2025年北京商品房預(yù)售合同范本

2025年北京商品房預(yù)售合同范本合同編號：出賣人（甲方）：地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系方式：買受人（乙方）：證件號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1本合同所稱預(yù)售商品房是指甲方在建設(shè)中的、尚未完成建設(shè)的商品房，位于北京市區(qū)路號幢（座）單元層號（以下簡稱“該商品房”）。1.2該商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。第二條預(yù)售許可2.1甲方已取得該商品房項(xiàng)目的預(yù)售許可證，編號為，發(fā)證機(jī)關(guān)為。2.2乙方在簽訂本合已查驗(yàn)預(yù)售許可證原件，對預(yù)售許可情況充分了解并予以認(rèn)可。第三條房屋基本情況3.1該商品房的用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。3.2該商品房的層高為米，朝向?yàn)椤?.3該商品房的戶型為室廳廚衛(wèi)，配套設(shè)施包括。第四條預(yù)售價格與付款方式4.1該商品房的預(yù)售價格為每平方米人民幣元，總房價為人民幣元（大寫：）。4.2付款方式及時間：4.2.1首付款：人民幣元（大寫：），于年月日前支付；4.2.2第二期款項(xiàng)：人民幣元（大寫：），于年月日前支付；4.2.3第三期款項(xiàng)：人民幣元（大寫：），于年月日前支付；4.3乙方選擇按揭貸款方式支付購房款的，應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理完畢按揭貸款相關(guān)手續(xù)，并將剩余購房款支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能及時到賬，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。第五條面積差異的處理5.1該商品房交付時，實(shí)際建筑面積與合同約定建筑面積存在差異的，雙方同意按以下方式處理：5.1.1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；5.1.2面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按銀行同期貸款利率支付利息；5.1.3乙方選擇不解除合同的，面積誤差比在3%以內(nèi)的部分據(jù)實(shí)結(jié)算，誤差比超過3%的部分由甲方承擔(dān)，房價款多退少補(bǔ)。第六條房屋交付6.1甲方應(yīng)于年月日前將該商品房交付乙方使用。6.2交付時，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：6.2.1《北京市商品房預(yù)售許可證》；6.2.2《商品房使用說明書》；6.2.3《商品房質(zhì)量保證書》；6.2.4《房屋面積測繪報(bào)告》；6.2.5《物業(yè)管理服務(wù)合同》；6.3該商品房交付時，應(yīng)符合以下條件：6.3.1建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；6.3.2水、電、氣、熱等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全；6.3.3配套設(shè)施設(shè)備安裝到位并能正常使用；6.4甲方未能按約定期限交付該商品房的，自約定交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。第七條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更7.1甲方不得擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)在變更決定作出之日起日內(nèi)書面通知乙方。7.2乙方在接到甲方變更通知之日起日內(nèi)有權(quán)作出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)的，視為接受變更。7.3乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按銀行同期貸款利率支付利息。第八條物業(yè)管理8.1該商品房交付后，由前期物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。8.2物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米元，自交付之日起計(jì)收。8.3乙方應(yīng)在辦理入住手續(xù)時繳納首期物業(yè)管理費(fèi)用及專項(xiàng)維修資金。8.4甲方應(yīng)在交付后個月內(nèi)完成業(yè)主大會籌備工作，并移交物業(yè)管理權(quán)。第九條權(quán)屬登記9.1甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后日內(nèi)，向乙方交付辦理該商品房權(quán)屬登記所需要的資料，并協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書。9.2乙方應(yīng)按照國家及北京市的有關(guān)規(guī)定繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。9.3因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定期限內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意提交乙方所在地人民法院訴訟解決。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同及附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，均具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人（甲方）：法定代表人或委托代理人（簽字）：簽訂日期：年