濱水疊拼住宅+合院社區(qū)商業(yè)建筑設計方案

鳥瞰鳥瞰透視匒透視匒透視匒透視匒透視匒透視匒-高層透視匒-高層透視3.2

方案介紹

Programme

Presentation鳥瞰3.2

方案介紹

Programme

Presentation鳥瞰招商蛇口常規(guī)住宅類項目建筑設計華東區(qū)域戰(zhàn)略招標建筑概念方案設計說明第一章第二章第三章第四章第五章設體計總說明總平面設計說明建筑設計說明技術經(jīng)濟指標一覽表服務保證3.規(guī)劃布局上充分利用北側河景資源，兼顧朝向，使項目的整體價值最大化。4.整個小區(qū)人車分流，車輛進入小區(qū)可快捷進入地下車庫；流線區(qū)分明確，商業(yè)人流與住宅人流無相互干擾。第一章

設計總說明一、設計依據(jù)及設計要求1.設計依據(jù)：三.設計指導思想和設計特點(1)上海招商寶欣置業(yè)有限公司提供的設計招標任務書及附件(2)上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定及其配套性文件1．

建設場地概況項目定位為高層及多層為主的三類住宅組團用地，項目交通便利，周邊配套成熟，東側與嘉朱公路中間有

15m

城市綠化帶，北側與婁塘河中間有

10m

城市綠化帶，南側與寶錢公路中間有

10m

城市綠化帶，西側與新寶路中間有

5m

城市綠化帶，場地較為平整。地塊周邊有著眾多的居民區(qū)，東側為商業(yè)用地，為沿街的商業(yè)網(wǎng)點提供了良好的市場條件。(3)國家和上海市有關辦住宅和商業(yè)建筑規(guī)劃設計的現(xiàn)行規(guī)定(4)上海市自然氣象資料與水文地質條件A.

氣象：上海市地處北緯

30°42′～31°48′，東經(jīng)

120°52′～122°16′。平均海拔

4m。夏熱冬冷，四季分明。氣溫：年平均溫度

15.8℃，年最高溫度

38.9℃，年最低溫度-10.1℃，降雨量：年平均降雨量

1132.3mm，日最大降雨量

204.4mm，年平均濕度：年平均濕度

79

%（五年），凍土深度：最大凍土深度

0.08m，風速：最大風速

29.7m/s，冬季平均室外風速：3.1M/S，夏季平均室外風速：3.2M/S，風向：冬季主導風向：西北

夏季主導風向：東南B.

地形、地貌：四、設計范圍本工程方案概念設計內容包括

02-03#地塊、04-01#地塊、05-01

地塊，三個地塊用地紅線內的總圖及建筑單體設計等。擬建場地位于長江三角洲沖積平原地貌單元。場地地面高程見總圖?；A持力層為粉砂層和砂子粘土層。C.

水質：通過水樣分析，地下水對砼無腐蝕性，對鋼結構具弱腐蝕性。2．設計要求：第二章

總平面設計說明(1)建筑分類：02-03

地塊為二類高層住宅及多層住宅，沿嘉朱公路高層住宅帶底層裙房和商業(yè)網(wǎng)點；04-01

地塊為二類高層住宅及小高層住宅，局部

2

層配套用房及商業(yè)網(wǎng)點；05-01

地塊為二類高層住宅及小高層住宅，沿嘉朱公路高層住宅帶底層裙房和商業(yè)網(wǎng)點；(2)抗震設防烈度：7

度一、項目概況1.地理位置：1．本工程位于上海市嘉定區(qū)內,本次設計范圍分為

02-03#地塊、04-01#地塊、05-01

地塊。其中：(3)建筑耐火等級：

地下室為一級，其余底商建筑為二級；(4)設計標注尺寸總圖以米為單位，其余以毫米為單位。（1）02-03#地塊范圍：位于新寶路以東，旺涇公路以北，婁塘河以南，嘉朱公路以西；（2）04-01#地塊范圍：位于新寶路以東，寶錢公路以北，旺涇公路以南，朱學路以西；（3）05-01#地塊范圍：位于朱學路以東，寶錢公路以北，旺涇公路以南，嘉朱公路以西；離市中心四十四公里左右，地塊東側為規(guī)劃商辦用地及大量高科技產業(yè)園。2，周邊環(huán)境：二.

