房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（地塊）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（地塊）合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓地塊概述1.1該地塊位于__________，占地面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2該地塊的土地用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。a.乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付總價(jià)的_______%；b.乙方在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付剩余的_______%。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供該地塊的土地使用權(quán)證、土地評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件。3.2乙方在收到上述文件之日起_______日內(nèi)，向有關(guān)政府部門(mén)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。4.2乙方在接收該地塊時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的地塊現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)地塊現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，否則視為乙方對(duì)地塊現(xiàn)狀無(wú)異議。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證該地塊的土地使用權(quán)合法、有效，并保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2乙方在取得該地塊土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該地塊的規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該地塊土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)_______%的違約金。6.2若乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)_______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為該地塊的合法土地使用權(quán)擁有者，并無(wú)權(quán)屬糾紛。2.法律文件：甲方需向乙方提供完整的土地使用權(quán)證、土地評(píng)估報(bào)告等相關(guān)法律文件。3.過(guò)戶手續(xù)：乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并確保所有流程符合法律規(guī)定。4.支付方式：乙方需按照約定的方式和時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。5.開(kāi)發(fā)建設(shè)：乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按合同約定的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和應(yīng)支付的違約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：合同是雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓（Transfer）：指一方將其享有的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。3.土地使用權(quán)（LandUseRight）：指依法取得的對(duì)國(guó)有土地的使用權(quán)，包括地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施的使用權(quán)。4.過(guò)戶（TransferofTitle）：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。5.違約金（LiquidatedDamages）：指當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.民事權(quán)利義務(wù)（CivilRightsandObligations）：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果該地塊位于一個(gè)正在進(jìn)行城市更新的老城區(qū)，涉及到歷史文化保護(hù)。“甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓地塊上不存在任何受保護(hù)的歷史文化遺產(chǎn)。如地塊內(nèi)存在需要保護(hù)的歷史文化遺產(chǎn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)讓前與相關(guān)政府部門(mén)協(xié)商，采取必要的保護(hù)措施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：如果該地塊位于自然保護(hù)區(qū)或者有特殊生態(tài)要求的地方。“乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，確保開(kāi)發(fā)活動(dòng)不對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境造成負(fù)面影響。如有必要，乙方應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃在該地塊上建設(shè)教育設(shè)施，如學(xué)?；蛴變簣@?！耙曳皆谌〉猛恋厥褂脵?quán)后，應(yīng)確保所建設(shè)的教育設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于教育設(shè)施建設(shè)和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方應(yīng)承諾將該設(shè)施對(duì)周邊社區(qū)開(kāi)放，提供一定比例的公益教育服