濱河輕奢之城高層+小高層建筑設(shè)計方案

旭輝

·

句容五幅地項目建筑方案概念設(shè)計2019-07江南句容[

金陵御花園

]南京新東郊句容市城市總體規(guī)劃（2017-2035）PlanningcityI項目位于屬于規(guī)劃大區(qū)劃分中的規(guī)劃定位中定位為老城中心東北角城北片區(qū)現(xiàn)代風貌區(qū)sItesItesIte“市級中心

—

片區(qū)中心

—

社區(qū)中心”區(qū)位分析LocationanalysisI鎮(zhèn)江市寶華山站南京市黃梅鎮(zhèn)句容市句容水庫郭莊鎮(zhèn)句容句容西站位于鎮(zhèn)江西南部，北通鎮(zhèn)江市區(qū)、東連丹陽、南臨金壇和溧水、西銜南京，是重要的農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地交通分析CirculanalysisI句容水庫S6

號地鐵基地位于句容中心城區(qū)東北角，距城區(qū)

2.5km.句容河地鐵

S6

號線

2023

年通車，距離

S6

地鐵楊塘路

600MS112

快速路連接南京S112福地東路華陽東路句蜀路中心城區(qū)周邊景觀資源LanscapeanalysisI句容水庫ABCDE水景資源豐富基地左側(cè)臨

400m

河流景觀，東北方向

1km

處有句容水庫用地價值分析Value

analysisI噪

音河道現(xiàn)狀主干道規(guī)劃支路景觀資源規(guī)劃支路高較高較低低噪

音現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀學校地塊西側(cè)為河道和綠化景觀帶，南側(cè)為安置住宅及學校自西向東遞減居住價值規(guī)劃條件PlanningnormeI2019-J1-1-

2019-J1-1-

2019-J1-1-

2019-J1-1-

2019-J1-1-地塊編號0203040506多層退讓線高層退讓線福地東路南、福地東路南、福地東路南、福地東路南、福地東路南、地塊名稱

行香路北地

行香路北地

行香路北地

行香路北地

行香路北地塊A塊B塊C塊D塊E用地性質(zhì)住宅住宅住宅住宅住宅占地面積（㎡）496251<H<299250467811<H<1.674849345941<H<269188325751<H<265150423481<H<2846965.05.0容積率5.0計容建面（㎡）5.010.05.0地塊e10.0地塊c地塊d地塊A10.0綠化率建筑密度限高（m）30%<<23%<6030%<<25%<3530%<<23%<6030%<<23%<6030%<<23%<6010.010.018.024.030.05.05.010.018.05.0地塊B10.010.0-

