn)行跟蹤管理，如發(fā)現(xiàn)甲方逾期還款等情況，應(yīng)及時(shí)采取催收措施。

5.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е沦J款利率調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方，并按照新的利率執(zhí)行。

雙方的權(quán)利：

一、甲方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)了解貸款利率、期限、還款方式等貸款相關(guān)信息。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)。

3.甲方有權(quán)對貸款合同中的條款提出修改意見。

二、乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請資料。

2.乙方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的貸款金額和利率向甲方發(fā)放貸款。

3.乙方有權(quán)對甲方的貸款還款情況進(jìn)行跟蹤管理。

4.乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況調(diào)整貸款利率。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本合同項(xiàng)下貸款總額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），該金額為甲方申請貸款的總額，包括本金和利息。

二、支付方式：

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放日，將貸款金額直接劃入甲方指定的銀行賬戶中。

2.分期還款：

a.還款期限：甲方應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，分______期償還貸款本金及利息。

b.還款計(jì)劃：具體的還款計(jì)劃（包括每期還款金額、還款日期）將在合同附件中詳細(xì)列明。

c.還款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方還款。

3.額外費(fèi)用：

a.甲方同意在貸款期間，如因自身原因?qū)е掠馄谶€款或提前還款，需按照銀行規(guī)定支付相應(yīng)的逾期利息或提前還款罰金。

b.如發(fā)生貸款合同約定的其他額外費(fèi)用，甲方應(yīng)按照乙方的要求及時(shí)支付。

4.付款條件：甲方應(yīng)確保在合同約定的還款日期前，將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定的還款賬戶，以備乙方扣收。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.乙方在發(fā)放貸款前，甲方應(yīng)確保賬戶余額足以支付貸款本金及首期利息。

2.乙方在每月的還款日，自動(dòng)從甲方指定的還款賬戶中扣除當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)。

3.甲方應(yīng)確保還款賬戶內(nèi)的資金充足，以避免因賬戶余額不足導(dǎo)致的逾期還款。

四、稅費(fèi)承擔(dān)：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)貸款過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、契稅等。

五、利息計(jì)算：貸款利息按照合同約定的利率計(jì)算，具體利率和計(jì)算方法將在合同附件中詳細(xì)說明。

六、變更通知：任何關(guān)于合同金額、支付方式或財(cái)務(wù)結(jié)算的變更，均應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后方可生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.如甲方違約，包括但不限于以下行為：

a.未按合同約定的時(shí)間還款；

b.提供虛假貸款申請資料；

c.擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置貸款合同項(xiàng)下的債權(quán)；

d.其他違反合同約定的行為。

2.對于甲方違約，乙方有權(quán)采取以下措施：

a.追索逾期利息；

b.依法采取催收措施；

c.按照合同約定要求甲方支付違約金；

d.依法要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、違約責(zé)任及賠償：

1.甲方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金及乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方因甲方違約而遭受的間接損失，甲方亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、爭議解決：

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或者向雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)申請仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大的行為。

四、適用法律與管轄：

1.本合同及其履行適用中華人民共和國法律。

2.除非雙方另有約定，本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院，或者雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.如不可抗力事件持續(xù)超過______天，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、通知與送達(dá)：

1.除非另有約定，任何通知或文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)至對方約定的地址。

2.送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等，以收到方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得提前履行合同約定的義務(wù)。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方還清全部貸款本息之日止。

2.如合同到期前，甲方已提前償還全部貸款本息，則本合同自提前償還之日起終止。

三、變更與終止條款：

1.合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.合同的終止，可因以下原因發(fā)生：

a.甲方提前償還全部貸款本息；

b.合同約定的貸款期限屆滿，甲方未償還全部貸款本息；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同；

e.其他法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理貸款清償、抵押物解除等后續(xù)事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過雙方約定的聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。

2.通知自送達(dá)對方之日起生效，除非有證據(jù)證明對方未收到通知。

五、不可抗力：

1.本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可免除合同履行責(zé)任。

六、合同份數(shù)與保管：

1.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

2.本合同自生效之日起，雙方應(yīng)妥善保管合同原件及相關(guān)附件。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，替代了之前所有書面或口頭協(xié)議。

3.本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)，并按國家法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、貸款申請資料：

1.甲方身份證復(fù)印件；

2.甲方戶口本復(fù)印件；

3.甲方婚姻狀況證明復(fù)印件；

4.甲方收入證明復(fù)印件；

5.甲方房產(chǎn)證明復(fù)印件（如有）；

6.甲方信用報(bào)告復(fù)印件；

7.甲方貸款用途證明材料。

二、貸款合同附件：

1.貸款合同副本；

2.貸款利率及計(jì)算方法說明；

3.貸款還款計(jì)劃表；

4.貸款抵押合同（如有）；

5.貸款擔(dān)保合同（如有）。

三、其他相關(guān)文件：

1.房地產(chǎn)買賣合同（如有）；

2.房產(chǎn)證復(fù)印件（如有）；

3.保險(xiǎn)合同（如有）；

4.甲方與乙方之間的其他協(xié)議或承諾書。

五、甲方承諾書：

1.甲方承諾提供所有貸款申請資料的真實(shí)性、完整性和有效性；

2.甲方承諾按照合同約定使用貸款資金；

3.甲方承諾按照合同約定還款。

六、乙方通知及文件：

1.乙方關(guān)于貸款發(fā)放的通知；

2.乙方關(guān)于貸款利率調(diào)整的通知；

3.乙方關(guān)于還款提醒或催收的通知。