上海預(yù)售新房合同標(biāo)準(zhǔn)文本

上海預(yù)售新房合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鑒于：

一、買方同意按照本合同約定購(gòu)買位于上海市__________路的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）。

二、賣方同意按照本合同約定出售標(biāo)的房屋給買方。

為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條標(biāo)的房屋的基本情況

1.1標(biāo)的房屋坐落：上海市__________路__________號(hào)。

1.2標(biāo)的房屋建筑面積：__________平方米。

1.3標(biāo)的房屋戶型：__________室__________廳__________衛(wèi)。

1.4標(biāo)的房屋樓層：__________層。

1.5標(biāo)的房屋裝修情況：__________。

第二條房屋交付及驗(yàn)收

2.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將標(biāo)的房屋交付給買方。

2.2標(biāo)的房屋交付后，買方應(yīng)按照賣方提供的房屋交付清單對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

2.3買方在驗(yàn)收標(biāo)的房屋時(shí)，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)以書面形式通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)予以答復(fù)。

2.4如賣方未在本合同約定的交付日期前將標(biāo)的房屋交付給買方，應(yīng)按下列方式向買方支付違約金：

（1）逾期__________日以內(nèi)，支付__________元/日違約金；

（2）逾期__________日以上，支付__________元/日違約金。

第三條付款方式及期限

3.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款。

3.2本合同簽訂后__________日內(nèi)，買方應(yīng)支付__________元作為購(gòu)房定金。

3.3買方在房屋交付前，應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款。

3.4房屋交付后，買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付剩余購(gòu)房款。

第四條稅費(fèi)及費(fèi)用

4.1本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)及費(fèi)用由雙方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。

4.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅等稅費(fèi)，由買方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定自行繳納。

第五條合同解除及違約責(zé)任

5.1本合同雙方在履行過程中，如出現(xiàn)下列情況之一，可以解除本合同：

（1）買方未按約定支付購(gòu)房款的；

（2）賣方未按約定交付標(biāo)的房屋的；

（3）一方違約，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。

5.2本合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）因買方未按約定支付購(gòu)房款導(dǎo)致合同解除的，買方應(yīng)向賣方支付__________元違約金；

（2）因賣方未按約定交付標(biāo)的房屋導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)向買方支付__________元違約金；

（3）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)向守約方支付__________元違約金。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第七條其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：標(biāo)的房屋平面圖

2.房屋買賣合同附件二：標(biāo)的房屋權(quán)屬證明

3.房屋買賣合同附件三：付款計(jì)劃表

4.房屋買賣合同附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鑒于：

一、買方同意按照本合同約定購(gòu)買位于上海市__________路的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）。

二、賣方同意按照本合同約定出售標(biāo)的房屋給買方。

三、丙方同意為買方提供擔(dān)保，確保買方履行本合同約定的付款義務(wù)。

為明確三方權(quán)利、義務(wù)，保障甲方的權(quán)益，經(jīng)三方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條標(biāo)的房屋的基本情況

1.1標(biāo)的房屋坐落：上海市__________路__________號(hào)。

1.2標(biāo)的房屋建筑面積：__________平方米。

1.3標(biāo)的房屋戶型：__________室__________廳__________衛(wèi)。

1.4標(biāo)的房屋樓層：__________層。

1.5標(biāo)的房屋裝修情況：__________。

第二條房屋交付及驗(yàn)收

2.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將標(biāo)的房屋交付給買方。

2.2買方在驗(yàn)收標(biāo)的房屋時(shí)，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)以書面形式通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)予以答復(fù)。

第三條付款方式及期限

3.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款。

3.2本合同簽訂后__________日內(nèi)，買方應(yīng)支付__________元作為購(gòu)房定金。

3.3買方在房屋交付前，應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款。

3.4房屋交付后，買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付剩余購(gòu)房款。

第四條擔(dān)保方責(zé)任及權(quán)利

4.1擔(dān)保方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向買方支付購(gòu)房款，以確保買方按時(shí)履行付款義務(wù)。