地塊需考慮與周邊水系、景觀綠地融合，滿足防洪、泄洪要求，征得水利主管部門同意24.0-

B地塊內(nèi)須沿市政道路配套總建面不小于3000平方米的基層社區(qū)中心服務(wù)設(shè)施項

目

定

位濱河綠洲輕奢之城本案依托周邊景觀資源，力爭打造旭輝城北片區(qū)河畔品方案一T4高層

+

11F小高層方案一鳥瞰Bird's

view方案一總圖IIMassplan方案一指標IndexIIA地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標B地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標C地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--49625.00127970.0099250.0097431.1297431.1226600.0029400.0029111.1212320.001818.88511.88100.00267.00750.0050.0046781.0097769.6074849.6070386.7270386.7218906.7233880.0017600.000.004462.88391.08100.00151.803000.00630.0050.0034594.0089228.0069188.0067717.2967717.2820437.2823520.0023760.000.001470.71356.91100.00193.80630.0050.00商品房商品房商品房95㎡95㎡105㎡120㎡140㎡120㎡其中其中其中140㎡160㎡其中其中105㎡120㎡其中公租房公建配套公建配套公建配套其中其中物業(yè)管理用房尾氣井其中物業(yè)管理用房尾氣井物業(yè)管理用房尾氣井社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房變電所、開閉所垃圾用房社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房社區(qū)中心變電所、開閉所垃圾用房社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房變電所、開閉所垃圾用房其中其中其中消控室100.0040.00消控室100.0040.00門衛(wèi)消控室門衛(wèi)地下總建筑面積機動車庫面積100.0040.00門衛(wèi)地下總建筑面積機動車庫面積28720.0018363.503958.006398.502.0010349.9020.86%30.00%890地下總建筑面積機動車庫面積20040.0013048.602746.004245.402.008194.5023.69%30.00%64622920.0015001.523032.004886.481.6010641.0022.75%30.00%506其中非機動車庫面積人防面積容積率其中非機動車庫面積人防面積容積率其中非機動車庫面積人防面積容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數(shù)總機動車停車位地上停車平方米--建筑占地面積平方米--建筑占地面積平方米--建筑密度綠地率總戶數(shù)--戶輛輛輛輛建筑密度綠地率總戶數(shù)--戶輛輛輛輛--戶輛輛797797181979總機動車停車位地上停車地下停車總非機動車停車位556555011373總機動車停車位地上停車63663573其中其中地下停車總非機動車停車位其中地下停車輛總非機動車停車位1516輛方案一指標IndexIID地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標E地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--32575.0084590.0065150.0063701.4466101.4422421.4425200.0018480.000.001448.56338.36100.00190.20630.0050.0042348.00109136.0084696.0083043.8683043.8619803.8621000.0042240.000.001652.14436.54100.00225.60700.0050.00商品房95㎡商品房95㎡其中其中105㎡120㎡其中其中105㎡120㎡公租房公建配套公租房公建配套其中其中物業(yè)管理用房尾氣井物業(yè)管理用房尾氣井社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房變電所/開閉所垃圾用房社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房變電所、開閉所垃圾用房其中其中消控室門衛(wèi)地下總建筑面積機動車庫面積100.0040.00消控室門衛(wèi)地下總建筑面積機動車庫面積100.0040.0019440.009595.502678.007166.502.0024440.0015619.203364.005456.802.00其中非機動車庫面積人防面積容積率其中非機動車庫面積人防面積容積率建筑占地面積7653.5023.50%30.00%634平方米--建筑占地面積9638.0022.76%30.00%752平方米--建筑密度綠地率總戶數(shù)建筑密度綠地率總戶數(shù)--戶--戶總機動車停車位地上停車54054486輛輛輛總機動車停車位地上停車67867611輛輛輛其中其中地下停車地下停車總非機動車停車位1339輛總非機動車停車位1682輛產(chǎn)品分布ProduitII次入口次入口次入口主入口主入口主入口次入口次入口小高層

160

㎡高層

105

㎡高層

90

㎡小高層

140

㎡小高層

120

㎡公建配套ServicesII次入口次入口次入口主入口主入口主入口次入口次入口社區(qū)中心物管配套配電房消防分析Fire

analysisII次入口次入口次入口主入口主入口主入口次入口次入口消防登高面地下車庫出入口消防道路小區(qū)出入口建筑高度分析HdightanalysisII11F

小高層18F/20F

高層空間尺度分析SpaceanalysisII113m142m96m98m225m中心花園日照分析SunshineanalysisII日照滿足大寒日累計

3

小時規(guī)范要求分析軟件：眾智日照分析軟件地理位置：江蘇句容經(jīng)緯度：經(jīng)度

119

度

26

分緯度32度12分時間累積方式：累計時間段不宜超過兩段，每個有效時間段不宜低于

30

分鐘。0

小時日照區(qū)域1

小時日照區(qū)域2

小時日照區(qū)域3

小時日照區(qū)域4

小時日照區(qū)域5

小時日照區(qū)域6

小時日照區(qū)域7

小時日照區(qū)域8

小時日照區(qū)域方案二部分T6高層+8F洋房方案二鳥瞰Bird's

view方案二總圖IIMassplan方案二指標IndexIIA地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標B地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標C地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標項目數(shù)值49625127921

平方米單位平方米項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值46781955607484970484單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅34594891316918867816230859925097532332502412257601200022400171851226610075050平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--95㎡105㎡120㎡125㎡140㎡125㎡

