房屋買(mǎi)賣(mài)合同與貸款協(xié)議

房屋買(mǎi)賣(mài)合同與貸款協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣(mài)方）：__________

地址：__________

乙方（買(mǎi)方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并愿意按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，向甲方支付購(gòu)房款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房屋并支付相應(yīng)購(gòu)房款的相關(guān)事宜。本合同涉及房屋買(mǎi)賣(mài)與貸款事宜，包括但不限于房屋的交付、款項(xiàng)支付、貸款條件等。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方有義務(wù)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定接收房屋。

5.雙方有義務(wù)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。

6.雙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

合同金額與支付方式：

本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整，該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的__________%，用于抵扣房屋總價(jià)款。

2.貸款申請(qǐng)：乙方應(yīng)在支付首付款后__________個(gè)工作日內(nèi)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并確保貸款申請(qǐng)得到批準(zhǔn)。

3.貸款支付：乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后__________個(gè)工作日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶，該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的__________%，用于抵扣房屋總價(jià)款。

4.尾款支付：在房屋過(guò)戶登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整，該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的__________%，以完成房屋總價(jià)款的支付。

5.額外費(fèi)用：除上述購(gòu)房款外，乙方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的所有額外費(fèi)用。

6.付款方式：本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：

-甲方收款賬戶名稱(chēng)：__________

-甲方收款賬戶號(hào)碼：__________

-甲方收款開(kāi)戶行：__________

7.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日__________元計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢為止。

8.付款憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)保留付款憑證，并在支付后__________個(gè)工作日內(nèi)將付款憑證復(fù)印件交付甲方。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對(duì)雙方具有約束力。任何一方違反支付義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，除應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__________%的違約金。

b.若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，除應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額__________%的違約金。

c.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)全部或部分損失賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和可得利益損失。

2.違約賠償：

a.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。

b.如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，直至實(shí)際損失得到完全賠償。

c.違約方支付的違約金或賠償金，應(yīng)在收到守約方書(shū)面通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.除非雙方另有約定，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

d.雙方可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，并將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

e.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.法律適用與管轄：

a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

b.除非雙方另有約定，合同簽訂地為合同履行地，合同糾紛應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

5.不可抗力：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方違反本條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，需滿足以下條件：

1.雙方已就合同條款達(dá)成一致意見(jiàn)；

2.雙方已簽署合同并完成合同文件的打印、簽署；

3.雙方已向?qū)Ψ浇桓读吮匾暮贤郊?，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同等。

第二條合同有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。

第三條合同變更

1.合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同條款。

第四條合同終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后__________個(gè)工作日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還預(yù)付款、清償債務(wù)等。

第五條合同解除

1.在合同有效期內(nèi)，如任何一方有嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還預(yù)付款、清償債務(wù)等。

第六條法律效力

本合同及附則構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，具有法律效力。如合同或附則的任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

第七條通知送達(dá)

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知送達(dá)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。

第八條爭(zhēng)議解決

如本合同或附則在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第九條其他

本合同及附則未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同及附則的解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方（賣(mài)方）：__________

乙方（買(mǎi)方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等，證明甲方對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)。

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本，作為本合同的附件。

3.貸款合同：如乙方申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)提供貸款合同正本，包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等詳細(xì)信息。

4.房屋評(píng)估報(bào)告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，作為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確定的依據(jù)。

5.房屋交易稅費(fèi)清單：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)的計(jì)算清單。

6.房屋交接清單：房屋交付時(shí)，由雙方共同簽字確認(rèn)的房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋的設(shè)施、設(shè)備狀況。

7.房屋裝修及設(shè)施清單：如房屋