臨時購房合同協(xié)議

臨時購房合同協(xié)議編號：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________________

乙方（賣方）：__________

地址：__________________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在臨時購房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解房產(chǎn)情況及市場行情的基礎(chǔ)上，自愿簽訂本合同，以達成臨時購房協(xié)議。

三、房產(chǎn)信息：乙方同意將位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給甲方，具體信息如下：

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________

3.房產(chǎn)用途：__________

4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：__________

四、付款方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付__________元人民幣作為定金。

五、交付時間：甲方應(yīng)在支付全部房款后__________個工作日內(nèi)，取得標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。

六、違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決：如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付__________元人民幣作為定金。若甲方未按時支付定金，視為甲方放棄購買標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。

2.甲方在簽訂本合同前，應(yīng)自行對標(biāo)的房產(chǎn)進行實地考察，充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、周邊環(huán)境等。

3.甲方在合同履行期間，應(yīng)按照本合同約定，按時向乙方支付房款，不得無故拖欠。

4.甲方在取得標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)妥善使用、保管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

5.甲方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。

6.甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前__________個工作日通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或權(quán)屬瑕疵。

2.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方應(yīng)在甲方支付定金后，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。

4.乙方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方在合同履行期間，應(yīng)保持標(biāo)的房產(chǎn)的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

6.乙方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。

7.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前__________個工作日通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)屬爭議。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，交付符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的標(biāo)的房產(chǎn)。

3.甲方有權(quán)在合同履行期間，對標(biāo)的房產(chǎn)進行合理使用、保管。

4.甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。

5.甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方按照合同約定，履行交付標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)。

6.甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

7.甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方按照合同約定，履行協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)屬爭議。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，交付符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的標(biāo)的房產(chǎn)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，保持標(biāo)的房產(chǎn)的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，履行交付標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

8.乙方應(yīng)按照合同約定，履行協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除合同，但定金不予退還。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在取得標(biāo)的房產(chǎn)占有、使用和收益權(quán)前，向乙方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為首付款。首付款支付后，甲方不得以任何理由要求退還。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在取得標(biāo)的房產(chǎn)占有、使用和收益權(quán)后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為尾款。尾款支付后，甲方取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。

三、支付時間：

1.定金支付時間：自合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)。

2.首付款支付時間：甲方取得標(biāo)的房產(chǎn)占有、使用和收益權(quán)前。

3.尾款支付時間：甲方取得標(biāo)的房產(chǎn)占有、使用和收益權(quán)后__________個工作日內(nèi)。

四、支付條件：

1.甲方支付定金、首付款和尾款時，應(yīng)向乙方提供支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。

2.乙方在收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證，確認甲方已支付相應(yīng)款項。

3.甲方支付款項時，應(yīng)確?？铐梺碓春戏?，不得使用非法資金進行交易。

4.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方已支付的款項不予退還，乙方有權(quán)扣除因處理房產(chǎn)而產(chǎn)生的合理費用。

五、額外費用：

1.房產(chǎn)過戶稅費：甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.其他費用：如合同履行過程中產(chǎn)生其他費用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，由責(zé)任方承擔(dān)。

六、資金監(jiān)管：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，將款項存入雙方約定的監(jiān)管賬戶，直至合同履行完畢。

2.監(jiān)管賬戶由雙方共同指定，并確保賬戶資金安全。

七、違約責(zé)任：

1.如甲方未按時支付定金、首付款或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.如乙方未按時交付標(biāo)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.如雙方發(fā)生爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約行為及處理：

1.甲方違約情形：

a.甲方未按合同約定支付定金、首付款或尾款；

b.甲方在合同履行期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；

c.甲方未按合同約定履行其他義務(wù)。

處理方式：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整），違約金不足以彌補損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；

b.乙方未按合同約定保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)屬爭議；

c.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。

處理方式：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整），違約金不足以彌補損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

c.調(diào)解：雙方同意通過調(diào)解解決爭議，調(diào)解費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。

3.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：雙方同意，因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

三、違約責(zé)任與賠償：

1.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

3.如因違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決房產(chǎn)處理問題，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

四、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

編號：__________

一、生效條件：

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.甲方支付定金后，本合同生效。

3.本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢：本合同在標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢后終止。

b.違約終止：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同自解除之日起終止。

c.協(xié)商解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同，合同自解除之日起終止。

d.法定事由：因不可抗力或其他法定事由導(dǎo)致合同無法履行，合同可依法解除。

3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項結(jié)算等。

四、通知與送達：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知發(fā)送后，自發(fā)送之日起__________個工作日視為送達。

五、合同份數(shù)與效力：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.如合同內(nèi)容有任何不一致之處，以最后一份書面合同為準(zhǔn)。

六、爭議解決：

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。

七、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕損失。

3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同可依法解除。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證正本、不動產(chǎn)權(quán)證等，證明乙方對標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法權(quán)利。

2.房產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的標(biāo)的房產(chǎn)評估報告，作為合同價格確定的依據(jù)。

3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)自交付之日起至合同簽訂日期止的維修保養(yǎng)記錄，以證明房產(chǎn)狀況。

4.房產(chǎn)相關(guān)稅費繳納證明：乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)稅費繳納證明，包括但不限于契稅、印花稅等。

5.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹：乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹，包括交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。

6.房產(chǎn)使用手冊：乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)使用手冊，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備使用說明等。

7.付款憑證：甲方支付定金、首