綠色建筑運維管理與66課件

綠色建筑與主講/王瑞璞運維管理綠色建筑評估體系綠色建筑評估體系全球主要綠色認(rèn)證體系編年表英國BREEAM1990全球首個綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，在國際上具有極高的認(rèn)可度，歐洲綠建認(rèn)證市場占有率第一美國LEED1998全球最具影響力的綠建評價標(biāo)準(zhǔn)之一，目前國內(nèi)市場份額和認(rèn)可度最高的國外綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)日本/加拿大/澳洲2001-20032001年，日本的CASBEE標(biāo)準(zhǔn)因其以環(huán)境效率（BEE）為評價核心而獨樹一幟；2003年提出的澳洲的GREENSTAR標(biāo)準(zhǔn)以其多元化和全面化的多種評估工具；同年，加拿大提出的SBTOOL評價工具為建筑開發(fā)商、業(yè)主和設(shè)計團(tuán)隊提供了一整套的自評估工具中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)20062006年提出了適合中國國情和符合中國建筑行業(yè)發(fā)展的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)1.措施評價CheckList

做了就得分BREEAMLEEDGB/T50378-2006HKBEAM2.綜合得分評價，以層次分析法，用多級權(quán)重來考慮不同條件下的不同應(yīng)對措施的合理性綜合得分評價評價獲得的舒適度與付出代價之間的平衡GB/T50378-2019GBToolEEWHCASBEE綠色建筑評估體系LEEDLEADERSHIPinENERGYandENVIRONMEMTALDESIGN環(huán)境與能源設(shè)計先鋒USGBC美國綠色建筑委員會：LEED體系開發(fā)GBCI美國綠色建筑認(rèn)證研究院：

LEEDAP及項目認(rèn)證IntegrativeProcess(IP)整合過程1分/1%Location&Transportation(LT)選址和交通16分/15%SustainableSites(SS）可持續(xù)場址10分/9%Energy&Atmosphere(EA)能源和大氣33分/30%MaterialsandResources(MR)材料和資源13分/12%IndoorEnvironmentalQuality(IEQ)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量16分/15%InnovationandDesignProcess(IQ)創(chuàng)新與設(shè)計6分/6%RegionalPriority(RP)地域優(yōu)先4分/4%LEED在中國的發(fā)展圖片來源：USGBC官網(wǎng)“LEED在中國2021年度總結(jié)大數(shù)據(jù)”LEED在中國的發(fā)展LEED認(rèn)證寫字樓對照普通寫字樓的溢價中位數(shù)達(dá)25%，LEED認(rèn)證寫字樓平均出租率為81.7%，較一般寫字樓高1.5個百分點【1】。市場價值能耗運行成本聲望污染物排放滿意度38%的調(diào)查參與者認(rèn)為保值增值是可持續(xù)房地產(chǎn)的主要好處，其次是聲譽(yù)（18%）和降低能源成本（15%）【2】?！?】世邦魏理仕，《2017年中國綠色建筑年度報告》【2】DLAPiper報告，2014BREEAMBREEAMInternationalNewConstruction新建建筑BREEAMInternationalIn-Use運行建筑BREEAMInternationalRefurbishment&Fit-out改建建筑BREEAMInternationalInfrastructure基礎(chǔ)設(shè)施BREEAMInternationalCommunitiesBespoke定制社區(qū)Building

Research

Establishment

EnvironmentalAssessment

Method

建筑研究院環(huán)境評估方法（英國）1988年創(chuàng)建，1990年投入使用世界上最早的、應(yīng)用范圍最廣的建筑環(huán)境評價體系，LEED等評價標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)建均參考BREEAM體系。BREEAM管理健康與舒適能源交通水材料廢棄物土地利用與生態(tài)污染創(chuàng)新BREEAM評價指標(biāo)≥85Outstanding≥70Excellent≥55VeryGood≥45Good≥30Pass<30Unclassified前1%的建筑前10%的建筑前25%的建筑前50%的建筑前75%的建筑BREEAM認(rèn)證等級杰出優(yōu)異優(yōu)秀良好通過BREEAM在中國中國綠色建筑的發(fā)展中國的綠色建筑評估應(yīng)該注意哪些問題？資料參考：清華大學(xué)朱穎心《綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展》中國的資源、能源、人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、文化傳統(tǒng)等具有獨到的特點，不能盲目照搬國外的評估標(biāo)準(zhǔn)中國目前的建筑能耗低于發(fā)達(dá)國家，當(dāng)務(wù)之急是不能以建設(shè)綠色建筑的名義卻走入背離綠色的歧途指標(biāo)不能存在盲目追求所謂的高品質(zhì)室內(nèi)環(huán)境忽視能源資源消耗與排放的錯誤導(dǎo)向必須考慮環(huán)境品質(zhì)和環(huán)境負(fù)荷之間的平衡必須鼓勵低成本、高效的適宜技術(shù)節(jié)能不及格，在中國就不該評綠色中國綠色建筑的發(fā)展1990200020062014節(jié)能建筑和綠色建筑的概念引進(jìn)中國出臺《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》明確“綠色建筑”定義技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、政策等推進(jìn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》修訂并于2015年實施綠色建筑的2.0時代綠色建筑的1.0時代2019《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》修訂并于2019年實施綠色建筑的3.0時代中國綠色建筑的發(fā)展2006版2014版2019版綠色建筑定義：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用高效的使用空間、與自然和諧共生的建筑。綠色建筑定義：在建筑的全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用高效的使用空間、與自然和諧共生的建筑。綠色建筑定義：在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染、為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。指標(biāo)體系：四節(jié)一環(huán)保指標(biāo)體系：四節(jié)一環(huán)保+施工管理指標(biāo)體系：五性（安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居）評價等級：★/★★/★★★評價階段：設(shè)計階段，投入使用一年評價機(jī)制：項數(shù)達(dá)標(biāo)制評價階段：設(shè)計階段+運行階段評價等級：★/★★/★★★評價機(jī)制：各類評分項+權(quán)重評價階段：建筑工程竣工后+預(yù)評價評價等級：基本級

/★/★★/★★★評價機(jī)制：各類得分項分?jǐn)?shù)之和評價門檻：控制項必須滿足，各版塊均有最低達(dá)標(biāo)項數(shù)要求。評價機(jī)制：控制項必須滿足評價門檻：控制項必須滿足+基本級強(qiáng)制，并增設(shè)全裝修、建筑能耗要求、住宅建筑、室內(nèi)空氣中的污染物濃度星級技術(shù)前置要求。中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)特點劃分等級中國綠標(biāo)我國主流的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)國家主導(dǎo)推廣，符合國家倡導(dǎo)建筑業(yè)發(fā)展趨勢和實踐政府在綠色建筑領(lǐng)域補(bǔ)貼政策和強(qiáng)制措施雙管齊下基本級、一星級、二星級、三星級美國LEED全世界認(rèn)知范圍最大，市場認(rèn)可度最高的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為更多的國際租戶、商家所知曉與認(rèn)可

美中兩國在地理氣候方面的相似性使得LEED標(biāo)準(zhǔn)在中國具有較強(qiáng)的適用性，是目前國內(nèi)普及程度最高的國外綠建體系認(rèn)證級、銀級、金級、鉑金級英國BREEAM世界上最早的、應(yīng)用范圍最廣的建筑環(huán)境評價體系國內(nèi)已獲得認(rèn)證項目較少，主要為高端住宅、商辦項目，具差異化競爭優(yōu)勢部分可引用中國當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)