門面租賃合同史上最完整版模板

律師專題意見(jiàn)婁杰:本律師仔細(xì)研讀了你與陳明于3月20日所簽署《房屋租賃協(xié)議書(shū)》,發(fā)覺(jué)該協(xié)議存在問(wèn)題過(guò)多,很多房屋租賃協(xié)議必需條款缺失,更關(guān)鍵是邏輯混亂。結(jié)合你今天和我溝通實(shí)際情況,為了達(dá)成規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)目,本律師提議以下:1、重新簽署本律師確定《房屋租賃協(xié)議》（詳見(jiàn)下文）。2、提議協(xié)議押金金額稍微提升點(diǎn)。3、對(duì)方在墻體開(kāi)門情況我已經(jīng)在協(xié)議中約定清楚,能夠放心讓她們搞。4、門面轉(zhuǎn)讓反正都會(huì)經(jīng)過(guò)你同意,從現(xiàn)在你所說(shuō)情況來(lái)看,應(yīng)該不是轉(zhuǎn)讓。因?yàn)榧偃缡寝D(zhuǎn)讓話,隔壁店鋪老板肯定會(huì)主動(dòng)找你重新簽署租賃協(xié)議,不然對(duì)她來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大,而對(duì)你來(lái)說(shuō)基礎(chǔ)沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。5、你說(shuō)現(xiàn)在你門面承租人經(jīng)濟(jì)情況可能不好,這個(gè)你也不用擔(dān)心,反正她已經(jīng)交了房租和押金,假如中途沒(méi)有繼續(xù)交租金話,不管門面誰(shuí)在經(jīng)營(yíng)你都能夠直接收回來(lái),這對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么影響。6、以下協(xié)議文件已經(jīng)講過(guò)具體法律論證,你能夠保留,留著以后繼續(xù)用。湖南金州律師事務(wù)所曹遠(yuǎn)澤律師電話:10月26日門面租賃協(xié)議甲方(出租方):聯(lián)絡(luò)電話:身份證號(hào):乙方(承租方):聯(lián)絡(luò)電話:身份證號(hào):甲方將私有安置房屋（門面）出租給乙方,依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)要求,經(jīng)甲、乙雙方充足協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,方便共同遵守:一、租賃門面描述。1、門面地址:長(zhǎng)沙市區(qū)小區(qū)A9棟一單元102房。建筑面積m2.2、屋內(nèi)設(shè)施:詳見(jiàn)《補(bǔ)充附件清單》。二、租期及租金、押金。1、租賃時(shí)間:5年,即從年3月20日至3月19日止。2、租金:首年每個(gè)月5600元整（大寫:\萬(wàn)伍仟陸佰\拾\元整）,從租期第二年起每年遞增10%。3、付款方法:每一季度一交,即每三個(gè)月一交房租,每三個(gè)月到期后,應(yīng)提前15日預(yù)付下三個(gè)月房租。4、為確保乙方在租賃期間,不違反協(xié)議約定,在簽署協(xié)議之日,一次性支付押金5000元整（大寫:\萬(wàn)伍仟\佰\拾\元整）。若協(xié)議期滿,乙方無(wú)違約行為,甲方將押金全數(shù)歸還乙方;若乙方未按時(shí)繳納租金或有其它違約行為,押金不予退還。三、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)。1、租賃期滿,乙方未續(xù)租,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置用于經(jīng)營(yíng)全部能夠移動(dòng)、拆除設(shè)備設(shè)施歸乙方全部。2、乙方根據(jù)本協(xié)議約定使用房屋,不負(fù)擔(dān)門面自然損耗賠償責(zé)任,但門面及設(shè)施正常維修由乙方負(fù)責(zé)。3．乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上,有權(quán)依據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修,但必需取得甲方同意,因裝修所發(fā)生一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。4、若乙方依據(jù)營(yíng)業(yè)需要,對(duì)門面進(jìn)行過(guò)拆墻、墻體開(kāi)門（窗）等破壞門面封閉性或整體性裝修,在租賃期滿或者解除協(xié)議時(shí),乙方應(yīng)該對(duì)門面封閉性和整體性進(jìn)行還原,不然甲方有權(quán)在押金中扣除該部分還原修復(fù)費(fèi)用。5、乙方在租賃期中途如欲轉(zhuǎn)讓門面,必需取得甲方同意,并向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)10%作為手續(xù)費(fèi)。乙方與轉(zhuǎn)讓人（丙方）之間發(fā)生一切問(wèn)題,由乙方與丙方自行協(xié)商處理,與甲方無(wú)關(guān)。轉(zhuǎn)讓成功無(wú)爭(zhēng)議后,乙方權(quán)利義務(wù)也全部對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)移給丙方,甲方應(yīng)該給予配合。6、協(xié)議期將滿時(shí),如乙方不想續(xù)租房屋,應(yīng)該提前15日書(shū)面通知甲方,甲方有權(quán)收回全部房屋及設(shè)施。7、如乙方想續(xù)租房屋,應(yīng)該提前15日書(shū)面通知甲方并經(jīng)甲方同意后,享受優(yōu)先租賃權(quán),重新簽署租房協(xié)議。8、租賃期內(nèi)安全、水、電、氣、物業(yè)及因租房而產(chǎn)生一切費(fèi)用,由乙方負(fù)擔(dān)支付。四、違約責(zé)任。1、乙方必需按時(shí)交付租金、押金,如有拖欠,按拖欠額每日收取拖欠金額10%違約金。2、乙方對(duì)其租賃期間添置用于經(jīng)營(yíng)全部能夠移動(dòng)、拆除設(shè)備設(shè)施,應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)搬離,每逾期一日,乙方應(yīng)按300元/日向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。五、協(xié)議變更和解除

。

1、乙方有下列情況之一,甲方有權(quán)解除協(xié)議:

（1）

未按約定時(shí)限交付租金、押金,超出3日以上;

（2）

在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,私自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方通知,在限定時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù);

（3）

在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,私自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓承租房屋;

（4）

從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)。

2、甲方有下列情形之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議:

（1）甲方不交付或者拖延交付租賃房屋3日以上;

（2）乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間糾紛包含到該房屋及房屋范圍內(nèi)土地,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超出3日;

（3）

租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺點(diǎn),危及安全。

3、在租賃期限內(nèi),有下列情況之一,雙方均可變更或解除協(xié)議:

（1）甲、乙雙方協(xié)商一致,書(shū)面變更或解除本協(xié)議;

（2）因不可抗力原因致使房屋及其隸屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本協(xié)議不能繼續(xù)推行;

（3）在租賃期間,乙方承租門面被征收、征用或被拆遷;

（4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因造成該房屋及其隸屬設(shè)施損壞,造成本協(xié)議在客觀上不能繼續(xù)推行。六、其她事項(xiàng)。1、以前所簽協(xié)議與本協(xié)議有沖突以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議如有未盡事項(xiàng),經(jīng)雙方協(xié)商另訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議含有相同效力。2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方:乙方:年月日年月日附:甲乙雙方身份證復(fù)印件。補(bǔ)充附件清單設(shè)施名稱數(shù)量出租方:承租方:年月日年月日收款憑證今收到同志房屋租金（年月日至年月日）人民幣元（大寫:）。房屋座落于收款人:年