上海 物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

上海物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方位于上海市__________的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）的管理與使用事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)概況

1.1物業(yè)地址：上海市__________。

1.2物業(yè)面積：__________平方米。

1.3物業(yè)類型：__________。

1.4物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)。

二、物業(yè)管理范圍

2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。

2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防、電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)。

2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、公共設(shè)施的維修、更換、更新等工作。

2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、銷售、物業(yè)管理費(fèi)收繳等工作。

三、物業(yè)管理費(fèi)

3.1甲方應(yīng)按約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月。

3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：__________。

3.4物業(yè)管理費(fèi)支付期限：__________。

四、物業(yè)管理期限

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

4.2合同期滿，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金__________元。

5.2乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金__________元。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市__________人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理費(fèi)收繳明細(xì)表

2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

3.物業(yè)管理制度

4.物業(yè)服務(wù)承諾

5.甲方授權(quán)委托書

6.乙方資質(zhì)證明文件

7.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為保障其位于上海市__________的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，同時(shí)提高物業(yè)管理效率，特邀請(qǐng)乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）作為第三方主體參與物業(yè)管理工作，并邀請(qǐng)丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）作為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。甲乙雙方及丙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就物業(yè)的管理與使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)概況

1.1物業(yè)地址：上海市__________。

1.2物業(yè)面積：__________平方米。

1.3物業(yè)類型：__________。

1.4物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)。

二、第三方主體職責(zé)

2.1乙方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。

2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防、電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)。

2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、公共設(shè)施的維修、更換、更新等工作。

2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、銷售、物業(yè)管理費(fèi)收繳等工作。

三、丙方專業(yè)咨詢和服務(wù)

3.1丙方作為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，提供物業(yè)管理的專業(yè)咨詢和服務(wù)。

3.2丙方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保乙方按照甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理。

3.3丙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查，提出改進(jìn)建議，并協(xié)助乙方實(shí)施改進(jìn)措施。

四、甲方權(quán)益保障

4.1甲方享有物業(yè)的完全所有權(quán)，對(duì)物業(yè)享有使用、收益和處分的權(quán)利。

4.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和居住環(huán)境。

4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、考核和評(píng)估。

4.4甲方有權(quán)根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，提出獎(jiǎng)懲措施。

五、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

5.1甲方應(yīng)按約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

5.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月。

5.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：__________。

5.4物業(yè)管理費(fèi)支付期限：__________。

5.5甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)告、工作總結(jié)等。

六、乙方違約責(zé)任

6.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

6.3乙方違反合同約定，擅自變更物業(yè)管理方案或提高物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同。

七、丙方責(zé)任限制

7.1丙方提供專業(yè)咨詢和服務(wù)，但不承擔(dān)乙方違反合同約定的責(zé)任。

7.2丙方在提供專業(yè)咨詢和服務(wù)過程中，若因自身原因造成甲方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市__________人民法院提起訴訟。

九、合同期限

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

9.2合同期滿，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理費(fèi)收繳明細(xì)表

2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

3.物業(yè)管理制度

4.物業(yè)服務(wù)承諾

5.甲方授權(quán)委托書

6.乙方資質(zhì)證明文件

7.丙方專業(yè)咨詢和服務(wù)協(xié)議

8.其他相關(guān)文件

第三方介入的意義和目的在于，通過引入專業(yè)的第三方主體，可以提升物業(yè)管理的專業(yè)性和效率，同時(shí)保障甲方的權(quán)益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化。通過本合同的簽訂，甲乙雙方及丙方共同維護(hù)物業(yè)的正常秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為提高其在上海市__________的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）的運(yùn)營(yíng)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，特邀請(qǐng)甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）作為第三方主體參與物業(yè)的運(yùn)營(yíng)和管理，并引入丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）作為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供戰(zhàn)略規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)支持。乙方作為主導(dǎo)方，與甲丙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就物業(yè)的運(yùn)營(yíng)與管理工作，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)概況

1.1物業(yè)地址：上海市__________。

1.2物業(yè)面積：__________平方米。

1.3物業(yè)類型：__________。

1.4物業(yè)權(quán)屬：乙方擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)。

二、第三方主體職責(zé)

2.1甲方作為第三方主體，負(fù)責(zé)物業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶關(guān)系維護(hù)和品牌建設(shè)。

2.2甲方協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于客戶服務(wù)、活動(dòng)策劃和社區(qū)管理。

2.3甲方負(fù)責(zé)收集和分析市場(chǎng)信息，為乙方提供決策支持。

三、丙方專業(yè)咨詢和服務(wù)

3.1丙方作為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略規(guī)劃和咨詢服務(wù)。

3.2丙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行優(yōu)化，提升物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

3.3丙方協(xié)助乙方制定物業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，并監(jiān)督實(shí)施。

四、乙方權(quán)益保障

4.1乙方享有物業(yè)的完全所有權(quán)，對(duì)物業(yè)享有使用、收益和處分的權(quán)利。

4.2乙方有權(quán)要求甲方和丙方按照約定提供高質(zhì)量的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和品牌形象。

4.3乙方有權(quán)對(duì)甲方和丙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保其服務(wù)質(zhì)量符合預(yù)期。

五、甲丙雙方權(quán)利義務(wù)

5.1甲方應(yīng)按約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

5.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________元/月。

5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：__________。

5.4服務(wù)費(fèi)用支付期限：__________。

5.5甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料，以便進(jìn)行市場(chǎng)分析和客戶服務(wù)。

六、甲方違約責(zé)任

6.1甲方未按約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.2甲方違反運(yùn)營(yíng)規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)重大問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

6.3甲方違反合同約定，擅自變更運(yùn)營(yíng)方案或提高服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同。

七、丙方責(zé)任限制

7.1丙方提供專業(yè)咨詢和服務(wù)，但不承擔(dān)甲方違反合同約定的責(zé)任。

7.2丙方在提供專業(yè)咨詢和服務(wù)過程中，若因自身原因造成乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市__________人民法院提起訴訟。

九、合同期限

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

9.2合同期滿，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)報(bào)告

3.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度

4.物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)承諾

5.甲方授權(quán)委托書

6.丙方專業(yè)咨詢和服務(wù)協(xié)議

7.其他相關(guān)文件

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于，通過