DB42-T 2180-2024 老舊小區(qū)改造項目投資估算編制規(guī)程

DB42I 2 2 2 25.4工程費(fèi)編制方法 2 25.6工程建設(shè)其他費(fèi)編制 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)本文件起草單位：湖北永業(yè)行評估咨詢有限公司、湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳城市建設(shè)處、湖北省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理總站、永業(yè)行工程項目管理有限公司、武漢市漢陽市政建設(shè)集團(tuán)有限公司、中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司、武漢市市政建設(shè)集團(tuán)有限公司、中國市政工程中南設(shè)計研究總院有限公司、宜昌市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額站、湖北中誠信達(dá)工程造價咨詢有限責(zé)任公司、湖北興焱工程咨詢有限公司、湖北公力工程咨詢服務(wù)有限公司。本文件主要起草人：文云波、禹滋柏、劉登強(qiáng)、朱杰峰、石世華、王成成、魏戰(zhàn)、朱海波、裴新桃、趙輝、敖應(yīng)波、王建平、楊書航、褚金平、葉小寧、郭璇、歐娜、范麗邦、曲雙雙、王思陽、姜海亮、朱成煜、余娟、魏威、蔡明霞、吉瑩、李麗、李曉玲、楊乾坤、吳瑜紅、毛蘭美、巫惠蘋、何燕、鮑秀瓊、王超。本文件實(shí)施應(yīng)用中的疑問，可咨詢湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，聯(lián)系電話對87250866，郵箱：469733704@。投資估算是進(jìn)行建設(shè)項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價和投資決策的基礎(chǔ)。在項目申請報告、項目建議書、預(yù)可行性研究、可行性研究以及方案設(shè)計中編制投資估算。政府投資主管部門批復(fù)的建設(shè)項目投資估算是控制初步設(shè)計概算、項目資金籌措的依據(jù)。投資估算編制的方法包括指標(biāo)估算法、系數(shù)估算法、類比估算法等多種，最常見的是指標(biāo)估為規(guī)范湖北省老舊小區(qū)改造項目的投資估算編制內(nèi)容、明確湖北省老舊小區(qū)改造項目投資估算指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本編制規(guī)程。1老舊小區(qū)改造項目投資估算編制規(guī)程本文件適用于湖北省使用財政資金投資建設(shè)的老舊小區(qū)改造項目。非財政資金占控股或者主導(dǎo)地位的建設(shè)項目，其投資估算可參照本規(guī)程執(zhí)行。3.1基礎(chǔ)類改造basicrenovation為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑3.2完善類改造perfectionreno汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。3.3市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)4投資估算費(fèi)用構(gòu)成4,1老舊小區(qū)改造項目投資估算費(fèi)用構(gòu)成包括建設(shè)4.2建設(shè)投資包括建設(shè)項目的工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)及預(yù)備費(fèi)。4.3工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及設(shè)備購置費(fèi)。24,4工程建設(shè)其他費(fèi)是指工程從項目籌建到項目竣工交付使用期間發(fā)生的，按照有關(guān)規(guī)定可以在建設(shè)投資中列支的費(fèi)用。4.5預(yù)備費(fèi)僅考慮基本預(yù)備費(fèi)。5投資估算編制5.1.1湖北省老舊小區(qū)改造項目的投資估算應(yīng)由具備編制能力的建設(shè)單位或委托具有相應(yīng)資格與能力5.1.3本標(biāo)準(zhǔn)未列出但另有規(guī)定可以計取的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)項目情況按照有關(guān)規(guī)定計列；本標(biāo)準(zhǔn)列出的費(fèi)用但項目建設(shè)不發(fā)生的，不應(yīng)計列。