DB42-T 2043-2023 既有住宅和社區(qū)適老化改造技術(shù)規(guī)范

DB42湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳湖北省市場監(jiān)督管理局I 2 2 3 3 6 76.4加裝電梯 9 9 9 8.4安全監(jiān)測系統(tǒng) 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定本文件實施應(yīng)用中的疑問，可咨詢湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，聯(lián)系電話郵箱郵箱：51363643@qq.co1既有住宅和社區(qū)適老化改造技術(shù)規(guī)范建筑設(shè)備與設(shè)施適老化改造，適老化智能信GB/T42195老年人能力評估23.13.23.33.4適老化改造existingcommunities對已建成并使用的居住在一定地域內(nèi)的公共環(huán)境、服務(wù)設(shè)施3.53.6老年食堂oldpeople's4基本規(guī)定4,1適老化改造應(yīng)遵循安全性、實用性、便利性、社會性、合理性、前瞻性原則，綜合考慮項目現(xiàn)狀4,4基于老年人群體的個體差異、身體機(jī)能、心理需求等各個方面的特點應(yīng)設(shè)置有針對性的標(biāo)識引導(dǎo)4,6適老化改造應(yīng)選用滿足綠色、節(jié)能、環(huán)保要求的材料及設(shè)備。36.1.1住宅適老化改造包括住宅公共空間改造、住宅套內(nèi)空間改造及加裝電梯。住宅公共空間的適老6.1.2涉及建筑結(jié)構(gòu)的改造應(yīng)在改造前進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算，驗算不合格時應(yīng)做加固處c)門把手宜選用便于施力和抓握，熱惰性較好的下壓式把手；b)扶手形狀易于抓握，材質(zhì)宜選用木質(zhì)、樹脂等防滑、熱惰性指標(biāo)優(yōu)良的材料；4圖4扶手距地高度800mm～850mm566.1.6墻面陽角宜做成圓弧或切角，突出墻面的設(shè)施在滿足消防疏散寬度的前提下宜加設(shè)保護(hù)欄桿或6.1.7標(biāo)識標(biāo)牌宜色彩突出，造型簡單明確，字體大小和設(shè)置高度應(yīng)易于辨6.2住宅公共空間6.2.1住宅單元出入口應(yīng)符合下列要求:7a)手動開啟的單元門門洞凈寬不宜小于1200mm；宜選用雙開門或子母門，并保證至少一扇門b)設(shè)置門禁時，應(yīng)增設(shè)呼叫按鈕，距地高度宜為850mm～1100mm；c)不影響通行的前提下，合理利用門廳空間，作為輪椅、助行器的?？繀^(qū)域。c)在不影響樓梯疏散寬度前提下，樓梯兩側(cè)宜設(shè)置連續(xù)扶手，扶手距地高度為85d)樓梯平臺每層宜設(shè)置折疊座椅等不影響疏散的休息設(shè)e)住宅電梯至少應(yīng)有一臺能容納擔(dān)架進(jìn)入，并應(yīng)符合GB56.3住宅套內(nèi)空間a)電視機(jī)距地高度宜為450mm～600mm，墻面宜根據(jù)老年人聽力狀況做隔音處理，并符合GBd)起居室照明應(yīng)根據(jù)老年人看電視、做b)餐桌宜可升降且周邊的通行凈距不宜少于8d)餐廳照明應(yīng)根據(jù)老年人就餐、活動、交談等不同情況設(shè)置局部照明。8a)對于能力完好的老年人，床宜靠墻設(shè)置或設(shè)置床邊護(hù)欄；對于使用助行器或輪椅的老年人，床周邊的通行凈寬不宜小于1200mm；對于需要護(hù)理的老年人，宜采用護(hù)理床并加裝離床報d)臥室宜配置適老化衣柜，衣柜應(yīng)采c)廚房吊柜宜設(shè)置開敞式中柜，中柜距地高度宜為1200mm～1600mm，深度宜為200mm～250f)廚房宜安裝可燃?xì)怏w、煙霧、一氧化碳、積水等報警設(shè)備；b)衛(wèi)生間宜采用坐便器，亦可采用坐便椅、移動馬桶等代替。