房地產承包經營開發(fā)合同書

房地產承包經營開發(fā)合同書合同編號：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯系方式：[發(fā)包方聯系電話]，郵箱：[發(fā)包方公司郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯系方式：[承包方聯系電話]，郵箱：[承包方公司郵箱]。一、合同雙方當事人1.發(fā)包方名稱：[發(fā)包方公司名稱]，是一家在[行業(yè)領域]具有豐富經驗和良好信譽的企業(yè)。法定代表人：[法定代表人姓名]，負責發(fā)包方的全面管理和決策。經營范圍：[詳細列舉發(fā)包方的經營范圍]。2.承包方名稱：[承包方公司名稱]，具備[相關資質或能力]，在[行業(yè)領域]有一定的業(yè)績和口碑。法定代表人：[法定代表人姓名]，對承包方的經營活動承擔法律責任。經營范圍：[詳細列舉承包方的經營范圍]。二、承包經營開發(fā)項目1.項目名稱：[具體項目名稱]，該項目位于[項目地點]，是一個具有[項目特點或優(yōu)勢]的房地產項目。2.項目地點：[詳細的項目所在地地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。3.項目范圍：包括[具體的項目范圍內容，如土地面積、建筑面積、建筑類型等]。三、承包經營期限承包經營期限為[具體期限]，自[起始日期]起至[結束日期]止。四、承包經營方式承包方以[具體承包經營方式，如全包、半包等]方式對項目進行承包經營開發(fā)，發(fā)包方負責提供必要的支持和配合。五、承包經營費用及支付方式1.承包經營費用的構成：包括[具體的費用構成項目，如土地出讓金、建設成本、管理費用等]，總費用為[具體金額]。2.承包經營費用的支付時間和方式：承包方應在[支付時間節(jié)點1]支付承包經營費用的[支付比例1]，在[支付時間節(jié)點2]支付承包經營費用的[支付比例2]，以此類推，直至全部費用支付完畢。支付方式為[具體的支付方式，如銀行轉賬、支票等]。六、雙方權利與義務1.發(fā)包方權利與義務1.1提供項目相關資料：發(fā)包方應及時向承包方提供項目的相關資料，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、設計圖紙等，保證承包方能夠順利開展工作。1.2協助辦理相關手續(xù)：發(fā)包方應協助承包方辦理項目開發(fā)過程中的相關手續(xù)，如施工許可證、預售許可證等，提供必要的支持和幫助。1.3監(jiān)督承包方經營行為：發(fā)包方有權對承包方的經營行為進行監(jiān)督，保證承包方按照合同約定進行開發(fā)建設，如發(fā)覺承包方有違規(guī)行為，有權要求其整改。2.承包方權利與義務2.1負責項目的開發(fā)建設：承包方應負責項目的規(guī)劃、設計、施工、竣工驗收等全部開發(fā)建設工作，保證項目按時按質完成。2.2承擔項目的經營風險：承包方應承擔項目開發(fā)建設過程中的全部經營風險，如市場風險、政策風險等，自負盈虧。2.3按時支付承包經營費用：承包方應按照合同約定的時間和方式支付承包經營費用，不得拖欠或拒付。七、項目開發(fā)建設管理1.項目規(guī)劃與設計：承包方應根據項目的特點和要求，制定合理的項目規(guī)劃和設計方案，并經發(fā)包方審核同意后實施。2.工程施工與質量控制：承包方應選擇有資質的施工單位進行工程施工，并嚴格按照設計方案和施工規(guī)范進行施工，保證工程質量符合相關標準和要求。發(fā)包方有權對工程施工進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺質量問題，有權要求承包方整改。3.竣工驗收與交付：項目完工后，承包方應組織竣工驗收，經驗收合格后交付給發(fā)包方。發(fā)包方應及時組織驗收，如發(fā)覺問題，應在規(guī)定的時間內通知承包方整改，整改合格后再進行驗收。八、違約責任1.發(fā)包方違約責任如發(fā)包方未按照合同約定提供項目相關資料或協助辦理相關手續(xù)，導致承包方無法正常開展工作，應承擔違約責任，賠償承包方因此造成的損失。如發(fā)包方違反監(jiān)督義務，對承包方的經營行為進行不合理的干預，給承包方造成損失的，應承擔賠償責任。2.承包方違約責任如承包方未按照合同約定支付承包經營費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[違約金比例]向發(fā)包方支付違約金；如逾期超過[約定天數]，發(fā)包方有權解除合同，并要求承包方賠償因此造成的損失。如承包方未按照合同約定進行項目開發(fā)建設，或工程質量不符合相關標準和要求，應承擔違約責任，負責整改或返工，直至達到合同要求；如造成發(fā)包方損失的，應承擔賠償責任。九、爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件和程序：雙方經協商一致，可以變更合同內容。變更合同應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件和程序：經雙方協商一致，可以解除合同。如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致合同無法履行，雙方可以協商解除合同。十一、合同的生效與終止1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的終止條件：合同期限屆滿，雙方權利義務履行完畢，合同自動終止。經雙方協商一致，提前解除合同。因一方違約，另一方依法解除合同。發(fā)包方（蓋章）：___________