5.2投資估算編制依據(jù)a)國家、行業(yè)和地方政府發(fā)布的有關(guān)法律法規(guī)或規(guī)定；b)政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)；工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、價格指數(shù)和有關(guān)造d)類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參5.3投資估算內(nèi)容提升類改造三大類，進(jìn)行各單位工程或分部分項工程的估算，在此基礎(chǔ)上匯集成項目工程費(fèi)估5.5.1工程費(fèi)編制造價指標(biāo)包括下列及表1的內(nèi)容：a)工程費(fèi)造價指標(biāo)按照基礎(chǔ)類、提升類、完善類改造設(shè)置為分類區(qū)間數(shù)值，包含完成指標(biāo)工作內(nèi)容所需的全部人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金和必要的措b)設(shè)備購置包含加裝電梯、健身器材、智能快遞柜、充電樁等，其指標(biāo)包含在完善類改造工程費(fèi)用指標(biāo)中，不單列。3構(gòu)件整治；屋面整治改造；樓棟消防設(shè)施維修改造；一戶一表道改造；建筑本體外公共部分排水改造；樓內(nèi)電力設(shè)施改造；治；樓棟三線整治；樓道照明改造；雨水管改造；空調(diào)冷凝水小區(qū)道路改造；合理設(shè)置交通標(biāo)識標(biāo)線；小區(qū)公共化糞池；雨污檢查井改造；小區(qū)公共供電設(shè)施更新改造；“三線”整治；垃圾分類收集設(shè)施；室外消防設(shè)施維修改造；疏通消防通道；安小區(qū)公共照明設(shè)施改造；小區(qū)違法建筑物、構(gòu)筑物提升；小區(qū)圍墻改造；小區(qū)公共空間建設(shè)；文化長廊、宣傳維修安裝體育鍛煉器械、增設(shè)文體活動場地；物業(yè)用房社區(qū)黨群服務(wù)中心；幼兒園、托兒所；社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)5.5.2工程費(fèi)用造價指標(biāo)內(nèi)容包括：工作內(nèi)容及說明2.安裝智能門禁和監(jiān)控設(shè)施。按單元門數(shù)量計算4000～63002.安裝智能門禁和監(jiān)控設(shè)施。按單元門數(shù)量計算注1：缺失單元門按不銹鋼或玻璃材質(zhì)考慮。2)門牌標(biāo)識統(tǒng)一改造造價指標(biāo)參照如下表3:80～1204工作內(nèi)容及說明按外立面面積計算6～10外墻真石漆美化按外立面面積計算230～2803.涂刷外墻涂料；4.外門窗成品保護(hù)。按外立面面積計算5)外墻構(gòu)件整治改造造價指標(biāo)參照如下表6：工作內(nèi)容及說明2.噴涂底漆（鐵紅底漆按防盜網(wǎng)面積計算2.隱形防盜網(wǎng)安裝。按防盜網(wǎng)展開面積計算5工作內(nèi)容及說明）；按改造空調(diào)數(shù)量計算金屬空調(diào)外機(jī)罩按改造空調(diào)數(shù)量計算注4：由于銅管是否需要更換及更換長度需結(jié)合實(shí)際，本指標(biāo)中未考慮銅管費(fèi)用，如實(shí)際需要可根據(jù)不同規(guī)格，按100~6)屋面整治改造造價指標(biāo)參照如下表7：工作內(nèi)容及說明屋面整治改造1.屋面防水修繕：屋面結(jié)構(gòu)層鏟除、增加防水卷材（或涂膜）、增加屋面保溫材料等；2.屋面安裝設(shè)施及設(shè)備規(guī)范化設(shè)置。按屋面面積計算屋面改造欄桿1.現(xiàn)狀女兒墻凈高度不足1.2m處時，加裝不銹鋼欄桿。按改造欄桿長度計算太陽能移位改造1.拆除、移位、本體及其附件安裝。按移位套數(shù)計算7)樓棟消防設(shè)施維修改造造價指標(biāo)參照如下表8：工作內(nèi)容及說明樓棟消防設(shè)施維修改造1.滅火器安裝；2.消防栓安裝。按樓棟層數(shù)計算注：本指標(biāo)按每樓層更換1個消火栓、2個滅火器考慮。8)一戶一表改造造價指標(biāo)參照如下表9：工作內(nèi)容及說明1.新建端子箱（含總開關(guān)2.智能電表及表箱安裝（含分戶開關(guān)3.新建配管、配線。元/戶按改造樓棟戶1200～16001.智能水表更換安裝；2.新建配管、配線。元/戶按改造樓棟戶數(shù)800～120069)樓內(nèi)供水管道改造造價指標(biāo)參照如下表10：工作內(nèi)容及說明樓內(nèi)供水管道改造1.破損給水管道更換；2.