宅基地轉(zhuǎn)讓合同

宅基地轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：張三

乙方（受讓方）：李四

鑒于甲方擁有合法的宅基地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意接受該宅基地使用權(quán)。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條宅基地基本情況

1.1宅基地位于北京市朝陽區(qū)XX街道XX村，土地使用權(quán)證編號(hào)為：京土用（2010）字第XXXX號(hào)，土地使用權(quán)面積為200平方米。

1.2宅基地上現(xiàn)有建筑物為磚混結(jié)構(gòu)住宅，建筑面積為150平方米，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：京房權(quán)證朝字第XXXX號(hào)。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1雙方同意宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應(yīng)在宅基地過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）至甲方指定賬戶。

第三條宅基地過戶

3.1甲方應(yīng)于收到定金后三十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)。

3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，但依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，甲方作為轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納的土地增值稅由甲方承擔(dān)。

3.3如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)過戶，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

第四條權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方保證對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ā⑼暾氖褂脵?quán)，無任何權(quán)屬爭議，且未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

4.2甲方應(yīng)保證宅基地上的建筑物符合國家建筑規(guī)范，不存在安全隱患。

4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用。

4.4乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

第五條違約責(zé)任

5.1如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額千分之一的違約金。

5.2如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)千分之一的違約金。

5.3任何一方違反本合同其他條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第六條合同變更與解除

6.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

6.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

7.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三