2025合同案例分析：不可抗力對房屋租賃合同的影響

2025合同案例分析：不可抗力對房屋租賃合同的影響合同編號：房屋租賃合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：出租人（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：承租人（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方將其合法擁有所有權(quán)的位于省市區(qū)路號的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。1.2租賃房屋的建筑面積為平方米，房屋用途為（住宅/辦公/商業(yè)/其他）。房屋戶型為室廳廚衛(wèi)，結(jié)構(gòu)為（磚混/框架/其他）。1.3甲方保證租賃房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵或爭議，并已依法取得合法的出租手續(xù)。第二條租賃期限2.1租賃期限為年個月，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。2.3在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面提前解除合同，除非雙方協(xié)商一致或符合本合同約定的解除條件。第三條租金及支付方式3.1租金標準：每月租金為人民幣元（大寫：），租金總計人民幣元（大寫：）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月日之前將租金支付至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)在收到租金后出具收據(jù)。3.3甲方指定賬戶信息如下：戶名：開戶銀行：銀行賬號：3.4如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金的%作為違約金。第四條押金4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣元（大寫：），作為履行本合同的擔保。4.2租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)承擔補足責任。第五條房屋交付與驗收5.1甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付租賃房屋。交付時，雙方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行現(xiàn)場驗收，并填寫《房屋交付清單》作為本合同附件。5.2乙方在接收房屋時應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好性，并簽署《房屋交付清單》確認無誤。如有異議，應(yīng)在驗收當日書面提出，否則視為交付符合約定。5.3租賃房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1在租賃期內(nèi)，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損壞，由甲方負責維修并承擔相關(guān)費用。6.2因乙方使用不當或人為損壞房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的，維修費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從押金中扣除相關(guān)費用。6.3乙方不得擅自對房屋進行改建、擴建或裝修，如需進行相關(guān)改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意折價補償。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)：7.1有權(quán)按時收取租金及其他約定費用。7.2有義務(wù)按照約定交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。7.3有義務(wù)對房屋進行定期檢查和維修，確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可使用狀態(tài)。乙方的權(quán)利義務(wù)：7.4有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用房屋，并不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。7.5有義務(wù)按時支付租金、押金及房屋使用過程中產(chǎn)生的其他費用（如水、電、燃氣、物業(yè)費等）。7.6有義務(wù)保護房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好性，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第八條不可抗力條款8.1不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、傳染病暴發(fā)等。8.2不可抗力的通知：如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。8.3不可抗力的后果：（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致房屋無法正常使用或損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損滅失，本合同自動解除，雙方互不承擔賠償責任。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法按時支付租金，乙方可申請延期支付，租金支付期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致租賃期限延長，租金按照原標準順延計算。8.4不可抗力的解除：如不可抗力事件持續(xù)超過日，雙方可協(xié)商解除合同，租金按實際使用時間結(jié)算。第九條違約責任9.1甲方違約責任：如甲方未按約定交付房屋或擅自收回房屋，應(yīng)向乙方支付相當于個月租金的違約金，并賠償乙方遭受的損失。9.2乙方違約責任：如乙方未按約定支付租金或擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途，應(yīng)向甲方支付相當于個月租金的違約金，并賠償甲方遭受的損失。9.3因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔違約責任。第十條爭議的解決10.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前解除。11.2如因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損滅失，本合同自動終止，雙方互不承擔賠償責任。11.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，并結(jié)清所有費用。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件包括：（1）《房屋交付清單》（2）房屋平面圖（3）其他：12.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。12.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：附件一：房