原有二次供水設(shè)備破損修復(fù)及部分更換。按改造樓棟戶數(shù)計算1.新增二次供水設(shè)備安裝。按改造樓棟戶數(shù)計算10)建筑本體外公共部分排水改造造價指標(biāo)參照如下表11：工作內(nèi)容及說明建筑本體外公共部分2.恢復(fù)原雨水管道；3.陽臺排水改造。按排水管道長度11)樓內(nèi)電力設(shè)施改造造價指標(biāo)參照如下表12：工作內(nèi)容及說明樓內(nèi)電力設(shè)施改造1.采用附掛、配管等方式整治強(qiáng)電線路；2.新建保護(hù)箱接地線。按樓內(nèi)公共部分80～12012)管道燃?xì)馊霊艏罢卧靸r指標(biāo)參照如下表13：工作內(nèi)容及說明新建管道燃?xì)馊霊?.智能燃?xì)獗淼仍O(shè)備安裝。按改造樓棟戶數(shù)2.原有非智能燃?xì)獗砀鼡Q。按改造樓棟戶數(shù)注：本指標(biāo)中入戶燃?xì)夤艿腊送ピ汗艿?、樓?nèi)立管及戶內(nèi)管13)樓棟三線整治造價指標(biāo)參照如下表14：工作內(nèi)容及說明強(qiáng)電、通信、有線電視線路整治1.采用附掛、配管、線槽等方式整治線路；2.安裝格柵、廣告牌、護(hù)欄架等方式美化線路。按整治線路管道長度計算714)樓道照明改造造價指標(biāo)參照如下表15：工作內(nèi)容及說明配管配線改造按配管長度計算按燈具數(shù)量計算按標(biāo)志數(shù)量計算注：僅考慮樓道內(nèi)照明所需的燈具及配套線路，未包含15)雨水管改造造價指標(biāo)參照如下表16：工作內(nèi)容及說明1.更換雨水管道；2.改造散水及排水溝。按改造管道長度550～650注：本指標(biāo)中雨水管改造指建筑物落水管與市16)空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)改造造價指標(biāo)參照如下表17：工作內(nèi)容及說明空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)改造按改造空調(diào)機(jī)數(shù)量計算17)對講系統(tǒng)造價指標(biāo)參照如下表18：工作內(nèi)容及說明1.安裝可視對講或無線對講系統(tǒng)。按改造樓棟戶數(shù)計算注：本指標(biāo)中的對講系統(tǒng)是指戶內(nèi)對講機(jī)及配18)防雷設(shè)施整治造價指標(biāo)參照如下表19：工作內(nèi)容及說明2.按建筑面積計量。按房屋建筑面積計算注：對原有避雷設(shè)施破損部分進(jìn)行更換修復(fù)，對原來沒有避雷設(shè)19)成品煙道造價指標(biāo)參照如下表20：工作內(nèi)容及說明1.新增成品煙道元/m按煙道長度計算注：本指標(biāo)中的85元/m按規(guī)格300*400*15mm預(yù)制混凝土成品煙道820)結(jié)構(gòu)加固工程造價指標(biāo)參照如下表21：工作內(nèi)容及說明注1：結(jié)構(gòu)加固工程按一層碳纖維布加固考慮，如實(shí)際不同，每增加一層注2：如需要植筋加固，植筋規(guī)格按φ10mm~φ34mm考慮，單位指標(biāo)參考值為8～30元/根。1)小區(qū)道路改造造價指標(biāo)參照如下表22：工作內(nèi)容及說明人行道改造（花崗按改造道路面積計算人行道改造（青石板/1.鋪裝青石板/透水磚等（含盲道板按改造道路面積計算機(jī)動車道改造2.新建道路基層；按改造道路面積計算道路刷黑（一層）2.粘油層、抗裂貼。按改造道路面積計算道路刷黑（兩層）3.粘油層、抗裂貼。按改造道路面積計算混凝土道路拆除按改造道路面積計算瀝青混凝土道路拆除按改造道路面積計算按改造道路面積計算注6：混凝土道路拆除指標(biāo)中40元/㎡按20cm原混凝土道路拆除、雜渣外棄運(yùn)9工作內(nèi)容及說明2)合理設(shè)置交通標(biāo)識標(biāo)線造價指標(biāo)參照如下表23：工作內(nèi)容及說明合理設(shè)置交通標(biāo)識按改造標(biāo)識個數(shù)計算合理設(shè)置交通標(biāo)線按改造道路劃線面積計算3)小區(qū)公共部分雨污分流改造參照如下表24：工作內(nèi)容及說明小區(qū)公共部分雨污分2.雨污水管破損修復(fù)及疏通。按雨污水管道長注：140元/m指標(biāo)對應(yīng)小區(qū)改造難度低，改造分流管道少的情形；300元/m指標(biāo)對應(yīng)小區(qū)改造難度高，改造分流管道多的4)疏通改造化糞池造價指標(biāo)按照如下表25：工作內(nèi)容及說明2.化糞池及隔油池維修。按化糞池容積新建混凝土化糞池按化糞池容積新建磚砌化糞池2.新建磚砌化糞池；按化糞池容積新建玻璃鋼化糞池按化糞池容積新建混凝土隔油池2.