坐便器的高度宜為450mm～500度宜為800mm～950mm。盥洗臺旁宜設(shè)置橫桿式毛巾桿；2)洗浴區(qū)內(nèi)宜放置安全、穩(wěn)固、防滑的浴3)洗浴區(qū)噴頭中心距側(cè)墻不宜小于450mm4)洗浴區(qū)宜設(shè)置帶有加熱、排風(fēng)和照明功能的采暖設(shè)施；不宜采用浴霸等光照采暖設(shè)備；5)浴缸應(yīng)選用方便老年人進(jìn)出的產(chǎn)品，長度不宜大于1500mm，一端設(shè)置可坐平臺，在進(jìn)g)衛(wèi)生間的燈具宜設(shè)置兩處燈源，其中一處設(shè)在坐便器上方；9h)報警呼叫按鈕宜設(shè)置在坐便器和洗浴區(qū)之間，距地高度為4k)衛(wèi)生間宜設(shè)置藥瓶掛鉤和倒水池。b)走道宜設(shè)置連續(xù)的扶手或兼具撐扶作用的家具；b)陽臺、露臺應(yīng)盡量消除與室內(nèi)之間的高差，若無法c)陽臺、露臺應(yīng)采用升降晾衣桿或低位晾衣桿，宜選用電動升降晾衣設(shè)備。6.4加裝電梯6.4.1多層住宅宜加裝電梯，加裝電梯應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀選擇適宜的停靠及出入口位置,可選擇與公共樓梯6.4.2加裝電梯應(yīng)做專項評估，并對原房屋進(jìn)行專項檢測和6.4.3加裝電梯應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝俗岄g距的相關(guān)規(guī)定，加裝電梯后與周邊建筑之間的防火間距應(yīng)符合GB屬物、住宅附屬設(shè)施(通風(fēng)口、排氣口、排油煙口等)的不利影響,并應(yīng)對受影響的相關(guān)設(shè)施采取必要的6.4.7加裝電梯的耐火等級應(yīng)與原有住宅建成時的耐火等級相一致,且不應(yīng)低于二級,并應(yīng)符合GB6.4.8加裝電梯宜采用淺底坑電梯，不應(yīng)影響原有住宅的地下建筑設(shè)施,且與原有建筑非居住部分之6.4.9多層住宅確實無法加裝電梯時，在保證安全牢固的前提下，可采用樓道代步器或坐椅式電梯等7.1.1社區(qū)改造應(yīng)包括社區(qū)公共環(huán)境改造和社區(qū)服務(wù)設(shè)施改造兩部分。社區(qū)公共環(huán)境包括：車行道、7.1.2社區(qū)改造應(yīng)經(jīng)評估后確定社區(qū)改造內(nèi)容，改造7.1.3社區(qū)改造應(yīng)在出入口、道路分岔口、主要活動場地和建筑附件等主要交通流線上的位置醒目處7.1.4經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門審批通過后，可利用社區(qū)閑置建筑改建為社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房，并應(yīng)對原房屋進(jìn)7.2社區(qū)公共環(huán)境b)老年人頻繁活動處附近的車行道路應(yīng)設(shè)置減速帶、橫道線等a)應(yīng)與住宅和各社區(qū)內(nèi)服務(wù)設(shè)施主出入口相連，并與社區(qū)外市政人b)按照無障礙人行道要求設(shè)置并合理考慮輪椅錯車空間，在老年人使用頻繁和路面有高差處宜c)社區(qū)景觀綠化宜每隔一定距離設(shè)置蚊蟲防治點；d)社區(qū)景觀綠化宜結(jié)合各類場地和設(shè)施設(shè)置可供老年人參與種植和養(yǎng)護(hù)的小園圃等；e)水體近岸應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施，深度不宜大于200mm，池底應(yīng)進(jìn)行防滑處理，不應(yīng)種植苔藻b)宜設(shè)置色彩溫暖明亮、線條明快的運(yùn)動設(shè)施或小品；d)活動場所內(nèi)的座椅與設(shè)施宜帶