2025年天津商品房預(yù)售合同

2025年天津商品房預(yù)售合同第一條合同雙方當事人出賣人（以下簡稱甲方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系方式：買受人（以下簡稱乙方）：證件號碼：地址：聯(lián)系方式：第二條預(yù)售依據(jù)甲方以（出讓/劃撥）方式取得位于區(qū)（縣）位置的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。（土地使用權(quán)證號/使用權(quán)批準文件號）為。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名為。該商品房的預(yù)售批準機關(guān)為，預(yù)售許可證號為。第三條商品房的基本情況乙方購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第幢（座）層號房（以下簡稱該商品房）。該商品房的用途為，結(jié)構(gòu)為，層高為。該商品房陽臺是封閉式/非封閉式。該商品房的全部建筑面積約為平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。根據(jù)天津市房產(chǎn)測繪相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)測繪機構(gòu)為該商品房的預(yù)測繪機構(gòu)，測繪結(jié)果作為雙方結(jié)算的依據(jù)。第四條面積確認及面積差異處理雙方同意以房產(chǎn)測繪機構(gòu)的實測面積為準。商品房交付后，雙方應(yīng)共同申請實測面積為產(chǎn)權(quán)登記面積。合同約定的面積與實測面積有差異的，乙方可以選擇以下第種方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，房價款不做調(diào)整；面積誤差比絕對值超過3%的，超過部分房價款由甲方承擔，房價款多退少補。面積誤差比=（實測面積-合同面積）/合同面積×100%。第五條計價方式與房價款雙方約定該商品房按照以下第種方式計價：按套計價，總價款為人民幣元整（大寫：）。按建筑面積計價，單價為人民幣元/平方米，總價款為人民幣元整（大寫：）。按套內(nèi)建筑面積計價，單價為人民幣元/平方米，總價款為人民幣元整（大寫：）。第六條付款方式及時間乙方按下列第種方式按期付款：一次性付款：乙方應(yīng)于年月日前一次性支付全部房價款人民幣元整。銀行按揭付款：首次付款：乙方向甲方支付首付款人民幣元整，于年月日前支付；剩余房款人民幣元整通過銀行按揭支付，乙方應(yīng)于年月日前辦妥貸款手續(xù)。其他方式：雙方約定的其他付款方式：，付款時間：。甲方應(yīng)向乙方開具正式的收款收據(jù)，并在乙方已經(jīng)全部支付房款后開具發(fā)票。如因乙方原因未能按期付款，每逾期一天，乙方應(yīng)支付應(yīng)付款的%作為違約金。第七條交付條件與時間甲方應(yīng)于年月日前將具備以下條件的商品房交付乙方使用：取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；取得商品住宅交付使用批準文件；供水、供電、燃氣、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施達到可用條件；公共部位和公共設(shè)施已經(jīng)驗收合格；滿足乙方正常使用需求的其他條件。如甲方未能按期交付，甲方應(yīng)自逾期之日起按日向乙方支付已付房價款的%作為違約金。第八條風(fēng)險責任轉(zhuǎn)移時間商品房毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用之前由甲方承擔，交付使用之后由乙方承擔。如因不可抗力導(dǎo)致的毀損、滅失，雙方責任另行協(xié)商。第九條房產(chǎn)面積實測后的處理在商品房交付后90日內(nèi)，由甲乙雙方共同委托房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行測繪并出具實測面積報告。房產(chǎn)面積實測后，該商品房的面積為：建筑面積：平方米；套內(nèi)建筑面積：平方米；公共部位與公用房屋分攤建筑面積：平方米。雙方按照實測面積進行面積差異的結(jié)算，具體方法見第四條。第十條房屋權(quán)屬登記甲乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理商品房權(quán)屬登記，甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)為乙方辦理權(quán)屬登記手續(xù)，并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，自逾期之日起，甲方按日向乙方支付已付房價款的%作為違約金。第十一條違約責任甲方未按期交付商品房，導(dǎo)致乙方遭受損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償損失。乙方未按約定付款，除支付違約金外，還應(yīng)賠償給甲方造成的損失。任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方解除合同的，違約方應(yīng)支付守約方已付房價款的%作為違約金，并賠償損失。第十二條特別條款配套設(shè)施及公共部分：本商品房的交付標準包括：供水：供電：燃氣：通信：有線電視：廣告承諾：本合同簽訂前的廣告宣傳及售樓書作為本合同的一部分，具有法律效力，如實際情況與宣傳不符，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。保修責任：商品房的保修期為年，保修范圍包括：，保修內(nèi)容包括：。第十三條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同正本一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽章）：