新建混凝土隔油池按隔油池容積工作內(nèi)容及說明新建玻璃鋼隔油池2.新建玻璃鋼隔油池按隔油池容積注：本指標(biāo)中未考慮化糞池支護(hù)費(fèi)用，如實(shí)際5)雨污檢查井改造造價指標(biāo)參照如下表26：工作內(nèi)容及說明按檢查井座數(shù)6)小區(qū)公共供電設(shè)施更新改造造價指標(biāo)參照如下表27：工作內(nèi)容及說明小區(qū)公共供電設(shè)施更新1.維修、疏通及新建電力通道；2.配電裝置更換及配電房修繕；3.高、低壓線纜敷設(shè)。按小區(qū)房屋建筑面積計算7)管道更新造價指標(biāo)參照如下表28：工作內(nèi)容及說明塑料給水管DN501.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度鑄鐵給水管DN501.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度塑料給水管DN801.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度工作內(nèi)容及說明鑄鐵給水管DN801.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度塑料給水管DN1001.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度鑄鐵給水管DN1001.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度塑料給水管DN2001.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度400～480鑄鐵給水管DN2001.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度490～540塑料給水管DN3001.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度550～700鑄鐵給水管DN3001.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度640～710塑料給水管DN4001.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度850～1140工作內(nèi)容及說明鑄鐵給水管DN4001.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度900～12001.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度300～4501.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度450～5501.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度550～6701.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度620～7101.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度790～9001.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度540～6801.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度650～770工作內(nèi)容及說明1.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度900～10001.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度計算1.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度1.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度2500～2650混凝土排水管道DN15001.道路破除及恢復(fù)；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度3400～35801.閥門井、警示帶；2.管道及管件安裝；3.土石方開挖及回填。按改造管道長度計算注1：本指標(biāo)中給水檢查井、排水檢查井按每40m/個考慮；管道回填砂按回填至管頂以上10—20cm，塑料給水管管8)小區(qū)公共“三線”整治造價指標(biāo)參照如下表29：工作內(nèi)容及說明1.電纜電力井；2.電纜保護(hù)管及包封；3.電力電纜安裝；4.桿件拆除。540～560室外電力改造（無入地2.