設計理念1.尊重上級總體規(guī)劃構架及周邊環(huán)境，體現(xiàn)新興城區(qū)城市形象和生態(tài)式開放住宅社區(qū)形象。2.堅持以人為本思想，為住宅和商業(yè)活動提供各自適宜的空間環(huán)境。西側：相隔保障回遷房用地，為

G15

沈海高速，具體朱橋收費站僅

3

公里。南側：為寶錢公路。東側：規(guī)劃商辦用地，未來將打造社區(qū)商業(yè)中心。北側：北側為河道，河水清澈，景觀利用價值佳。類別墅產品，也罕有的在

1.6

容積率的情況下，完成了

90

平米合院產品放入地塊的嘗試。同時，我們充分考慮功能分區(qū)和銷售周期之間的關系。銷售展示的示范區(qū)空間布置在交通條件最優(yōu)的東南角區(qū)域，在整個銷售時間段里頭，項目的人流導入和可識別性都是最高。與之相毗鄰，我們將整個項目的自持住宅全部布置在了售樓處的北側。其目的，在于我們希望在整個項目銷售的全過程中，這個東南角的地塊，能夠形成一個高效、完整、舒適的展示空間，生機盎然的大片綠地便于營造氛圍，開展活動。在整個項目的可售物業(yè)全部獲利回款之后，再將展示區(qū)的綠地部分，建設成為自持物業(yè)。這部分的自持產品，也因為交通便捷和識別性高，未來將成為酒店式公寓連鎖品牌的極佳選擇。伴隨著高容積率的自持住宅產品，05-01

地塊，同樣可以一定程度上布置類別墅產品，例如

5

躍

6

層的

90

疊拼產品，來實現(xiàn)“拉高拍低”的貨值理想，也讓這類小面積段的網(wǎng)紅產品，能夠和售樓處之間產生緊密的互動關系。3、地形地貌本地塊地勢平坦，周邊道路標高在

4.50

左右，東北角局部

5.62。3、氣象、水文、地質上海屬北亞熱帶季風性氣候：溫和濕潤，陽光充足。全年平均

15.8

度，全年盛行東南風，年降雨量

1132.3mm。抗震設防烈度：七度；建設場地類別：IV

類；二、設計依據(jù)上海招商寶欣置業(yè)有限公司提供的設計招標任務書及附件文件；《民用建筑設計通則》

GB

50352-2005；《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》

JGJ50-2013；《商店建筑設計規(guī)范》

JGJ48-2014；四、豎向設計地塊場地平坦，場地由旺涇公路引出豎向基準點標高

4.8

米。地塊場地采用平坡式，道路縱坡不小于

0.3%，橫坡為

1.5%?！督ㄖこ探煌ㄔO計及停車庫（場）設置標準》

DG/TJ08-7-2014；《建筑設計防火規(guī)范》

GB50016-2014；場地內排水系統(tǒng)，雨污分流，排入市政干管。《上海市城市管理技術規(guī)定(土地使用，建筑管理)》；《上海市日照分析規(guī)劃管理辦法》滬規(guī)土資建規(guī)〔2016〕100

號；《上海市住宅設計標準》DGJ08-20-2013

等。五、交通組織1、入口本項目

02-03

地塊沿南側旺涇公路設置機動車出入口人行出入口，沿嘉朱公路設置人行出入口和開放空間；04-01

地塊沿北側旺涇公路設置機動車出入口，沿東側朱學路設置機動車出入口和人行出入口，沿南側寶錢公路設置人行出入口和開放空間；05-01

地塊沿西側朱學路設置機動車出入口及人行出入口，沿北側旺涇公路設置機動車出入口，沿東側嘉朱公路設置人行出入口及開放空間。三、總平面布置總平面布置遵循因地制宜、經(jīng)濟合理的原則，同時汲取住宅建筑的設計特性，綜合考慮地形、日照、地質、風向、防火、衛(wèi)生、交通和環(huán)境保護等各項技術要求。站在城市設計和土地價值最大化的角度，在上位規(guī)劃的條件之下，重新思考總平面的布置形式，讓開發(fā)時序和業(yè)態(tài)功能相結合，驅使我們摒棄了將三個地塊，簡單依靠市政道路和日照條件劃分用地的傳統(tǒng)強排方式。2、道路及停車場場地內地面僅有出租車停車位及訪客停車位，地下車庫出入口設置于場地內鄰近車行出入口處，每個地塊分別設置

