業(yè)主和物業(yè)寫合同標準文本

業(yè)主和物業(yè)寫合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

合同雙方：

甲方（業(yè)主）：____________________________

乙方（物業(yè)公司）：____________________________

鑒于甲方擁有位于____________________________的物業(yè)，為保障物業(yè)的正常管理和服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業(yè)范圍

1.本合同所指物業(yè)范圍包括甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施，具體范圍以甲方提供的房產(chǎn)證為準。

2.乙方負責(zé)本合同所指物業(yè)的管理和服務(wù)，包括但不限于：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)和清潔；

（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防、防汛等工作；

（3）物業(yè)的綠化、環(huán)衛(wèi)、維修等工作；

（4）物業(yè)的收費、賬務(wù)處理等工作；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。

二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，按照國家標準和行業(yè)標準，提供以下物業(yè)服務(wù)：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)和清潔；

（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防、防汛等工作；

（3）物業(yè)的綠化、環(huán)衛(wèi)、維修等工作；

（4）物業(yè)的收費、賬務(wù)處理等工作；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。

2.乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，對服務(wù)質(zhì)量不合格的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。

三、服務(wù)期限

1.本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動延續(xù)，延續(xù)期限為____年。

四、服務(wù)費用

1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，合理制定物業(yè)服務(wù)收費標準，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。

3.乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)費用的收支明細，接受甲方監(jiān)督。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的____%計算；

（2）違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實際損失額的____%計算；

（2）擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準，損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.物業(yè)服務(wù)收費標準；

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4.本合同簽訂地的人民法院名稱。

甲方（業(yè)主）：____________________________

乙方（物業(yè)公司）：____________________________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同主體：

甲方（業(yè)主）：____________________________

乙方（物業(yè)公司）：____________________________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：____________________________

鑒于甲方擁有位于____________________________的物業(yè)，為提升物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量，保障甲方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業(yè)范圍

1.本合同所指物業(yè)范圍包括甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施，具體范圍以甲方提供的房產(chǎn)證為準。

2.乙方負責(zé)本合同所指物業(yè)的管理和服務(wù)，丙方作為第三方服務(wù)提供方，將提供特定的專業(yè)服務(wù)。

二、丙方服務(wù)內(nèi)容

1.丙方提供以下專業(yè)服務(wù)：

（1）物業(yè)設(shè)施的專項維修與保養(yǎng)；

（2）物業(yè)設(shè)備的維護與更新；

（3）物業(yè)環(huán)境的綠化與美化；

（4）物業(yè)安全的監(jiān)控與維護；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他專業(yè)服務(wù)事項。

2.丙方服務(wù)的具體內(nèi)容和標準由丙方制定，并經(jīng)甲方和乙方審核通過。

三、丙方責(zé)任與權(quán)利

1.丙方責(zé)任：

（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）遵守國家法律法規(guī)和甲方、乙方的規(guī)章制度；

（3）對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)違約責(zé)任。

2.丙方權(quán)利：

（1）要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；

（2）根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；

（3）對提供的服務(wù)享有知識產(chǎn)權(quán)。

四、甲方權(quán)益保障

1.甲方權(quán)益：

（1）享有丙方提供的專業(yè)服務(wù)；

（2）對丙方服務(wù)的質(zhì)量和效果享有監(jiān)督權(quán)；

（3）對丙方服務(wù)的費用和合同履行情況享有知情權(quán)；

（4）在丙方服務(wù)過程中，甲方享有對丙方的評價權(quán)。

2.甲方權(quán)利：

（1）對丙方服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求乙方進行協(xié)調(diào)或更換丙方；

（2）在合同期內(nèi)，甲方有權(quán)要求丙方提供年度服務(wù)報告；

（3）在丙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、乙方責(zé)任與權(quán)利

1.乙方責(zé)任：

（1）確保丙方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；

（2）對丙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；

（3）在丙方違約時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方權(quán)利：

（1）對丙方的服務(wù)進行管理；

（2）在丙方違約時，乙方有權(quán)要求甲方或丙方承擔(dān)責(zé)任。

六、違約責(zé)任

1.丙方違約：

（1）未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實際損失額的____%計算；

（2）違反合同約定，擅自改變服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實際損失額的____%計算；

（2）擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準，損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.合同期內(nèi)，任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均可解除合同。