新立電桿及舊桿拆除；4.電力電纜安裝。室外通信整治（有入地3.安裝通信光纜；4.光纜接續(xù)及測試。室外通信整治（無入地2.安裝室外共用光交設(shè)備；3.安裝通信光纜；4.光纜接續(xù)及測試。室外有線電視改造（有2.安裝有線線纜。室外有線電視改造（無9)垃圾分類收集設(shè)施造價指標(biāo)參照如下表30：注1：本指標(biāo)中垃圾箱按一套四個考慮，不包含基礎(chǔ)費(fèi)用。垃圾桶中檔偏低時按1200～1500元/處考慮，中檔偏高10)室外消防設(shè)施維修改造造價指標(biāo)參照如下表31：工作內(nèi)容及說明室外消防設(shè)施維修改造按設(shè)施數(shù)量計算防桶、干粉滅火器、消防靴、防火手套、消防斧、安全繩、防毒面具等。按設(shè)施數(shù)量計算注1：消防栓改造中檔偏低指標(biāo)按1200～1400元/處計注2：微型消防站改造中檔偏低指標(biāo)按2000～2300元/處考慮，中檔偏高指11)疏通消防通道造價指標(biāo)參照如下表32：工作內(nèi)容及說明12)安防設(shè)施安裝造價指標(biāo)參照如下表33：工作內(nèi)容及說明2.安裝線纜、附件。1.安裝200W星光級彩色槍式攝像機(jī)；2.安裝線纜、附件。2.安裝線纜、附件。1.安裝監(jiān)控屏；2.安裝線纜、附件。1.安裝管理電腦。2.安裝線纜、附件。2.安裝線纜、附件。2.安裝線纜、附件。1.安裝數(shù)字錄像機(jī)；2.安裝線纜、附件。注1：監(jiān)控屏指標(biāo)中檔偏低按4000～4500元/注2：管理電腦指標(biāo)中檔偏低按3500～3800元/注3：數(shù)字錄像機(jī)指標(biāo)中檔偏低按3450～3800元/13)小區(qū)出入口及道閘設(shè)置造價指標(biāo)參照如下表34：工作內(nèi)容及說明2.安裝道閘。14)擋土墻改造造價指標(biāo)參照如下表35：工作內(nèi)容及說明1.原有擋土墻拆除；2.新建生態(tài)擋土墻。按擋土墻面積計算1.原有擋土墻拆除；2.新建混凝土擋土墻。按擋土墻體積計算1.原有擋土墻拆除；2.新建漿砌擋土墻。按擋土墻體積計算擋土墻（改造）1.加裝防撞護(hù)欄；2.勾縫、粉刷處理；3.泄水管疏通。按擋土墻面積計算擋土墻（修繕）1、原有擋土墻清掃砂漿勾縫美化。1)建筑節(jié)能改造造價指標(biāo)參照如下表36：工作內(nèi)容及說明建筑屋頂節(jié)能改造按太陽能面積計算建筑立面節(jié)能改造2.建筑垃圾場內(nèi)外運(yùn)輸。按改造窗戶面積計算2)樓面綠化改造造價指標(biāo)參照如下表37：注：樓面綠化改造土方按成品種植土考慮，不包含泥炭土，草坪種類按3)加裝電梯按照如下表38：工作內(nèi)容及說明2.鋼化玻璃或鋁板圍護(hù)、欄桿扶手、電梯設(shè)備及電氣系統(tǒng)，建筑垃圾場內(nèi)外運(yùn)按電梯數(shù)量計算350000～370000按電梯數(shù)量計算220000～280000注：本指標(biāo)中的電梯按老舊小區(qū)常見的6～4)建筑適老化改造造價指標(biāo)參照如下表39：d)完善類改造—市政設(shè)施（1項），無障礙坡道建設(shè)造價指標(biāo)參照如下表40：工作內(nèi)容及說明無障礙坡道建設(shè)按坡道面積計算1)小區(qū)公共照明設(shè)施造價指標(biāo)參照如下表41：4.路燈電纜；2)小區(qū)違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施拆除造價指標(biāo)參照如下表42：工作內(nèi)容及說明屋面違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施拆除2.建筑垃圾消納。按違法面積計算地面違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施拆除2.建筑垃圾消納。按違法面積計算注：小區(qū)違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施的拆除，3)小區(qū)綠化景觀提升造價指標(biāo)參照如下表43：工作內(nèi)容及說明小區(qū)綠化景觀提升2.其他綠化種植；按改造綠地面積計算注：小區(qū)綠化景觀提升，按一般項目常規(guī)做法考慮，若4)小區(qū)圍墻改造造價指標(biāo)參照如下表44：工作內(nèi)容及說明按圍墻長度計算1.磚砌圍墻，雙面粉刷，墻面及造型刷外墻真石漆。按圍墻長度計算5)小區(qū)公共空間建設(shè)造價指標(biāo)參照如下表45:1.不銹鋼爬桶（長5.4m*直徑0.8m）。1.室外圓形蹦床（內(nèi)空直徑3.3m）。