2

個地下車庫出入口，滿足規(guī)范要求和實際需要。人行主要通過旺涇公路和朱學路這兩條城市支路進入各個地塊，也可以公共空間各個地塊。在三個地塊之中，02-03

地塊沿水面緩緩展開，沒有限低條件，限高亦不苛刻，日照條件優(yōu)越，是最好的一塊住宅用地，為了使得貨值最大化，使得產品能提升土地價值，我們希望將高附加值的產品，盡量多放入這個地塊；也希望銷售展示的示范區(qū)空間，依山傍水的優(yōu)良環(huán)境和開闊視野，能夠伴隨著這些高附加值的產品，共同歡迎未來的居民。因此，我們通過在西側布置高層建筑，一方面降低菜市場對地塊的環(huán)境影響，另一方面將剩余的土地盡可能的留給了3、消防通道地塊內結合硬地布置寬度不小于

4

米的消防車通道。4、公共空間02-03

地塊沿東側嘉朱公路設置公共空間，面積為

1790.5

㎡，滿足規(guī)劃要求；

04-01第三章

建筑設計說明一．

設計依據(jù)地塊沿南側寶錢公路設置公共空間，面積為

1554.95

㎡，滿足規(guī)劃要求；

05-01

地塊沿東側嘉朱公路設置公共空間，面積為

1385.95

㎡，滿足規(guī)劃要求。1.《民用建筑設計通則》（GB

50352-2005）2.《建筑設計防火規(guī)范》（GB

50016-2014）（JGJ67-2006）3.《辦公建筑設計規(guī)范》六、綠化布置4.《車庫建筑設計規(guī)范》(JGJ

100-2015)綠化主要由沿路綠化，集中景觀綠化和院落綠化組成，本項目綠地率

30%，集中綠地率

10%。5.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》6.《屋面工程技術規(guī)范》（GB

50067-2014）（GB

50345-2012）（DG/TJ08-7-2014）（GB

50763-2012）七、裝配式建筑說明7.《建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準》8.《無障礙設計規(guī)范》本項目考慮裝配式設計和建設，裝配式建筑設計情況說明如下:1.

根據(jù)建筑功能要求，設計擬采用裝配整體式剪力墻結構體系，室內規(guī)整，無突出墻面的梁柱，滿足建筑室內要求。9.

國家、地方頒布的現(xiàn)行有關設計規(guī)范、規(guī)定；10.

上海市相關工程建設規(guī)范等；2.

選擇部分凸窗、陽臺、外墻、內剪力墻、樓梯斜板、PCF

板、疊合樓板進行預制。為提高結構整體性能，結構底部加強全部采用現(xiàn)澆。二．設計原則3.

本工程以高層住宅為主，其中住宅采用裝配式建筑建造，項目建筑單體預制率不低于

40%，住宅（除保障房）采用預制夾心保溫剪力墻結構。建筑與自然融為一體，充分利用土地，合理布置，做到功能分區(qū)明確，動靜互不干擾，既獨立又聯(lián)系便捷，流線清晰，創(chuàng)造具有交流溝通的氛圍的空間場所，塑造適應現(xiàn)代都市生活的良好環(huán)境和適應市場需求的沿街商業(yè)空間，體現(xiàn)新興居住社區(qū)的文化內涵和風格。

整體造型簡潔，細部豐富且精致，營造清新的氛圍。

建筑與環(huán)境設計，積極綜合各種技術，保證與自然高接觸性、能源的利用性和綜合節(jié)能性。

合理安排各功能行為空間，按動靜分離、潔污分離的原則，保證其住宅樓和商業(yè)用房的使用功能不受干擾。

處理好住宅的隔聲、通風、采光和體型設計，注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材措施。

衛(wèi)生間的功能設計和整體設計，管線集中設置，促進成套產品的開發(fā)應用。

重視群體空間特色設計和尺度設計，與整體形象和氛圍相協(xié)調。三.