有遮陽功b)無障礙車位應(yīng)靠近建筑主要出入口，通向門廳的通道有高差b)社區(qū)應(yīng)設(shè)置監(jiān)控設(shè)施，且與社區(qū)物業(yè)或社區(qū)管理部門相連通，監(jiān)控設(shè)施應(yīng)有人值守；c)公告欄、信息屏等設(shè)施應(yīng)設(shè)置在視野開闊便于查看的位置；7.3社區(qū)服務(wù)設(shè)施精神慰藉等服務(wù)；服務(wù)半徑不宜大于500m，面積a)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站應(yīng)符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，提供預(yù)防、醫(yī)療、康復(fù)、防疫等服務(wù)；療服務(wù)，并宜設(shè)置與家庭病床和綜合醫(yī)院相連通的信息化遠(yuǎn)程診療平b)宜配置便利店、超市、菜市場、洗衣店、理發(fā)店和家政服務(wù)等便民設(shè)施；c)墻面應(yīng)采用光滑便于清洗的材料；地面應(yīng)采用防滲、防滑材料鋪設(shè)。8.1.1臥室、起居室等主要房間應(yīng)設(shè)置空調(diào)或預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的位置及條件，家裝暖通空調(diào)設(shè)備不溫度(℃)8.1.2采用供暖時，衛(wèi)生間宜暖氣片供暖，其它房間宜采用地板輻射供暖。室內(nèi)采暖設(shè)計溫度應(yīng)符合8.1.3住宅內(nèi)的空調(diào)采暖系統(tǒng)應(yīng)采取分室溫度控制措施，且各個房間之間的溫差不應(yīng)過大；如有條件8.1.5建筑外墻或陽臺設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時，其安裝位置應(yīng)能保證室外機(jī)高效地向室外排放熱量及吸入8.1.6采用集中空調(diào)系統(tǒng)時，宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，室8.1.7廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械通8.2給水排水設(shè)施8.2.1室內(nèi)給排水適老化改造總體要b)衛(wèi)生器具配置調(diào)整應(yīng)結(jié)合室內(nèi)衛(wèi)生間改造，與給水排水管b)室內(nèi)原有不滿足使用要求的排水管應(yīng)更換為符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的塑料排水管。8.2.3廚房及衛(wèi)生間衛(wèi)生器具改造配置原a)衛(wèi)生器具和給水配件應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)水型生活用水器具的規(guī)定；c)衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)適合老年人使用的坐便器，坐便水箱的開關(guān)應(yīng)設(shè)置在側(cè)邊?？稍O(shè)置坐便椅、移動馬桶等替端設(shè)置可坐平臺或在進(jìn)出浴缸區(qū)域預(yù)留安裝扶手的空間，浴缸內(nèi)應(yīng)設(shè)防e)沐浴器宜配置帶手提式蓮蓬頭淋浴器，軟管長度不宜小于1500mm，花灑高度應(yīng)設(shè)置成滑桿g)除淋浴器、洗衣機(jī)的排水地漏外，衛(wèi)生間等其他部位若設(shè)置地漏，應(yīng)采用密閉地漏。8.2.4室內(nèi)給水排水管道改造技術(shù)措d)生活陽臺宜結(jié)合原有排水立管位置，增設(shè)綠化澆灌龍頭，同時增設(shè)排水地漏；排水管道拆卸及疏通，廚房地面不設(shè)置地漏，避免排水管道臭氣由地漏進(jìn)入廚房內(nèi)；g)底層衛(wèi)生間排水管宜單獨(dú)排至室外污水檢查井。