個人新建商品房買賣合同樣本

個人新建商品房買賣合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：___________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：____________________1.2商品房地址：____________________1.3商品房性質(zhì)：新建商品房1.4商品房面積：____平方米（建筑面積），其中套內(nèi)面積：____平方米，公共分攤面積：____平方米。1.5商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公（請在相應選項后打“√”）第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應向____銀行申請按揭貸款，并在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，余款按揭支付。a）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。b）第二期付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應在____年__月__日前支付。c）第三期付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應在____年__月__日前支付。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應在____年__月__日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方應在收到甲方交付的商品房之日起____個工作日內(nèi)，對商品房進行驗收。如乙方對商品房的質(zhì)量、結構等有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應在收到通知之日起____個工作日內(nèi)，對乙方提出的異議進行答復，并采取相應的補救措施。第四條商品房產(chǎn)權及過戶4.1甲方保證所售商品房的產(chǎn)權清晰，無任何權利瑕疵，并保證在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將商品房產(chǎn)權過戶至乙方名下。4.2乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并按照國家有關規(guī)定支付相關費用。第五條違約責任5.1甲方未能按照約定時間交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金為商品房總價款的____%。5.2乙方未能按照約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款的____%。5.3甲方未能在約定時間內(nèi)將商品房產(chǎn)權過戶至乙方名下的，應向乙方支付違約金，違約金為商品房總價款的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追溯。2.基本信息核實：甲乙雙方應核實對方的身份信息、商品房的基本情況，包括面積、性質(zhì)、用途等。3.價格與支付方式：明確商品房的價格、支付方式及期限，注意分期付款的具體時間和金額。4.交付與驗收：約定商品房的交付時間和驗收程序，乙方應在約定時間內(nèi)進行驗收并提出異議。5.產(chǎn)權過戶：甲方應保證產(chǎn)權清晰，并按時辦理過戶手續(xù)。6.違約責任：明確雙方違約的責任和違約金的計算方式。7.爭議解決：確定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。8.其他約定：注意合同的有效期、份數(shù)和補充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.信息錯誤或遺漏：發(fā)現(xiàn)信息錯誤或遺漏時，雙方應立即溝通并簽訂補充協(xié)議進行更正。2.支付問題：如乙方延遲支付，甲方可以催款，并根據(jù)合同約定要求支付違約金。3.交付與驗收爭議：如有爭議，雙方應按合同約定的方式進行協(xié)商，必要時可委托第三方進行評估。4.產(chǎn)權過戶障礙：若過戶遇到問題，雙方應協(xié)作解決，必要時尋求法律援助。5.違約處理：一旦發(fā)生違約，守約方應按照合同約定追究違約方的責任。6.爭議解決：協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品所有權，將其出售給買受人的一方。買受人：指購買商品并支付相應價款的一方。商品房：指經(jīng)過合法開發(fā)建設，用于出售的住宅或者其他類型的房屋。違約金：指合同一方未履行合同義務，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方為解決特定問題或補充原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。合同生效：指合同在雙方達成一致，符合法律規(guī)定的條件下開始發(fā)生法律效力。訴訟：指合同雙方在爭議無法通過協(xié)商解決時，向人民法院提起的司法程序。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的新手購房者補充條款：甲方應提供一份詳細的購房指南，包括購房流程、稅費解析、按揭貸款知識等，幫助乙方更好地了解購房全過程。補充條款：甲方承諾在合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方提供一份《首次購房指南》，內(nèi)容包括但不限于購房流程、各項稅費計算、貸款知識等，以幫助乙方順利完成購房手續(xù)。2.場合：乙方為外地購房者，不便親自辦理相關事宜補充條款：甲方應提供必要的遠程協(xié)助或委托代理服務，方便乙方處理購房相關事宜。補充條款：考慮到乙方可能因地理位置原因無法親自辦理相關事宜，甲方同意提供遠程視頻看房、電子合同簽署服務，并允許乙方委托合法代理人代為辦理購房手續(xù)。3.場合：乙方希望確保購房后的小孩能就讀附近名校補充條款：甲方應提供區(qū)域內(nèi)教育資源信息，并協(xié)助乙方了解相關入學政策。補充條款：甲方應向乙方提供商品房所在區(qū)域的教育資源信息，包括但不限于周邊學校的教學質(zhì)量、入學政策等，并在乙方提出要求時，協(xié)助乙方了解相關入學政策。合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件：證明甲方的合法經(jīng)營資格。2.商品房預售許可證：證明商品房的預售合法性。3.房屋平面圖：展示商品房的布局和面積分布。4.付