房地產(chǎn)中介代理銷售合同模板

銷售代理協(xié)議甲方:乙方:營業(yè)執(zhí)照號:營業(yè)執(zhí)照號:聯(lián)絡地址:聯(lián)絡地址:法定代表:法定代表:聯(lián)絡電話:傳真:聯(lián)絡電話:傳真:甲方為“XXX”項目之開發(fā)商,現(xiàn)委托乙方為該項目之外圍聯(lián)合銷售代理。為明確雙方責任和義務,依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關法律要求,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,現(xiàn)達成以下協(xié)議,供雙方共同遵守:第一條聯(lián)合銷售代理之項目概況1.1、項目名稱:XXX（以下簡稱“本項目”）;1.2、項目位置:XXXX;1.3、受托項目范圍:XXX。本項目分期開發(fā),分期推售,各期實際推售時間和推售量,以甲方書面通知為準。結算面積以甲方與用戶簽署《XX市商品房買賣協(xié)議》約定為準;1.4、受委托物業(yè)類型為:高層。本協(xié)議服務代理期限2.1、甲方委托乙方項目期限為:年月日至年月日。2.2、代理期滿后,甲方視市場情況及乙方工作態(tài)度、服務質(zhì)量、銷售業(yè)績等綜合表現(xiàn),可延長合作期限并另行簽署合作協(xié)議。第三條合作方法及用戶歸屬3.1、甲方委托乙方外圍聯(lián)合銷售代理本項目,乙方負責對可售住宅進行宣傳銷售,并跟蹤服務認購后全部步驟。3.2、乙方銷售團體必需嚴格遵守《現(xiàn)場管理條例》,乙方派專員負責乙方銷售人員管理。3.3、在銷售代理中乙方確保向用戶提供良好服務,不以欺詐、脅迫等不正當手段損害用戶利益以及甲方利益和聲譽。在市場開拓中,對甲方提供信息、文件資料中明確提醒為保密資料,乙方應予保密。3.4、甲方現(xiàn)場派出一名指定人員進行總體銷控工作,以確保銷控工作真實、公平及透明。3.5、甲方指派工作人員負責乙方銷售團體培訓工作,以保持對外資料統(tǒng)一。3.6、乙方與甲方現(xiàn)有銷售代理團體銷售該項目價格、折扣及其它銷售條件須保持一致,最終銷售價格由甲方書面確定。3.7、用戶歸屬:乙方轉(zhuǎn)介用戶抵達現(xiàn)場后與甲方簽署《用戶確定函》,并確保所填寫信息真實、有效,即視為該用戶為乙方用戶資源。雙方約定用戶保護期為30天,在有效保護期內(nèi),乙方用戶資源如由非乙方銷售人員成交(交付認購定金),傭金仍由乙方全部收取。3.8、經(jīng)未成交乙方報備用戶轉(zhuǎn)介紹新用戶,未經(jīng)過乙方渠道成交,不計入乙方有效用戶,甲方不支付相關費用。但在成交前有該新用戶報備統(tǒng)計,計入乙方有效用戶。第四條雙方權責4.1甲方權責:4.1.14.1.24.1.3、甲乙雙方如在項目銷售中存在用戶認定異議,甲方有權參考《現(xiàn)場管理條例》中相關條款進行處理,乙方應給予主動配合,且甲方含有最終裁決權;4.1.4、甲方應該確保對該物業(yè)擁有完全全部權,并確保其項目正當性,可依法銷售。甲方按要求申辦與本項目銷售相關法律文件,并向乙方提供進行代理銷售本項目所必需法律文件及相關資料之副本,方便乙方全方面、正確和清楚向購房者進行介紹（因代理銷售而依法需要乙方提供營業(yè)執(zhí)照、代理資質(zhì)等由乙方提供）;4.1.5、甲方須對乙方每個月提供《成交確定清單》、《簽約清單》、《退房及撻定清單》進行查對,查對無誤后須蓋章確定交回乙方;4.1.6、甲方應該按協(xié)議第六條約定向乙方支付酬勞;4.1.7、相關費用負擔:a)甲方負責協(xié)調(diào)案場工程類施工及維修工作;b)甲方負責委派財務人員收取誠意金、定金、房款等全部費用;c)甲方負擔相關策劃、推廣、銷售資料及現(xiàn)場包裝等所需各項費用;d)甲方與各廣告企業(yè)、制作企業(yè)、裝修企業(yè)及媒體等簽署合約并負擔相關費用。