注2：兒童滑梯規(guī)格按3.3*3.8*3m～4.8*3.6*3.5m不銹鋼材質(zhì)考慮，如實(shí)際選用規(guī)格或材質(zhì)不同，可根據(jù)尺寸規(guī)格按1000元/㎡～1200元/㎡進(jìn)行換算。注3：不銹鋼爬桶按長5.4m*直徑0.8m內(nèi)部不銹鋼材質(zhì)、外包塑料考慮，如實(shí)際選用規(guī)格不同，可進(jìn)行相應(yīng)換算。注4：室外圓形蹦床按內(nèi)空直徑3.3m考慮，如實(shí)際選用規(guī)格不6)文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設(shè)施建設(shè)造價指標(biāo)參照如下表46：7)增設(shè)停車位造價指標(biāo)參照如下表47：8)增設(shè)非機(jī)動車棚及充電設(shè)施造價指標(biāo)參照如下表48：工作內(nèi)容及說明按頂棚面積計算機(jī)動車交流充電樁（慢充）機(jī)動車直流充電樁（快充）25000～300009)公共晾曬設(shè)施造價指標(biāo)參照如下表49：工作內(nèi)容及說明注：固定式晾曬設(shè)施含土方、混凝土基礎(chǔ)，鋼架按長4m，1)維修安裝體育鍛煉器械、增設(shè)文體活動場地造價指標(biāo)參照如下表50：工作內(nèi)容及說明安裝體育鍛煉器械雙人坐推訓(xùn)練器三人扭腰器/雙人坐蹬訓(xùn)練器/單人平步機(jī)健騎機(jī)/單人橢圓機(jī)工作內(nèi)容及說明按場地面積計算按場地面積計算注1：健身場地塊料面層按廣場磚、碎石墊層注2：健身場地彈性面層按5cm厚彈性PU球場面層、碎石墊層按150mm、混凝土墊層按150厚C152)物業(yè)用房改造造價指標(biāo)參照如下表51：工作內(nèi)容及說明物業(yè)用房改造1.既有物業(yè)用房裝修改造（含拆除、水電、消防）。按單體建筑面積3)智能信報箱更新補(bǔ)建造價指標(biāo)參照如下表52：工作內(nèi)容及說明2.共享型不銹鋼智能信報箱安裝。新增智能信報箱1.共享型不銹鋼智能信報箱安裝4)智能快件箱設(shè)置造價指標(biāo)參照如下表53：工作內(nèi)容及說明1)新建類服務(wù)設(shè)施造價指標(biāo)參照如下表54：工作內(nèi)容及說明黨群服務(wù)中心3.改造防水、保溫、隔熱；4.改造給排水及采暖、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)施等。社區(qū)居家養(yǎng)老服3.改造防水、保溫、隔熱；4.改造給排水及采暖、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)施等。3.改造防水、保溫、隔熱；4.改造給排水及采暖、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)施等。3.改造防水、保溫、隔熱；4.改造給排水及采暖、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)施等。3.改造防水、保溫、隔熱；4.改造給排水及采暖、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)施等。幼兒園、托兒所3.改造防水、保溫、隔熱；4.改造給排水及采暖、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)施等。1.鋼結(jié)構(gòu)單元盒子，每個標(biāo)準(zhǔn)單元長度4數(shù)量計算87000~1.基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、砌筑、門窗、外墻裝飾、屋面防水隔2.室內(nèi)防水/防滑磚地面、墻面裝飾、廁所潔具及隔斷、洗手臺、拖把池、天花、防盜門窗安裝、防盜網(wǎng)、配套水電設(shè)4700～5500成品崗?fù)ぐ惭b1.5m*1.5m鋼結(jié)構(gòu)可移動式2m*2m鋼結(jié)構(gòu)可移動式12850~3m*3m鋼結(jié)構(gòu)可移動式15150~工作內(nèi)容及說明寬度2.5米～3.5米、高度2.8米～3.5米考慮。成品崗?fù)げ豢紤]空調(diào)、崗?fù)せA(chǔ)硬化。5.5.3工程造價指標(biāo)的系數(shù)修正當(dāng)物價水平發(fā)生較大波動時，可依據(jù)項目估算時期與本文件發(fā)布時期行業(yè)主管部門發(fā)布的主要材料、人工價格，對本文件工程造價指標(biāo)的數(shù)值進(jìn)行系數(shù)修正。修正指標(biāo)單價按照如下公式（1）計算P0——本文件中的指標(biāo)單價；P1——修正指標(biāo)單價；A0——本文件發(fā)布時期人工單價；A1——估算時期人工單價；B1…Bn——估算時期主要材料單價；B01…B0n——本文件發(fā)布時期主要材料單價；C1…Cn——各類材料的材料費(fèi)占比，C1+C2+……+Cn=1。