建筑設計1．功能分區(qū)02-03地塊由3棟高層住宅板樓,和2棟小高層住宅板，和11棟多層住宅樓，和1棟保障用房組成，沿東側嘉朱公路高層住宅設置沿街底商，地下一層為地下停車庫、設備用房及可售部分等；04-01地塊由5棟高層住宅板樓，和5棟小高層住宅板樓，和1棟保障用房，和1棟2層沿街商業(yè)組成，地下一層為地下停車庫、設備用房；05-01地塊由2棟自持高層住宅板樓,和3棟小高層住宅板樓，和6棟多層住宅樓，和1棟保障用房組成，沿東側嘉朱公路高層住宅設置沿街底商，地下一層為地下停車庫、設備用房及可售部分等；局部地下二層為地下停車庫和設備用房等。第四章

技術經(jīng)濟指標一覽表02-03

地塊經(jīng)濟技術指標2.交通流線組織項目用地面積總建筑面積地上建筑面積商品房數(shù)值3581085714.925729653181.202790061601588132402864.800單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注本項目二類高層每個住宅單元分別設

2

部電梯（含消防電梯），小高層住宅每個住宅單元分別設

1

部電梯；多層住宅每個住宅單元分別設

1

部電梯；保障用房每個住宅單元分別設

1

部電梯；自持住宅設

4

部電梯（含消防電梯）。高層(18F)限高

60

米限高

60

米限高

60

米沿嘉朱公路底層商鋪，設置獨立對外出口，不與高層疏散樓梯公用。地下車庫每一防火分區(qū)不少于兩部疏散樓梯直通室外地面，并且與高層建筑的疏散樓梯有嚴格的防火分隔。每個地塊的地下車庫分別設置

2

個車輛出入口。3.立面造型設計小高層(14F)疊拼(5+1F)合院（2F）保障房（11F)自持房其中總計容建筑面積

5%綜合設置于

05

地塊商業(yè)（2F）公共配建340156

㎡/千人且大于

270

㎡總體風格定位為現(xiàn)代風格，典雅大方，彰顯品質。其中910居民委員會治安聯(lián)防站物業(yè)管理（含業(yè)委文化活動室老年康體活動室服務站0并入

05-01

地塊5

㎡/千人且大于

20

㎡30

㎡/千人且大于

120

㎡30

㎡/千人且大于

120

㎡80

㎡/千人且大于

320

㎡30

㎡/千人且大于

120

㎡k

站高層住宅由暖色調石材質感涂料或石材幕墻組成，形成簡潔大方而又層次豐富的立面形象。石材的質感構成住宅建筑主要的形象。其中沿嘉朱公路沿街展開商鋪，為了營造現(xiàn)代的城市形象和商業(yè)氣氛，在立面的框架體系中，加入了石材幕墻和玻璃幕墻體系。頂部做構架處理，形成個性鮮明又首尾呼應的城市形象。20120120其中320120其他附屬建筑物、構筑物均配合主體建筑的形象，加強協(xié)調或對比，共同營造城市商業(yè)區(qū)整體形象。配電房150垃圾收集站6015

㎡/千人且大于

60

㎡3.

無障礙設計地下建筑面積機動車庫面積28418.9221060.92149858601.6027.00%30.00%10.00%680包含設備用房本工程總平面及各類單體建筑的以下范圍按照無障礙原則設計：1、小區(qū)各級人行道、各級中心綠地。其中非機動車庫面積可售部分地庫面積容積率2、設置電梯的社區(qū)的首層入口、入口平臺、候梯廳、電梯轎廂和公共走道。3、公共建筑的首層、入口平臺、候梯廳、電梯轎廂、公共走道、公共廁所。4、地下車庫設置無障礙車位，滿足規(guī)范要求。建筑密度綠地率集中綠地率住宅戶數(shù)戶戶戶戶戶戶戶輛輛其中高層(18F)360商品小高層(14F)疊拼(5+1F)合院（2F）保障房56房四.