乙方權責:DISPLAYNFC\l0錯誤!未找到引用源。4.2.1、乙方承諾并確保含有推行本協(xié)議各項法定資格、資質(zhì)（銷售代理資質(zhì)）,并提供相關證實文件;4.2.2、乙方不得安排人員在XXX路段截客,包含但不限于以下區(qū)域:公交巴士站、XXX街周圍區(qū)域及項目停車場等。一經(jīng)發(fā)覺,甲方有權給予處罰;一再不改,甲方有權解約。4.2.3、乙方應根據(jù)雙方確定之《現(xiàn)場管理條例》、銷售策略、促銷方案、折扣措施等實施相關現(xiàn)場接待、銷售認購等工作,非經(jīng)甲方同意,乙方不得更改實施任何相關要求或決議;4.2.4、乙方需確保根據(jù)相關法律、法規(guī)要求,進行推廣策劃、宣傳、現(xiàn)場接待和銷售認購工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、私自收傭等不法銷售行為。乙方應依據(jù)甲方提供項目特征和情況向用戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞、虛假或過分承諾,不然需負擔所以造成一切責任;4.2.5、銷售現(xiàn)場使用《認購書》,由乙方銷售人員統(tǒng)一填寫,經(jīng)甲方主管人員審核后簽署蓋章;4.2.6、乙方對其聘用人員負擔用工主體責任,其聘用人員與甲方無勞動關系或雇傭關系,由其負擔所聘用人員勞動酬勞、社會保險、獎金福利、交通費、辦公費及其她費用開支。4.2.7、乙方有義務利用其本身用戶資源和渠道,全力拓展用戶,確保完成甲方下達各期銷售任務。4.2.8、嚴格根據(jù)甲方委托事項和委托范圍從事代理銷售活動,不得為實現(xiàn)銷售對用戶作出超出甲方委托及許可范圍書面或口頭承諾。4.2.9、負責跟蹤《認購協(xié)議書》及《珠海市商品房買賣協(xié)議》推行,督促引導用戶立刻簽約和辦理按揭手續(xù),立刻支付各期房款和稅費等一系列售后服務工作。4.2.10、按甲方要求完成并提交銷售接待情況匯總,具體指銷售接待工作日結、周結、月結等。4.2.11、乙方應嚴格根據(jù)雙方約定開展工作,關鍵內(nèi)容包含但不限于以下情形:a)乙方應該提前向甲方索取工作所需相關資料,包含但不限于:宣傳海報、宣傳單張、樓書、戶型圖、價目表、項目統(tǒng)一說辭等;b)乙方應就甲方提議步驟和事項（如任務單、撤銷單、變更單、評定表、改善意見等）立刻響應、協(xié)商調(diào)整或糾正;c)乙方必需最少指定一名專職聯(lián)絡人與甲方對接,全力配合完成成交轉(zhuǎn)介用戶售后服務,包含:按時簽約、按時付款、資料完善、價格申報等工作。d)乙方須應甲方要求對用戶信息進行搜集,并于每日下班前將當日用戶來訪、接待及成交情況匯總報甲方專職人員。4.2.12、乙方應該盡早促成意向用戶對該項目進行實地考察,與甲方洽談投資購置等合作相關事宜。并確保在合作期間,每七天用戶到訪量不少于50批。4.2.13、如乙方因故需撤銷、變更本協(xié)議約定之事項,應在擬撤銷、變更七個工作日前以書面形式通知甲方,在不影響協(xié)議目實現(xiàn)并不增加費用情況下,甲方應予配合。4.2.14、乙方不得轉(zhuǎn)讓代理權。第五條雙方申明和確保5.1、甲方向乙方確保,在簽署本協(xié)議時及本協(xié)議使用期限內(nèi):5.1.1、甲方系在中國正式成立和登記法人,有依其章程要求、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照要求經(jīng)營范圍內(nèi)行事法律能力;5.1.2、甲方有簽署和實施本協(xié)議一切條款權利和權力。