32644140㎡

3080095㎡其中配套其中105㎡

18331120㎡

264001372其中160㎡70404365配套社區(qū)中心服務(wù)設(shè)施

3000其中配套其中其中其中其中物業(yè)管理用房居家養(yǎng)老用房360192物業(yè)管理用房居家養(yǎng)老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點門衛(wèi)38516010063050物業(yè)管理用房居家養(yǎng)老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點門衛(wèi)消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點門衛(wèi)1006305040其中其中其中4040地下總建筑面積機動車庫面積1994312751273544572地下總建筑面積機動車庫面積2071112154284157162地下總建筑面積機動車庫面積2867118339393264002其中非機動車庫面積人防面積容積率非機動車庫面積人防面積容積率其中非機動車庫面積人防面積容積率建筑占地面積757821.91%30%638平方米0.23建筑占地面積建筑密度平方米0.25建筑占地面積1058921.34%30%884平方米0.23建筑密度綠地率總戶數(shù)22.62%30%525建筑密度綠地率總戶數(shù)--戶輛輛綠地率總戶數(shù)--戶輛輛輛輛--戶輛輛輛輛總機動車停車位地上停車55455總機動車停車位地上停車57557總機動車停車位地上停車79679其中地下停車499輛輛其中地下停車518地下停車717總非機動車停車位1367總非機動車停車位1421總非機動車停車位1966方案二指標IndexIID地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標E地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值42348109096

平方米84696832002888019760345601496440單位平方米3257583903651506381514630平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--95㎡95㎡105㎡120㎡其中105㎡

12225120㎡

369601335其中配套配套其中物業(yè)管理用房居家養(yǎng)老用房340175其中物業(yè)管理用房居家養(yǎng)老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點門衛(wèi)23610063050消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點門衛(wèi)1006305040其中其中40地下總建筑面積機動車庫面積1875311984257341962地下總建筑面積機動車庫面積2440015594335154552其中非機動車庫面積人防面積容積率其中非機動車庫面積人防面積容積率建筑占地面積建筑密度734522.55%30%578平方米0.23建筑占地面積建筑密度907921.44%30%780平方米0.23綠地率總戶數(shù)--戶綠地率總戶數(shù)--戶總機動車停車位地上停車地下停車總非機動車停車位677676101675輛輛輛輛總機動車停車位地上停車地下停車總非機動車停車位521524691287輛輛輛輛其中其中產(chǎn)品分布ProduitII次入口主入口次入口主入口次入口主入口次入口105

㎡160

㎡140

㎡140

㎡160

㎡90/95

㎡公建配套ServicesII次入口主入口次入口主入口次入口主入口次入口社區(qū)中心物管配套配電房消防分析Fire

analysisII次入口主入口次入口主入口次入口主入口次入口消防登高面消防道路地下車庫出入口小區(qū)出入口建筑高度分析HdightanalysisII11F

小高層

/8F

洋房18F/20F

高層空間尺度分析SpaceanalysisII256.2m121m161.2m251.8m121m中軸線日照分析SunshineanalysisII日照滿足大寒日累計

