2025上海市住宅預(yù)售合同范本(合同樣本)

2025上海市住宅預(yù)售合同范本(合同樣本)合同編號(hào)：本合同由以下各方于年月日在上海市簽訂：甲方（預(yù)售方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系電話：乙方（預(yù)購(gòu)方）：身份證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方就上海市區(qū)路弄號(hào)室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的預(yù)售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方預(yù)售給乙方的房地產(chǎn)為下列內(nèi)容：坐落：市區(qū)路弄號(hào)室；土地使用證編號(hào)：；建筑面積：平方米（其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米）；規(guī)劃用途：住宅；房型：室廳廚衛(wèi)；層數(shù)：該房屋所在層數(shù)為層，總樓層為層。1.2該房屋的土地使用權(quán)為出讓取得，土地使用年限自年月日起至年月日止。1.3該房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為，抵押登記日期為年月日，抵押編號(hào)為。第二條房屋價(jià)格及總價(jià)款2.1該房屋按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣元/平方米，總房款為人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。2.2該房屋總價(jià)款的計(jì)算公式為：總房款=建筑面積×單價(jià)即：總房款=平方米×元/平方米=元。2.3該房屋總價(jià)款包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)，但不包括以下費(fèi)用：乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等所需的稅費(fèi)；乙方辦理按揭貸款所需的費(fèi)用；其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。第三條付款方式及期限3.1乙方同意按下述方式支付房款：首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付房款的%，即人民幣元整；余款：剩余房款人民幣元整，乙方應(yīng)于年月日前支付，其中元整以銀行按揭貸款方式支付，按揭貸款相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。3.2乙方逾期支付房款的違約責(zé)任：逾期在30日之內(nèi)，按每日應(yīng)付款的‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)30日后，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按總房款的‰向甲方支付違約金，并賠償甲方造成的損失。3.3甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方提供正式的收款憑證。第四條預(yù)售房屋的交付4.1甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方使用。4.2交付條件：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收；該房屋已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》；該房屋的水、電、氣、通訊等設(shè)施已安裝到位，并可正常使用。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)、布局符合設(shè)計(jì)圖紙；房屋設(shè)施及裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；房屋面積誤差在±3%以?xún)?nèi)（具體以房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)）。4.4甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：逾期在90日之內(nèi)，按每日總房款的‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)90日后，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按總房款的‰向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部房款。第五條面積差異的處理5.1該房屋的實(shí)際建筑面積以房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)，如存在差異，雙方按以下方式處理：建筑面積差異在±3%以?xún)?nèi)（含3%）的，按實(shí)際建筑面積調(diào)整總房款；建筑面積差異超過(guò)3%的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及相應(yīng)利息。5.2房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的測(cè)量結(jié)果送達(dá)后，甲方應(yīng)在日內(nèi)書(shū)面通知乙方。第六條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更6.1甲方不得擅自變更該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)。如甲方因特殊原因需要變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)在變更前書(shū)面通知乙方，并提供變更后的設(shè)計(jì)圖紙。6.2乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)。如乙方不同意變更，有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款及相應(yīng)利息。6.3因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋面積、結(jié)構(gòu)、朝向等發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商一致重新簽訂預(yù)售合同。第七條產(chǎn)權(quán)登記7.1甲方應(yīng)在該房屋交付后日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理初始登記手續(xù)，并在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。7.3因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及相應(yīng)利息。第八條違約責(zé)任8.1除本合同另有約定外，任何一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元整，并賠償守約方造成的損失。8.2因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方協(xié)商解除合同，各自承擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，送房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案份。10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日附件：房屋平面圖甲方