5.6工程建設(shè)其他費(fèi)編制5.6.1結(jié)合湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目特點(diǎn)，工程建設(shè)其他費(fèi)編制主要包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、與工程項工程質(zhì)量檢測費(fèi)、工程保險費(fèi)、房屋安全鑒定費(fèi)、房屋測量費(fèi)、房屋入戶調(diào)查費(fèi)等。據(jù)管線權(quán)屬單位提供的遷改工程設(shè)計及施工方案進(jìn)行計取，納入估算總投鑒定費(fèi)、房屋測量費(fèi)、房屋入戶調(diào)查費(fèi)已實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，可參考本文件計費(fèi)方式進(jìn)行計包含內(nèi)容及參考計費(fèi)1拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包含內(nèi)容：房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失及城市房屋參考計費(fèi)：房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失：按照拆遷建筑面積，參照各地區(qū)《房屋征收補(bǔ)償方案及標(biāo)準(zhǔn)》計算；城市房屋拆遷管理費(fèi)：以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷安置費(fèi)用的0.2%~2與整個工程項目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)包含內(nèi)容：為不在原單位發(fā)工資項目人員工資、基本養(yǎng)老與醫(yī)療保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、施工現(xiàn)場津貼、工器具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、印花稅、竣工驗收費(fèi)等。參考計費(fèi)：《基本建設(shè)項目建設(shè)成本管理規(guī)定》（財建〔2016〕50號）建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)包含內(nèi)容：為滿足施工建設(shè)管理需要，建設(shè)單位現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷費(fèi)用或建設(shè)期間租賃費(fèi)用。建設(shè)項目前期工作咨詢費(fèi)項目建議書、可行性研究報告包含內(nèi)容：為編制項目建議書、可行性研究報告的咨詢服務(wù)費(fèi)。參考計費(fèi)：詳見附錄B.1包含內(nèi)容：分析建設(shè)項目的建筑、設(shè)備、工藝等的能耗水平和其使用的用能產(chǎn)品的效率或能耗指標(biāo)，編制節(jié)能評估報告的費(fèi)用。參考計費(fèi)：詳見附錄B.2水土保持咨詢服務(wù)費(fèi)包含內(nèi)容：為編制水土保持方案所需的技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)用。參考計費(fèi)：詳見附錄B.3重大項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估費(fèi)包含內(nèi)容：圍繞可能存在的穩(wěn)定風(fēng)險開展合法性、合理性、可控性等評估工作的各項費(fèi)用。參考計費(fèi)：詳見附錄B.4施工圖審查費(fèi)、深基坑工程設(shè)計包含內(nèi)容：審查機(jī)構(gòu)受建設(shè)單位委托，根據(jù)國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對施工圖設(shè)計、深基坑工程設(shè)計進(jìn)行審查所需費(fèi)用。參考計費(fèi)：《湖北省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖聯(lián)合審查計費(fèi)參考依據(jù)（試行）》（廳頭〔2023〕840號文）環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)包含內(nèi)容：環(huán)境影響咨詢內(nèi)容包括：編制環(huán)境影響報告書報告表、評估編制環(huán)境報告書（含大綱）、評估編制環(huán)境報告表。