4.2擔(dān)保方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)資料。

4.3擔(dān)保方有權(quán)要求買方提供履行本合同所需的資料和證明。

4.4擔(dān)保方在履行擔(dān)保義務(wù)過程中，有權(quán)了解買方及賣方的履約情況。

第五條稅費(fèi)及費(fèi)用

5.1本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)及費(fèi)用由買方承擔(dān)。

5.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅等稅費(fèi)，由買方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定自行繳納。

第六條違約責(zé)任

6.1賣方未按約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向買方支付__________元違約金。

6.2買方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付__________元違約金。

6.3擔(dān)保方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)向買方支付__________元違約金。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.3本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：標(biāo)的房屋平面圖

2.房屋買賣合同附件二：標(biāo)的房屋權(quán)屬證明

3.房屋買賣合同附件三：付款計(jì)劃表

4.房屋買賣合同附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表

第三方介入的意義和目的：

1.保障甲方權(quán)益：丙方作為擔(dān)保方，為甲方提供擔(dān)保，確保甲方按時(shí)履行付款義務(wù)，降低甲方在交易過程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

2.提高交易效率：丙方的介入有助于簡(jiǎn)化交易流程，提高交易效率，降低交易成本。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.強(qiáng)化甲方權(quán)益：通過增加甲方的權(quán)利條款和利益條款，確保甲方在交易過程中處于有利地位，保障甲方的合法權(quán)益。

2.限制乙方違約：通過增加乙方的違約及限制條款，約束乙方履行合同義務(wù)，降低甲方在交易過程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房者”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“融資方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鑒于：

一、開發(fā)商同意按照本合同約定開發(fā)并出售位于上海市__________路的住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。

二、購(gòu)房者同意按照本合同約定購(gòu)買項(xiàng)目中的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）。

三、丙方同意為購(gòu)房者提供融資服務(wù)，協(xié)助購(gòu)房者支付購(gòu)房款。

為明確三方權(quán)利、義務(wù)，保障乙方權(quán)益，經(jīng)三方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目及標(biāo)的房屋的基本情況

1.1項(xiàng)目名稱：上海市__________路__________住宅項(xiàng)目。

1.2項(xiàng)目總建筑面積：__________平方米。

1.3標(biāo)的房屋建筑面積：__________平方米。

1.4標(biāo)的房屋戶型：__________室__________廳__________衛(wèi)。

1.5標(biāo)的房屋樓層：__________層。

第二條項(xiàng)目開發(fā)及交付

2.1開發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

2.2開發(fā)商應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給購(gòu)房者。

第三條付款方式及期限

3.1購(gòu)房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款。

3.2本合同簽訂后__________日內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)支付__________元作為購(gòu)房定金。

3.3購(gòu)房者應(yīng)在項(xiàng)目交付前，按照本合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款。

3.4項(xiàng)目交付后，購(gòu)房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付剩余購(gòu)房款。

第四條融資方責(zé)任及權(quán)利

4.1融資方應(yīng)按照本合同約定，向購(gòu)房者提供融資服務(wù)，協(xié)助購(gòu)房者支付購(gòu)房款。

4.2融資方有權(quán)要求購(gòu)房者提供相關(guān)財(cái)務(wù)狀況證明及信用評(píng)估報(bào)告。

4.3融資方有權(quán)要求開發(fā)商提供項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及質(zhì)量保證資料。

第五條違約責(zé)任

5.1開發(fā)商未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)或交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向購(gòu)房者支付__________元違約金。

5.2購(gòu)房者未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付__________元違約金。

5.3融資方未按約定提供融資服務(wù)的，應(yīng)向購(gòu)房者支付__________元違約金。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第七條其他

7.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.項(xiàng)目開發(fā)合同附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖

2.項(xiàng)目開發(fā)合同附件二：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

3.項(xiàng)目開發(fā)合同附件三：付款計(jì)劃表

4.項(xiàng)目開發(fā)合同附件四：融資服務(wù)協(xié)議