九、合同終止

1.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止；

2.合同期滿前，任何一方提出終止合同，需提前____個月通知對方。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.物業(yè)服務(wù)收費標準；

3.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4.本合同簽訂地的人民法院名稱。

第三方介入的意義和目的在于提升物業(yè)管理的專業(yè)性和效率，保障甲方的權(quán)益。通過引入丙方作為第三方服務(wù)提供方，甲方能夠獲得更高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)，同時加強對物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督和控制。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保甲方在合同中的權(quán)益得到充分保障，通過明確丙方和乙方的責(zé)任和義務(wù)，甲方能夠?qū)崿F(xiàn)對物業(yè)服務(wù)的有效管理和監(jiān)督，從而提升居住舒適度和物業(yè)價值。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同主體：

甲方（業(yè)主）：____________________________

乙方（物業(yè)公司）：____________________________

丙方（第三方設(shè)施維護公司）：____________________________

鑒于乙方作為物業(yè)公司，負責(zé)管理甲方位于____________________________的物業(yè)，為提高物業(yè)設(shè)施維護的專業(yè)性和效率，經(jīng)甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業(yè)范圍

1.本合同所指物業(yè)范圍包括甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施，具體范圍以甲方提供的房產(chǎn)證為準。

2.乙方負責(zé)本合同所指物業(yè)的管理和服務(wù)，丙方作為第三方設(shè)施維護公司，將負責(zé)物業(yè)設(shè)施的定期維護和緊急修理。

二、丙方服務(wù)內(nèi)容

1.丙方提供以下設(shè)施維護服務(wù)：

（1）物業(yè)設(shè)施的定期檢查與維護；

（2）物業(yè)設(shè)備的檢修與更新；

（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔與保養(yǎng)；

（4）物業(yè)安全設(shè)施的檢查與更新；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他設(shè)施維護事項。

2.丙方服務(wù)的具體內(nèi)容和標準由丙方制定，并經(jīng)甲方和乙方審核通過。

三、丙方責(zé)任與權(quán)利

1.丙方責(zé)任：

（1）按照合同約定提供設(shè)施維護服務(wù)，確保設(shè)施正常運行；

（2）遵守國家法律法規(guī)和甲方、乙方的規(guī)章制度；

（3）對提供的設(shè)施維護服務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.丙方權(quán)利：

（1）要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；

（2）根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；

（3）對提供的服務(wù)享有知識產(chǎn)權(quán)。

四、乙方權(quán)益保障

1.乙方權(quán)益：

（1）享有丙方提供的專業(yè)設(shè)施維護服務(wù)；

（2）對丙方服務(wù)的質(zhì)量和效果享有監(jiān)督權(quán)；

（3）對丙方服務(wù)的費用和合同履行情況享有知情權(quán)；

（4）在丙方服務(wù)過程中，乙方享有對丙方的評價權(quán)。

2.乙方權(quán)利：

（1）對丙方的服務(wù)進行管理；

（2）在丙方違約時，乙方有權(quán)要求甲方或丙方承擔(dān)責(zé)任；

（3）在合同期內(nèi)，乙方有權(quán)要求丙方提供年度服務(wù)報告。

五、甲方責(zé)任與權(quán)利

1.甲方責(zé)任：

（1）按照合同約定支付丙方服務(wù)費用；

（2）提供必要的服務(wù)配合，如提供設(shè)施使用情況等；

（3）在丙方服務(wù)過程中，甲方應(yīng)保持設(shè)施的正常使用狀態(tài)。

2.甲方權(quán)利：

（1）對丙方的服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求乙方進行協(xié)調(diào)或更換丙方；

（2）在合同期內(nèi)，甲方有權(quán)要求丙方提供服務(wù)記錄和報告。

六、違約責(zé)任

1.丙方違約：

（1）未按合同約定提供設(shè)施維護服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按實際損失額的____%計算；

（2）違反合同約定，擅自改變服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.甲方違約：

（1）未按時足額支付丙方服務(wù)費用的，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的____%計算；

（2）因甲方原因?qū)е卤綗o法正常提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.合同期內(nèi)，任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均可解除合同。

九、合同終止

1.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止；

2.合同期滿前，任何一方提出終止合同，需提前____個月通知對方。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.物業(yè)服務(wù)收費標準；

3.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4.本合同簽訂地的人民法院名稱。

乙方為主