參考計費(fèi)：詳見附錄B.5工程勘察設(shè)計費(fèi)包含內(nèi)容：提供收集已有資料、現(xiàn)場踏勘、制定勘察綱要，進(jìn)行測繪、勘探、取樣試驗、測試、檢測、監(jiān)測等勘察作業(yè)，以及編制工程勘察文件和巖土工程設(shè)計文件等服務(wù)收取的費(fèi)用。參考計費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)的0.2%～0.4%計算。包含內(nèi)容及參考計費(fèi)包含內(nèi)容：提供編制建設(shè)項目初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等服務(wù)收取的費(fèi)用。參考計費(fèi)：《湖北省工程勘察設(shè)計收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（廳頭〔2023〕936勘察設(shè)計文件審查費(fèi)包含內(nèi)容：審查機(jī)構(gòu)受建設(shè)單位委托，根據(jù)國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對工程勘察設(shè)計文件進(jìn)行審查的費(fèi)用。參考計費(fèi)：勘察審查費(fèi)：1元／㎡；設(shè)計審查費(fèi)：1～1.5元／㎡。包含內(nèi)容：依據(jù)交通疏解設(shè)計方案，為保證工程實(shí)施而采取的交通疏解措施費(fèi)參考計費(fèi)：按經(jīng)批準(zhǔn)的交通疏解設(shè)計方案，據(jù)實(shí)計算。場地準(zhǔn)備費(fèi)包含內(nèi)容：是指為使工程項目的建設(shè)場地達(dá)到開工條件，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的場地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。參考計費(fèi)：改擴(kuò)建項目一般只計拆除清理費(fèi)（參照工程費(fèi)用的0.5%～1.0。包含內(nèi)容：指建設(shè)單位在組織招標(biāo)過程中發(fā)生的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、場地使用及交參考計費(fèi)：《湖北省招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（鄂建文〔2023〕35包含內(nèi)容：提供建設(shè)工程施工階段質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制管理和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、合同、信息等方面協(xié)調(diào)管理等服務(wù)收取的費(fèi)用。參考計費(fèi)：《湖北省建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（鄂建文造價咨詢費(fèi)包含內(nèi)容：指對工程項目建設(shè)期（含各階段）的工程造價管理提供咨詢服務(wù)、出具工程造價成果文件等收取的費(fèi)用，參考計費(fèi)：《湖北省建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（鄂建文工程質(zhì)量檢測費(fèi)包含內(nèi)容：對涉及結(jié)構(gòu)安全項目的抽樣檢測和對進(jìn)入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件的見證取樣檢測；對工程項目整體進(jìn)行環(huán)境、安全、質(zhì)量檢測所發(fā)生的費(fèi)用。參考計費(fèi)：詳見附錄B.6竣工圖編制費(fèi)包含內(nèi)容：竣工圖編制參考計費(fèi)：設(shè)計費(fèi)×8.00%包含內(nèi)容：為轉(zhuǎn)移工程項目建設(shè)的意外風(fēng)險，在建設(shè)期內(nèi)對建筑工程、安裝工程、機(jī)器設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的費(fèi)用。包括建筑安裝工程一切險、設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。參考計費(fèi)：建筑工程一切險費(fèi)率：3‰～4.5‰，安裝工程一切險費(fèi)率：5‰，第房屋安全鑒定費(fèi)包含內(nèi)容：對房屋的安全性做出科學(xué)評價參考計費(fèi)：