5.2、乙方向甲方確保,在簽署本協(xié)議時及本協(xié)議使用期限內(nèi):5.2.1乙方系在中國正式成立和登記法人、有依其章程要求、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照要求經(jīng)營范圍內(nèi)行事法律能力;5.2.2、乙方有簽署和實施本協(xié)議一切條款權利和權力。第六條銷售代理費及結算6.1、銷售代理費:于委托期間,經(jīng)乙方介紹用戶成功購置之單位,甲方須按￥元/套向乙方支付銷售代理費。費用均以人民幣結算并以轉(zhuǎn)賬形式支付,乙方收取每筆款項之前向甲方提供等額正當發(fā)票。6.2、銷售代理費支付方法:一次性付款:用戶首付款付清并簽署《商品房買賣協(xié)議》,結算50%代理費。用戶付清全款,結算剩下50%代理費。按揭付款:用戶首付款付清、簽署《商品房買賣協(xié)議》,結算50%代理費。用戶銀行按揭經(jīng)過銀行審批確定并放款,結算剩下50%代理費。分期付款:以用戶簽署《商品房買賣協(xié)議》,繳付房款后,按付款百分比結算代理費。6.3成交目標任務:每個月成交目標任務為20套（含20套）,如乙方未能完成該銷售目標,甲方有權視情況提前終止合作,解除本代理協(xié)議。6.4、如有乙方所成交認購者簽署《認購書》而違約撻定,則所交定金歸甲方處理,同時鑒于乙方提供了銷售及相關配套工作,甲方同意支付乙方?jīng)]收定金50%作為銷售代理費。如就被沒收定金產(chǎn)生訴訟爭議,為此發(fā)生訴訟費、律師費先從定金中扣除或由已沒收定金兩方按百分比負擔。不過定金退還給認購方,則不予支付代理費（是否退還定金決定權在于甲方）;退房和撻定單位若經(jīng)乙方再次成功售出后,乙方則可正常收取該單位代理費。6.5、乙方確定相關信息:對接聯(lián)絡人:聯(lián)絡電話:通信地址:郵箱:傳真:開戶銀行:銀行賬號:七、保密條款乙方應對甲方提供全部資料及雙方確定推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意,乙方不得將甲方提供項目資料提供給本項目合作單位以外第三方。在本協(xié)議使用期內(nèi)或協(xié)議終止后,乙方仍不得泄露甲方商業(yè)秘密,乙方對甲方本項目相關信息有信守商業(yè)秘密義務,不然甲方有權追究其造成經(jīng)濟損失及全部責任,損失不明,違約金固定為10萬元;八、違約責任甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議約定,即為違約。另一方有權書面通知對方給予糾正。違約方未能立刻糾正,另一方有權單方面解除協(xié)議,違約方負擔由此造成損失;九、爭議處理如甲乙雙方在實施本協(xié)議時,產(chǎn)生爭吵或糾紛,雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商處理,雙方經(jīng)過協(xié)商仍不能處理爭議,則雙方同意以向所管轄地法院提起訴訟方法處理;十、其她約定10.1、本協(xié)議如有未盡事宜,應由雙方友好協(xié)商處理。如需對本協(xié)議及其附件做任何修改或者補充,須由雙方另行簽署書面補充協(xié)議,與本協(xié)議含有相同法律效力,補充協(xié)議與本協(xié)議有不一致,以補充協(xié)議為準;10.2、本協(xié)議一式（肆）份,甲方執(zhí)（貳）份,乙方執(zhí)（貳）份,含有相同法律效力;10.3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。10.4本協(xié)議附件:乙方提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代表身份證復印件,均需加蓋公章;（以下無正文）甲方:乙方:法定代表人:法定代表人:簽約日期:年月日

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