2025年租賃房屋委托管理合同

2025年租賃房屋委托管理合同合同編號：甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方擬將其所有的房屋委托乙方進行租賃管理，乙方同意接受甲方的委托并提供相應的管理服務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條委托管理物業(yè)的基本情況1.1物業(yè)地址：本合同所指物業(yè)坐落地址為：（以下簡稱“該物業(yè)”）。該物業(yè)的具體位置為：，建筑面積為：平方米，土地使用面積為：平方米，用途為：（住宅/商業(yè)/辦公等）。該物業(yè)的權(quán)屬情況為：（自有/租賃），產(chǎn)權(quán)證號為：（如有）。1.2物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)目前狀況為：（空置/已出租），如有已存在租賃關(guān)系，甲方應向乙方提供相關(guān)租賃協(xié)議，并保證該物業(yè)的租賃關(guān)系合法有效。第二條委托管理事項2.1委托內(nèi)容：甲方委托乙方對該物業(yè)進行全面的租賃管理，包括但不限于以下事項：承租人篩選及審查；租金談判及合同簽訂；租戶關(guān)系維護及管理；物業(yè)日常維護及修繕；租金收取及賬戶管理；處理租戶投訴及糾紛；其他與該物業(yè)租賃管理相關(guān)的事宜。2.2委托權(quán)限：甲方授予乙方以下權(quán)限：代表甲方與承租人簽訂、解除或終止租賃合同；代表甲方收取租金及其他應收款；對該物業(yè)進行日常維護及修繕；代表甲方處理與該物業(yè)相關(guān)的一切事務，包括但不限于與政府部門、物業(yè)公司及其他第三方的溝通協(xié)調(diào)。2.3禁止事項：乙方不得擅自處分該物業(yè)的所有權(quán)，包括但不限于出售、抵押、質(zhì)押等行為，除非甲方另行書面授權(quán)。第三條委托管理期限3.1管理期限：本合同的委托管理期限為：年，自年月日起至年月日止。3.2續(xù)約條款：如雙方同意繼續(xù)合作，應在本合同期滿前日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后可續(xù)簽本合同。第四條管理費及支付方式4.1管理費標準：甲方應按以下標準向乙方支付管理費：基礎管理費：元/月，合計元/年；租金溢價分成：乙方因提升租金而產(chǎn)生的溢價部分，雙方按比例分成；其他費用：。4.2支付方式：甲方應于每月日前將當月管理費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：4.3計算方式：管理費的計算以實際出租的租金為基礎，具體金額根據(jù)乙方提供的月度管理報告經(jīng)甲方確認后確定。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)：乙方負責對物業(yè)進行日常維護和修繕，保證物業(yè)處于可租賃狀態(tài)。如需進行大修或改造，乙方應事先征得甲方書面同意，并提供相關(guān)方案及預算。5.2維修費用：物業(yè)維修所需費用由甲方承擔，但因乙方管理不善導致的損壞除外。乙方應定期向甲方提交維修費用明細，經(jīng)甲方確認后方可結(jié)算。5.3公共費用：物業(yè)產(chǎn)生的水、電、燃氣、供暖、網(wǎng)絡等相關(guān)費用，均由乙方負責支付，甲方應予以協(xié)助。第六條房屋維護與保養(yǎng)6.1日常維護：乙方應定期對該物業(yè)進行檢查，確保房屋設施設備的正常運行，并及時更換或修繕。6.2特殊維護：對于房屋結(jié)構(gòu)的改變或重大維修項目，乙方需提前書面通知甲方并獲得甲方書面同意，相關(guān)費用由甲方承擔。第七條保證金7.1保證金金額：為保障物業(yè)的安全及維護甲方的權(quán)益，乙方在受托管理期間需向甲方支付保證金：元。7.2保證金用途：保證金用于抵扣因乙方管理不當導致的損失，經(jīng)雙方確認后，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應金額。合同期滿后，乙方應將剩余保證金退還。第八條委托管理的轉(zhuǎn)委托與禁止轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)委托限制：乙方不得將本合同項下的委托管理事務轉(zhuǎn)委托給第三方，除非甲方書面同意。第八條保險9.1物業(yè)保險：為確保物業(yè)安全，乙方應為該物業(yè)購買以下保險：（如：財產(chǎn)險、公眾責任險等），保險費用由甲方承擔。9.2保險金額：保險金額為：元，保險期限與本合同期限一致。第九條違約責任10.1違約金：任何一方違反本合同約定的，應向守約方支付違約金：元，或按照實際損失的%支付。10.2損失賠償：因違約行為造成的實際損失超出違約金的，違約方應賠償全部實際損失。第十條合同的終止11.1終止條件：出現(xiàn)下列情形時，本合同終止：雙方協(xié)商一致；乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同；該物業(yè)滅失或無法繼續(xù)作為租賃用途；其他法律規(guī)定的情形。11.2終止程序：解除合同的一方應書面通知另一方，合同自通知送達之日解除。雙方應于合同解除后日內(nèi)完成清算。第十一章爭議解決12.1協(xié)商解決：因本合同引起的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。12.2訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方可向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章補充條款13.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章生效條件14.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四章其他條款15.1通知與送達：雙方確認，本合同項下的所有通知應以書面形式送達，送達地址為：甲方：乙方：任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應在變更后日內(nèi)書面通知對方。15.2不可抗力：因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相應證明。第十五章合同簽署甲方：法定代表人/負責人（簽字）：日期：年月日乙方：