杭州房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本詳解

杭州房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本詳解合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落于：__________，房產(chǎn)證編號(hào)：__________，房產(chǎn)性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)類型：__________，土地使用權(quán)面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：__________，建筑總面積：__________平方米，其中住宅面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：a.乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；b.乙方在____年____月____日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方在收到房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。3.3房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，提供必要的協(xié)助，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。5.2甲方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：__________乙方（受讓方）簽字/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.合同的真實(shí)性和合法性：確保合同中的房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，甲方需保證房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的明確：合同中需明確房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括定金和余款的具體金額及支付時(shí)間。3.交付和過(guò)戶：明確房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的交付時(shí)間和過(guò)戶流程，以及雙方在此過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體金額計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商或訴訟。6.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，建議雙方委托專業(yè)律師進(jìn)行合同審查，確保合同條款的合法性、合規(guī)性。2.證據(jù)保存：保留與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有文件和通信記錄，作為日后可能發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的證據(jù)。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢房地產(chǎn)專業(yè)人士，了解房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就某一事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其合法擁有的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。4.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清或存在爭(zhēng)議的情況。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。6.查封：指法院對(duì)涉及法律糾紛的房產(chǎn)采取的一種財(cái)產(chǎn)保全措施，限制其轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶等行為。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未涉及或需進(jìn)一步明確的事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。哈嘍，咱們來(lái)聊聊這份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的特殊應(yīng)用場(chǎng)合，以及針對(duì)這些場(chǎng)合可以添加的一些補(bǔ)充條款。畢竟，每個(gè)情況都有它的uniqueness（獨(dú)特性），咱們得因情況制宜，讓合同更加貼合實(shí)際需求。1.遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特殊場(chǎng)合：張大爺去世了，他的房產(chǎn)要按照遺囑分配給遠(yuǎn)在國(guó)外的孫子小張。補(bǔ)充條款：考慮到小張身處海外，可能無(wú)法親自辦理手續(xù)，可以增加一條：“若乙方因特殊情況無(wú)法親自辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)委托手續(xù)，以便乙方指定代理人完成過(guò)戶。”2.投資移民中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特殊場(chǎng)合：李先生計(jì)劃通過(guò)投資移民的方式出國(guó)，需要將國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：由于移民過(guò)程中可能存在變數(shù)，可以添加：“若乙方因移民政策變化或其他不可抗力因素房產(chǎn)過(guò)戶，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，甲方應(yīng)給予必要的配合和理解?！?.房產(chǎn)分割中的轉(zhuǎn)讓特殊場(chǎng)合：夫妻離婚，共同擁有的房產(chǎn)需要分割并轉(zhuǎn)讓給其中一方。補(bǔ)充條款：考慮到離婚可能涉及隱私和情感因素，可以寫(xiě)入：“雙方應(yīng)尊重彼此的隱私和情感，房產(chǎn)分割過(guò)程中涉及的個(gè)人信息和溝通內(nèi)容應(yīng)予以保密?！?.企業(yè)資產(chǎn)重組中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特殊場(chǎng)合：A公司進(jìn)行資產(chǎn)重組，需要將其名下的一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給B公司。補(bǔ)充條款：企業(yè)間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能涉及稅務(wù)等問(wèn)題，可以增加：“雙方應(yīng)依法承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、土