8.3.1供配電系統(tǒng)改造應(yīng)符合下列c)引至住戶配電箱的電源線均應(yīng)配置保護(hù)接地線；a)住宅套內(nèi)用電負(fù)荷應(yīng)綜合考慮住宅建筑面積和標(biāo)準(zhǔn)等因素；b)所有電纜電線均應(yīng)采用阻燃低煙無鹵交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電纜、電線或無煙無鹵銅芯電纜、c)戶內(nèi)配電箱電源總開關(guān)應(yīng)采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器，并應(yīng)設(shè)置自恢復(fù)式過、e)建筑面積小于或等于60m:且為一居室的住戶，進(jìn)戶線mm:，照明和插座回路支線不應(yīng)小于2.5mm:。a)若為整棟改造且條件具備時，應(yīng)按照GB50116進(jìn)行更新報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)時，戶內(nèi)火災(zāi)探測器采用無線聯(lián)網(wǎng)的方式；且門廳或首層電梯間內(nèi)至少有一處照明燈殘疾人可控制或常750mm水平面750mm餐桌面750mm水平面750mm水平面750mm水平面750mm水平面750mm水平面d)入戶門內(nèi)應(yīng)設(shè)置戶內(nèi)照明一鍵控制總開關(guān)。入口玄關(guān)處宜安裝入戶感應(yīng)燈，老年人開門后，e)臥室、客餐廳、衛(wèi)生間等主要空間和走道應(yīng)設(shè)置感應(yīng)式f)居室的頂燈、臥室頂燈，過道的照明應(yīng)采用雙控開關(guān)兩地控制；1)電源插座均應(yīng)采用安全型帶開關(guān)插座，臥室、起居室的插座高度距地高度宜為0.6m~2)電源插座應(yīng)結(jié)合建筑家具布置設(shè)置，并滿足主要家用電器和安全報警裝置的使用要求。求助按鈕，應(yīng)采用按鈕和拉繩結(jié)合的方式，拉繩末端距地面不宜高于100m。應(yīng)急求助按鈕m，并應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)識；3)臥室床頭安裝高度宜為600m～800m，并宜4)衛(wèi)生間應(yīng)采用防水按鈕，馬桶處按鈕安裝高度宜為b)報警及求助信號宜能通過安防系統(tǒng)或智能化系統(tǒng)反饋至適老化智能信息平臺或應(yīng)急聯(lián)系人。視頻監(jiān)控圖像信號應(yīng)傳輸至視頻監(jiān)控主機(jī)及顯示設(shè)備。視頻8.4.3房間外窗、入戶門等處應(yīng)設(shè)置緊急入侵報警探測8.4.4廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w探測器，當(dāng)有可燃?xì)怏w泄漏時，探測器應(yīng)報警，并將報警信號反饋至適8.4.7有條件時可增設(shè)可語音操控的智能設(shè)備，使老年人可通過語音控制家里的智能化電器設(shè)備，減9適老化智能信息平臺體的綜合性管理平臺。適老化智能信息平臺整體框架示意見圖9.2.1適老化智能信息平臺以就近服務(wù)為原則，持續(xù)完善居家社區(qū)機(jī)構(gòu)相協(xié)調(diào)、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服分析、科學(xué)評估，為長者提供合理的診療方案，并實時推送給9.2.4社區(qū)適老化智能信息平臺規(guī)范救助和服務(wù)流程，對拓展服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理。