節(jié)能設計16236（1）

建筑圍護結構傳熱系數(shù)K值均控制在規(guī)范限制以內66（2）

外墻、屋面、外窗及分戶樓板的傳熱系數(shù)均滿足節(jié)能規(guī)范5.0.2規(guī)定的指標要求2、節(jié)能技術措施自持房0機動車停車位682（1）外墻分為涂料外墻與石材外墻，非夾心保溫外墻采用發(fā)泡水泥板，夾心保溫外墻采用擠塑聚苯板（厚度經(jīng)計算確定）。非機動車停車位749（2）屋面保溫層，高層建筑采用擠塑聚苯保溫板，多層采用擠塑聚苯板（厚度經(jīng)計算確定）。（3）門采用節(jié)能外門，外窗采用隔熱鋁合金中空玻璃，傳熱系數(shù)不大于2.2w/（㎡.K）。04-01

地塊經(jīng)濟技術指標05-01

地塊經(jīng)濟技術指標項目用地面積數(shù)值31099.0078517.6155978.2051629.340760.01086927990單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注項目用地面積數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注27719總建筑面積地上建筑面積商品房總建筑面積地上建筑面積商品房75519.2249894.220798.23高層(18F)限低

33

米，限高

80

米限低

33

米，限高

80

米總計容建筑面積

5%小高層(14F、11F)

10201.99限低

18

米，限高

80

米限低

18

米，限高

80

米總計容建筑面積

5%其中其中小高層(14F、11F)保障房(11F)自持房疊拼(5+1F)保障房（8F）自持房（20F)商業(yè)（2F）社區(qū)會所10596.242494.7124475.26376.00580綜合設置于

05

地塊156

㎡/千人且大于

27002-03地塊，04-01

地塊，05-01156

㎡/千人且大于

270

㎡1600

㎡售樓處除去配套部分商業(yè)（2F）公共配建34012100居民委員會治安聯(lián)防站物業(yè)管理（含業(yè)委文化活動室并入

05-01

地塊5

㎡/千人且大于

20

㎡30

㎡/千人且大于

120

㎡30

㎡/千人且大于

120

㎡80

㎡/千人且大于

320

㎡30

㎡/千人且大于

120

㎡k

站公共配建1170200其中其中20居民委員會治安聯(lián)防站物業(yè)管理（含業(yè)委文化活動室200

㎡，管理

02-03，5

㎡/千人且大于

20

㎡30

㎡/千人且大于

120

㎡30

㎡/千人且大于

120

㎡80

㎡/千人且大于

320

㎡30

㎡/千人且大于

120

㎡k

站12020120120其中

老年康體活動室服務站320120120其中

老年康體活動室服務站320配電房150120垃圾收集站衛(wèi)生服務點地下建筑面積機動車庫面積非機動車庫面積容積率6015

㎡/千人且大于

60

㎡300

㎡配電房150300垃圾收集站公共廁所6015

㎡/千人且大于

60

㎡60

㎡22539.4121027.4115121.8025.00%30.00%10.00%68060包含設備用房地下建筑面積機動車庫面積非機動車庫面積可售部分地庫面積容積率25625.0221255.02170626641.8024.00%30.00%10.00%752其中包含設備用房其中建筑密度綠地率集中綠地率住宅戶數(shù)建筑密度戶戶戶戶戶輛輛綠地率商品房高層(18F)小高層(14F、11F)保障房526集中綠地率住宅戶數(shù)88戶戶戶戶戶輛輛其中66商品

小高層(14F、11F)116自持房0其中房疊拼(5+1F)保障房108機動車停車位非機動車停車位68348756自持房480機動車停車位非機動車停車位667853紅包，不索、拿、卡、要。如有發(fā)現(xiàn)，我院并愿意接收建設單位

10000

元/次的經(jīng)濟處罰。6、積極配合業(yè)主完成工程項目的設計審查、報建工作，認真及時地回復審查意見，完善設計。7、為建設單位及時提供必要的技術文件及相關資料，完成與項目有關的其它設計技術工作。8、除正常的施工服務外，我公司不定期派人到施工現(xiàn)場進行技術回訪。第五