3

小時規(guī)范要求分析軟件：眾智日照分析軟件地理位置：江蘇句容經(jīng)緯度：經(jīng)度

119

度

26

分緯度32度12分時間累積方式：累計時間段不宜超過兩段，每個有效時間段不宜低于

30

分鐘。0

小時日照區(qū)域1

小時日照區(qū)域2

小時日照區(qū)域3

小時日照區(qū)域4

小時日照區(qū)域5

小時日照區(qū)域6

小時日照區(qū)域7

小時日照區(qū)域8

小時日照區(qū)域方案三全高層方案三鳥瞰Bird's

view方案三總圖IIMassplan方案三指標IndexIIA地塊-綜合經(jīng)濟技術(shù)指標B地塊-綜合經(jīng)濟技術(shù)指標C地塊-綜合經(jīng)濟技術(shù)指標項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值4962512787099250975581908022318010080460801692512單位項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值4678195523748497047947599123201056043703000385單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值34594891306918867818213282489010080115201370360單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米90㎡105㎡120㎡125㎡140㎡125㎡140㎡160㎡90㎡105㎡140㎡160㎡其中其中配套其中配套配套社區(qū)中心服務(wù)設(shè)施物業(yè)管理用房居家養(yǎng)老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點門衛(wèi)其中其中其中其中其中其中其中平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--物業(yè)管理用房居家養(yǎng)老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點門衛(wèi)物業(yè)管理用房居家養(yǎng)老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點門衛(wèi)165100630501901006305024010075050其中其中其中404040地下總建筑面積機動車庫面積非機動車庫面積人防面積容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數(shù)總機動車停車位地上停車20673130522841478021054022.53%30%550地下總建筑面積機動車庫面積非機動車庫面積人防面積容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數(shù)總機動車停車位地上停車1994212750273544572489414.15%30.00%620地下總建筑面積機動車庫面積非機動車庫面積人防面積容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數(shù)總機動車停車位地上停車2862018288393264002780615.73%30.00%784其中平方米0.25平方米0.23平方米0.23--戶輛輛--戶輛輛--戶輛輛575585175545549979680地下停車輛地下停車輛其中地下停車716輛總非機動車停車位1421輛總非機動車停車位1367輛總非機動車停車位1966輛方案三指標IndexIID地塊-綜合經(jīng)濟技術(shù)指標E地塊-綜合經(jīng)濟技術(shù)指標項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值32575839036515063815194402277510080115201335340單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--項目建設(shè)用地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅數(shù)值42348109178846968320620520238061728010080115201490440單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米--90㎡105㎡140㎡160㎡90㎡105㎡120㎡140㎡160㎡其中配套其中配套其中其中其中物業(yè)管理用房居家養(yǎng)老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點門衛(wèi)其業(yè)管理用房居家養(yǎng)老用房消防控制室配電房/開閉所垃圾收集點門衛(wèi)23010063050其中其中40地下總建筑面積機動車庫面積非機動車庫面積人防面積容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數(shù)總機動車停車位地上停車1875311980257342002469414.41%30.00%57652152469128740地下總建筑面積機動車庫面積非機動車庫面積人防面積容積率建筑占地面積建筑密度綠地率總戶數(shù)總機動車停車位地上停車2448215667335554602645015.23%30.00%744其中平方米0.23平方米0.23--戶輛輛輛輛--戶輛輛67967612地下停車總非機動車停車位其中地下停車輛總非機動車停車位1678輛產(chǎn)品分布ProduitII次入口次入口次入口次入口次入口次入口主入口主入口主入口次入口次入口次入口高層

160

㎡高層

105

㎡高層

90

㎡小高層

160

㎡高層

140

㎡高層

120

㎡小高層

140

㎡小高層

120

㎡公建配套ServicesII次入口次入口次入口次入口次入口次入口主入口主入口主入口次入口次入口次入口社區(qū)中心物管配套配電房消防分析Fire

analysisII次入口次入口次入口次入口次入口次入口主入口主入口主入口次入口次入口次入口消防登高面地下車庫出入口消防道路消防回車場地小區(qū)出入口建筑高度分析HdightanalysisII11F

小高層18F/20F

高層空間尺度分析SpaceanalysisII113m142m96m270m98m中心花園日照分析SunshineanalysisII日照滿足大寒日累計

3

小時規(guī)范要求分析軟件：眾智日照分析軟件地理位置：江蘇句容經(jīng)緯度：經(jīng)度

119

度

26

分緯度32度12分時間累積方式：累計時間段不宜超過兩段，每個有效時間段不宜低于

30

分鐘。0

小時日照區(qū)域1

小時日照區(qū)域2

小時日照區(qū)域3

小時日照區(qū)域4

小時日照區(qū)域5

小時日照區(qū)域6

小時日照區(qū)域7

小時日照區(qū)域8

小時日照區(qū)域本案方案對比方案一T4

高層

+11F

小高層方案二部分

T6

高層

+8F

洋房方案三全高層小高層建筑面積：19.63

萬方小高層及洋房建筑面積：20.85

萬方小高層建筑面積：7.05

萬方貨值：中貨值：最高貨值：低優(yōu)點：符合拿地要求空間形態(tài)較優(yōu)貨值較高優(yōu)點：土地利用效率高貨值最大化優(yōu)點：空間形態(tài)最佳地庫效率最高開發(fā)成本最低示

范

區(qū)居住空間與城市界面間的雕塑社區(qū)活動中心定位VisionIII活動中心以社區(qū)文化娛樂為主題，提供人們交流、娛樂、聚會社區(qū)活動中心規(guī)模VolumeIII本項目總建筑面積約為

3000m2前期約

1000m

為售樓處，后期全部交付為社區(qū)中心2社區(qū)活動中心功能FunctionIII觀演展示教學培訓輔助功能文娛活動主題化定制

全齡化空間設(shè)計，場景服務(wù)社區(qū)活動中心運營MarktingIII文娛活動

...A+

B

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C教學培訓可置換為體驗館

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售樓處中心庭院輔助功能觀演展示接待不同功能空間模塊化，實現(xiàn)售樓處與社區(qū)中心功能轉(zhuǎn)化需求示范區(qū)的發(fā)展階段DevelopmentIII？體

驗銷

售極致體驗、趣味空間僅承當銷售功能的交易場所營銷“賣場”置入文化內(nèi)涵1.0

時代