社區(qū)適老化智能信提供給上門應(yīng)急救援使用，具有救援任務(wù)接提供給上門照料服務(wù)使用，具有服務(wù)工單接提供子女遠(yuǎn)程監(jiān)護(hù)父母活動規(guī)律、健康數(shù)據(jù)，a)社區(qū)適老化智能信息平臺預(yù)留醫(yī)院養(yǎng)老服務(wù)智能化專用子系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)平臺接口。b)在醫(yī)療合作方面，宜引導(dǎo)社區(qū)內(nèi)部醫(yī)療機(jī)構(gòu)與附近醫(yī)院合作，并宜進(jìn)行全程監(jiān)測和評估。9.3安全監(jiān)護(hù)9.3.1社區(qū)適老化智能信息平臺利用智能化監(jiān)護(hù)設(shè)備，對長者的異常情況進(jìn)行監(jiān)控，提供主動及自動報警功能。通過智能化監(jiān)護(hù)設(shè)備自動采集數(shù)據(jù)監(jiān)護(hù)手表具備主動及被動報警功能，同時具長者突發(fā)意外，系統(tǒng)能自動推送報警信息，C/S構(gòu)架，下載使用APP進(jìn)行訪問。10.1一般規(guī)定10.1.3改造應(yīng)根據(jù)實際情況選擇合適的機(jī)具設(shè)備，并充分考慮改造施工及材料運(yùn)輸對周邊相鄰建筑10.2施工底，主要內(nèi)容應(yīng)包括施工內(nèi)容、施工技術(shù)、機(jī)具設(shè)備、安全質(zhì)量保證措施10.3驗收10.3.1適老化改造使用的原材料、半成品及成品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合設(shè)計文件要求及國家現(xiàn)行建筑材證書、說明書和相關(guān)性能的檢測報告；進(jìn)場前應(yīng)對其品種、規(guī)格、型號和外觀進(jìn)行驗收。11.1.2適老化改造后評價應(yīng)當(dāng)在整個改造項目正式結(jié)束后進(jìn)行，并應(yīng)根據(jù)評價重點確定必要的使用字應(yīng)簡潔、準(zhǔn)確，并輔以必要的圖表和照片，應(yīng)條理清楚、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、結(jié)論清晰、建議合11.2改造后評價重點及要素施、公告信息欄及宣傳欄、活動場地、健身器等），地面材料、燈光及控制、安全設(shè)施、適老設(shè)施、無障礙設(shè)口A.1社區(qū)適老化改造前評估表A.2住宅適老化改造前評估表A.3建筑設(shè)備與設(shè)施改造前評估表既有住宅和社區(qū)適老化改造技術(shù)規(guī)范條文說明本規(guī)范適用于省內(nèi)所有已建成并正在使用的既有住宅和社區(qū)的適老化改造項目，重點涵蓋了社區(qū)本規(guī)范所指的社區(qū)概念是指狹義的小區(qū)型社區(qū)，更注重建筑及空4.1本條規(guī)定了改造的6個基本原則，以保證安全性適老化改造應(yīng)以安全為首要原則，在保證建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全的前提空間、設(shè)施設(shè)備等方面采取安全措施、消除安全隱患，有效保證老年人戶內(nèi)的日?；顒影踩{(diào)研及其照顧者、健康專業(yè)人員、建筑設(shè)計師、施工人員、適老化產(chǎn)品供應(yīng)商等多種專業(yè)的團(tuán)隊進(jìn)行評估，根據(jù)老年人不同身體狀況和需求確定改便利性適老化改造應(yīng)選擇操作簡單、安裝維護(hù)方便的設(shè)備設(shè)施，宜將人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)應(yīng)用于養(yǎng)老服務(wù)，為老年人提供智能化、精準(zhǔn)化、高效化的照料服務(wù)，并滿足日益多樣的社會性適老化改造應(yīng)在住宅改造中盡量消除出行障礙，打通老年人出行路徑，提高老主活動能力，在社區(qū)中創(chuàng)造更多交往空間，促進(jìn)其參與社會各類活動，提高老年人生活的幸福感合理性適老化改造都要建立在適度、合理的基礎(chǔ)上，也隱含前瞻性適老化改造宜預(yù)留出未來老年人的護(hù)理空間、添加更多適老設(shè)備的空間，以適應(yīng)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034、《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ286、《民用建筑《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016、《民用建筑工程室4.3地面是引發(fā)老年人摔倒的重要原因，因此對老年人活動區(qū)域，無論是室外還是室內(nèi)，對地面材質(zhì)4.5安裝部品應(yīng)結(jié)合墻體性質(zhì)及部品所承荷載，選擇4.7既有住宅和社區(qū)依照建時的規(guī)范實施，建時的規(guī)范與現(xiàn)有規(guī)范有很多不同處，完全依照現(xiàn)行規(guī)范來實施，有些條文根本實行不了。根據(jù)實際情況給予合6.1.2考慮到很多需改造的為老舊小區(qū)或住宅，本文還是強(qiáng)調(diào)以安全為首要前提的改造概念，對于要6.1.3地面不平整是造成老年人跌倒的主要原因，越小的高差越要消除，本條主要針對30m以下的高6.1.7此條主要針對老年人的身體狀況，對經(jīng)常行走和路線較長的走道提出也要增設(shè)扶手的要條文說明3.4.6輪椅在進(jìn)入坡道之前和行駛完坡道，進(jìn)行一段水平行駛，能使乘輪椅者先將輪椅調(diào)整好，這樣更加安全。輪椅中途要調(diào)轉(zhuǎn)角度繼續(xù)行駛時同樣需要有一段水6.2.2a）單元門既要保證平時輪椅的進(jìn)出又要保證緊急救助時擔(dān)架和救護(hù)人員及設(shè)備的通行，因此6.2.3a）住宅公共走道的寬度除滿足日常方便老年人通行外還應(yīng)滿足在緊急送醫(yī)的通行要求，應(yīng)提前規(guī)劃出緊急送醫(yī)通道，路徑為：老年人用房——走廊——門廳——出入口——救護(hù)車?？奎c；年人用房——走廊——可容納擔(dān)架的電梯(樓梯)——門廳(或走廊)——出年人用房應(yīng)與緊急送醫(yī)通道聯(lián)系直接，不能存在“孤島”，緊急送醫(yī)通道經(jīng)由各處節(jié)點均應(yīng)無阻6.3.2起居室主要滿足老年人通行、活動、交6.3.4臥室主要滿足老年人睡眠、休閑、通行、儲藏等行為的空6.3.5廚房主要滿足老年人進(jìn)行與烹飪相關(guān)的行為的空6.3.6a）本條旨在減少老年人滑倒的e）從健康角度考慮，本規(guī)范推薦淋浴房與浴缸f）推拉門適合使用輪椅的老年人，開關(guān)時身體移動幅或產(chǎn)生高差，這里推薦使用上導(dǎo)軌推拉門。另外衛(wèi)生間空間不大，老人發(fā)生意外倒地時可能口，如果門向內(nèi)開啟則很難進(jìn)入施救，外開門和推拉門則可避免這種問題。門鎖采用兩邊都6.4.1本條旨在在解決老年人垂直出行的問題，在保證結(jié)構(gòu)、消防安全的前提下盡量加裝電梯，加裝電梯宜貼合主體結(jié)構(gòu)，保證其牢固性，也可通過增設(shè)連廊和公共平臺等方式增加電梯。多單元合建電梯也是一種加裝電梯方案，此方式可采用“共享電梯”模式進(jìn)行建造，可大大降低居民改造的資金壓6.4.5本條旨在在解決老年人垂直出行的問題，在保證結(jié)構(gòu)、消防安全的前提下加裝電梯，加裝電梯盡量貼合主體結(jié)構(gòu)，保證其牢固性，也可通過增設(shè)連廊和公共平臺等方式增加電梯。多單元合建也是一種加裝電梯方案，此方式可結(jié)合最近各地較流行的“共享電梯”模式進(jìn)行建造，可大大降尺度上挖潛力，也可以最大限度減少地下管線改造內(nèi)容包括改造道路寬度并在盡端式道路設(shè)置回車場，滿足急救車7.2.2本條旨在打通老年人戶外的活動通道，提高戶外活